Grimhuijsenstraat 324851 AB Ulvenhout (Gem. Breda)Ulvenhout

LET OP: DE ZOLDERVERDIEPING IS NIET IN DE M² OPGENOMEN! Recent verbouwde tussenwoning – instapklaar, sfeervol en met royale tuin. Op zoek naar een instapklare woning met drie slaapkamers, een ruime zolder en een zonnige tuin met grote berging en achterom? Dan is dit uw kans! Gelegen op een absolute toplocatie: op loopafstand van het bruisende dorpshart van Ulvenhout, vlak bij het prachtige Markdal én met perfecte verbindingen naar het Ginneken, de binnenstad van Breda en diverse uitvalswegen. Indeling Begane grond Via de hal bereikt u de woonkamer, het toilet, een vaste kast en de trap naar de eerste verdieping. De lichte woonkamer is voorzien van raampartijen en openslaande deuren naar de achtertuin. Hier creëert u eenvoudig een gezellige zithoek én een royale eethoek. De keuken is compleet uitgerust met o.a. een gaskookplaat met afzuiging, oven, combi-oven/magnetron, koel-vriescombinatie, vaatwasser en een Quooker. Dankzij de vele opbergruimte is dit een keuken waar koken écht een plezier wordt. De achtertuin is een heerlijke plek om te ontspannen: deels betegeld, deels gazon en voorzien van een royale berging met dubbele deuren. De tuin is ook bereikbaar via een achterom. Eerste verdieping Vanaf de overloop heeft u toegang tot drie volwaardige slaapkamers en een luxe badkamer. De badkamer is stijlvol en compleet: een inloopdouche, modern wastafelmeubel met spiegel (inclusief ledverlichting), een tweede toilet en een designradiator. Volledig betegeld en helemaal van nu. De slaapkamers zijn ruim en praktisch in te delen – ideaal als master bedroom, kinderkamer of werkkamer. Eén kamer is voorzien van een prachtige muurschildering, een echte eyecatcher. Tweede verdieping De zolderverdieping biedt volop mogelijkheden: met dakramen, bergruimte achter de schotten, de aansluiting voor was apparatuur én de opstelling van de cv-ketel. Een perfecte plek voor een extra werk- of hobbykamer! Algemeen Instap klaar en compleet verbouwd in 2022 Spouwmuur-, dak- en vloerisolatie HR++ beglazing en vernieuwde elektra 3 slaapkamers en een ruime zolder Royale achtertuin met achterom Ulvenhout – wonen in het groen, met stadse gemakken Deze woning ligt in een rustige en groene woonomgeving, vlak bij het Ulvenhoutse bos en het Markdal: ideaal voor wandelaars, fietsers en natuurliefhebbers. Tegelijkertijd geniet u van alle voorzieningen binnen handbereik: winkels, restaurants en terrasjes in Ulvenhout en het Ginneken, de binnenstad van Breda én uitstekende uitvalswegen richting Tilburg, Antwerpen en Rotterdam. Kortom Met een luxe keuken, drie slaapkamers, een ruime zolder, een zonnige tuin en een ligging in het charmante Ulvenhout biedt deze woning alles voor jarenlang woonplezier. Kom kijken, proef de sfeer en laat u verrassen – dit zou zomaar uw nieuwe thuis kunnen zijn! Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ontdek de ruimte en mogelijkheden van deze woning. - Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. - Meetinstructie NEN2580 Deze woning is opgemeten conform de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte en inhoud. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat je ziet is wat je koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit. - Aangezien de woning ouder is dan 75 jaar zal in de NVM koopakte de Algemene Ouderdomsclausule worden opgenomen.