Grimhuijsenstraat 244851 AB Ulvenhout (Gem. Breda)Ulvenhout

Deze gerenoveerde en uitgebouwde twee-onder-een kapwoning is gelegen in een rustige omgeving in Ulvenhout. De instapklare woning is voorzien van een ruime woonkamer, moderne keuken met openslaande tuindeuren, 2 volwaardige slaapkamers, een multifunctionele kamer, een zonnige tuin op het zuiden en een eigen oprit. Deze karakteristieke woning bevindt zich in een kindvriendelijke en groene woonwijk dichtbij de dorpskern van Ulvenhout met een diversiteit aan winkels, sportgelegenheden en groenvoorzieningen zoals het Ulvenhoutse bos en het Marktdal. Het Ginneken en het bruisende centrum van Breda bevinden zich op korte fietsafstand. KENMERKEN: INSTAPKLARE TWEE-ONDER-EEN KAPWONING GELEGEN IN EEN KINDVRIENDELIJKE BUURT ROYALE EN LICHTE WOONKAMER MODERNE KEUKEN MET OPENSLAANDE TUINDEUREN 2 VOLWAARDIGE SLAAPKAMERS EN EEN MULTIFUNCTIONELE WERK/SLAAPKAMER FRAAI AANGELEGDE ACHTERTUIN GELEGEN OP HET ZUIDEN EIGEN OPRIT EN ACHTEROM BEGANE GROND: De verzorgd aangelegde voortuin met sierbestrating en volwassen beplanting biedt toegang tot de entree van de sfeervolle woning. De woning beschikt over een eigen oprit, gelegen naast de voortuin welke is voorzien van een laadpunt voor een elektrische auto. HAL/ENTREE De hal van de woning is voorzien van een tegelvloer en een vaste trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal is er toegang tot de woonkamer. WOONKAMER De royale en lichte woonkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en is voorzien van een fraaie houten vloer met vloerverwarming. De grote raampartijen aan de zijkant van de woning geven veel natuurlijk lichtinval. Daarnaast staat de ruimte in open verbinding met de keuken. Middels een tussendeur is er toegang tot de tussenhal. TUSSENHAL De tussenhal biedt toegang tot; TOILET Het moderne toilet is deels betegeld en voorzien van een zwevend closet, een fonteintje en mechanische ventilatie. KELDER (Ca. 4.00 x 1.20 m) Praktische kelder op stahoogte en ideaal als bergruimte. Tevens bevinden zich hier de pomp/unit ten behoeve van de vloerverwarming en de meterkast (12 groepen en 3 aardlekschakelaars). De eerdergenoemde woonkamer biedt toegang tot; SLAAP/WERKKAMER 1 Deze praktische ruimte bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is voorzien van een houten vloer met vloerverwarming. Deze kamer is thans in gebruik als werkkamer. KEUKEN De moderne open keuken met een tweezijdige opstelling beschikt over een houten vloer met vloerverwarming en inbouwspots. De werkzijde is voorzien van een natuurstenen werkblad met RVS spoelbak, 5-pits gaskookplaat met RVS afzuigkap, vaatwasser, een royale kast en diverse onderladen. De overzijde beschikt over een koelkast, vriezer, stoomoven, combimagnetron en diverse kasten. Middels de openslaande deuren is er toegang tot de achtertuin. ACHTERTUIN (Ca. 8.05 x 14.50 m) De royale, zonnige achtertuin gelegen op het zuiden is voorzien van een ruim terras met verschillende zitjes, sierbestrating en volwassen beplanting. De achtertuin heeft een hoogteverschil, waardoor aan de voorzijde een ruime zitplek is gecreëerd met elektrisch zonnescherm over de gehele breedte van de woning. Op het hoger gelegen gedeelte aan de achterzijde bevindt zich een vrijstaand houten berging met overkapping. Tevens is de achtertuin voorzien van fraaie buitenverlichting en biedt de achtertuin toegang tot de voortuin. BERGING (Ca. 3.25 x 2.45 m) De vrijstaande, houten berging is voorzien van elektra en beschikt over een overkapping. EERSTE VERDIEPING Via een vaste trap is er toegang tot de eerste verdieping. OVERLOOP De overloop is voorzien van een laminaatvloer en een vlizotrap naar de ruime bergzolder. Daarnaast biedt de overloop toegang tot; SLAAPKAMER 2 Deze lichte en royale slaapkamer met inbouwkast is gelegen aan de achterzijde van de woning en is voorzien van een groot dakkapel met elektrisch rolluik welke apart bedienbaar is. Dankzij de raampartijen valt er veel natuurlijk licht binnen. SLAAPKAMER 3 Gelegen aan de voorzijde van de woning en eveneens voorzien van een laminaatvloer, een inbouwkast en een extra dakraam met elektrisch rolluik. Deze slaapkamer is thans in gebruik als werkkamer. BADKAMER De modern afgewerkte badkamer beschikt over een douchecabine met thermostaatkraan, een regendouche en een separate handdouche. Daarnaast is de badkamer voorzien van een zwevend closet, een vaste wastafel en een dakkapel met elektrisch rolluik welke apart bedienbaar is. Tevens beschikt de badkamer over vloerverwarming en mechanische ventilatie. WASRUIMTE Deze woning heeft een wasruimte met aansluitpunten ten behoeve van het wasapparatuur. Tevens bevindt zich hier de opstelplaats van de CV-combiketel (AWB HR bj. 2018). ZOLDER Vanaf de overloop is middels een vlizotrap de zolder bereikbaar. Deze ruimte leent zich uitstekend voor extra bergruimte. WAT U VERDER NOG DIENT TE WETEN: Deze woning beschikt over energielabel D; De begane grond is geheel voorzien van vloerverwarming; De gehele benedenverdieping is voorzien van hardhouten kozijnen met dubbele beglazing; De woonkamer en alle slaapkamers zijn voorzien van een internet- en tv aansluitingen; Alle ramen op de bovenverdieping zijn voorzien van horren; De woning beschikt over 9 zonnepanelen; De oprit is voorzien van een oplaadpunt op de oprit voor een elektrische auto; De achtertuin is voorzien van fraaie binnen- en buitenverlichting; Het totale woonoppervlakte is 99m2. Hoewel deze advertentie zorgvuldig is samengesteld door DietvorstBorman Makelaars, is het mogelijk dat informatie verouderd en/of niet meer correct is. DietvorstBorman Makelaars en de verkoper(s) geven dan ook geen enkele garantie noch aanvaarden ze enige aansprakelijkheid voor de juistheid dan wel volledigheid van de verstrekte of vermelde gegevens, tekeningen en afmetingen. De door DietvorstBorman Makelaars gebruikte afmetingen en oppervlakten zijn indicatief. De advertentie is geen concreet aanbod waar u rechten aan kunt ontlenen en dient te worden gezien als een uitnodiging om in onderhandeling te treden.