Markdal 104851 EH Ulvenhout (Gem. Breda)Ulvenhout

Exclusief wonen op een unieke locatie aan het Markdal Een karakteristieke villa waar tijdloze allure, hedendaagse luxe en optimaal wooncomfort op harmonieuze wijze samenkomen. Op een werkelijk unieke locatie, direct grenzend aan het prachtige natuurgebied van het Markdal en op loopafstand van de dorpskern, bevindt zich deze bijzonder fraaie villa. Een woning met karakter en uitstraling, die in 2022 volledig is gerenoveerd, uitgebreid en verduurzaamd. Bij deze ingrijpende modernisering is gekozen voor een uitzonderlijk hoog afwerkingsniveau, met gebruikmaking van hoogwaardige materialen en oog voor detail. De fraaie afrormosia buitenkozijnen onderstrepen het authentieke karakter van de villa, terwijl de eigentijdse voorzieningen garant staan voor een luxueus en comfortabel woonklimaat. Ook op het gebied van duurzaamheid en comfort is de woning volledig bij de tijd. Zo beschikt de begane grond over vloerverwarming én vloerkoeling, waardoor het hier het hele jaar door aangenaam vertoeven is. De villa beschikt over drie slaapkamers en twee luxe badkamers, waardoor zowel het dagelijks wonen als het ontvangen van gasten in alle comfort mogelijk is. De aanpandige garage vormt een praktische aanvulling op het geheel. Buiten wacht een fraai aangelegde, onderhoudsvrije tuin op het zuidwesten, waar privacy, rust en optimaal genieten centraal staan. Het verwarmde zwembad vormt hier een bijzonder aantrekkelijke toevoeging en nodigt uit tot lange zomerdagen in eigen tuin. Dankzij de gunstige zonligging kunt u hier tot in de avonduren heerlijk buiten verblijven. Ook de parkeervoorzieningen zijn uitstekend: op eigen (afgesloten) terrein is volop ruimte om meerdere auto's te parkeren. De ligging maakt deze villa extra bijzonder. Het Markdal, met zijn uitgestrekte natuur, groene vergezichten en prachtige wandelmogelijkheden, ligt letterlijk aan de achtertuin van de woning. Tegelijkertijd bevinden de voorzieningen en de gemoedelijke sfeer van de dorpskern zich op korte loopafstand. Een zeldzame combinatie van wonen in alle rust, omringd door natuur, met het gemak van het dorp binnen handbereik. Een exclusieve, instapklare villa waar karakter en kwaliteit op vanzelfsprekende wijze samengaan met luxe, duurzaamheid en een uitzonderlijke woonomgeving. Begane grond Entree, vestibule en hal Via de stijlvolle entree betreedt u deze bijzondere villa. In de vestibule bevindt zich een vaste kast met de elektragroepen en meters. De royale, sfeervolle hal vormt het centrale hart van de woning en maakt direct indruk met de bijzondere, volledig op maat gemaakte houten trapopgang. De fraaie rondingen, de elegante vormgeving en de verfijnde afwerking getuigen van uitzonderlijk vakmanschap. Daarnaast beschikt de hal over een verdiepte trapkast en biedt deze toegang tot de verschillende vertrekken. De hoge glazen deuren met eikenhouten omlijsting vormen een stijlvolle verbinding tussen de hal, de woonkamer en de woonkeuken. De betegelde toiletruimte is voorzien van een wandcloset, urinoir en fonteintje. Woonkeuken (ca. 32,9 m²) De royale woonkeuken vormt het culinaire hart van de woning en is een heerlijke plek om te koken, uitgebreid te tafelen en samen te komen. De sfeervolle houten keukeninrichting in U-opstelling is uitgevoerd met stijlvolle details, een fraai aanrechtblad en volop kastruimte. De hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder diverse Miele-apparaten, maakt deze keuken bijzonder compleet. Tot de uitrusting behoren onder meer een oven met reinigingsfunctie, combi-oven, grote koelkast, ruime No-Frost-vriezer, vaatwasser, drankkoelkast, Quooker met bruiswaterfunctie, BORA-kookplaat met afzuiging naar buiten en een Liebherr-wijnklimaatkast. Bij het spoelgedeelte bevinden zich harmonicaramen, die geopend kunnen worden waardoor een bar bij het zwembad ontstaat. Dankzij de openslaande deuren naar de sfeervolle overkapping aan de voorzijde en de openslaande deuren naar het achterterras op het oosten, waar u heerlijk van de ochtendzon kunt genieten, staat de keuken in directe verbinding met de buitenruimte. Aansluitend bevindt zich de praktische bijkeuken, uitgevoerd in dezelfde luxe houten stijl en voorzien van een spoelbak en veel bergruimte. Woonkamer (ca. 39,9 m²) De royale woonkamer is een bijzonder sfeervolle leefruimte waarin natuurlijke materialen, karakteristieke elementen en het prachtige uitzicht over natuurgebied het Markdal op harmonieuze wijze samenkomen. De eikenhouten visgraatvloer, de authentieke schouw met houtkachel en de grote raampartijen geven de ruimte een warme en stijlvolle uitstraling. De brede vensterbank nodigt uit om in alle rust te genieten van het weidse uitzicht over het omliggende landschap. Openslaande deuren bieden toegang tot de sfeervolle overkapping en de zijtuin, waardoor binnen en buiten op aangename wijze met elkaar worden verbonden. Via hoge glazen deuren bereikt u de afzonderlijke eetkamer. Deze ruimte is eveneens voorzien van een eikenhouten visgraatvloer en beschikt over hoge ramen aan de voorzijde, zodat ook hier optimaal van het bijzondere uitzicht kan worden genoten. Multifunctionele ruimte / slaapkamer 1 met badkamer (ca. 33 m²) Op de begane grond bevindt zich een royale multifunctionele ruimte van circa 33 m², die zich uitstekend leent voor uiteenlopende doeleinden, zoals een sportruimte, hobbyruimte, werkruimte of slaapkamer. De ruimte is voorzien van een op maat gemaakte kastenwand waarin een uittrekbaar tweepersoonsbed is geïntegreerd. Via een deur is het achterterras bereikbaar. De aangrenzende, zeer luxe badkamer maakt dit gedeelte bijzonder geschikt voor gelijkvloers wonen. De badkamer is voorzien van een wandcloset, een maatwerk wastafelmeubel met twee wastafels en een royale inloopdouche met extra luxe regendouche. Werkkamer / eetkamer (ca. 29 m²) De afzonderlijke werkkamer biedt een comfortabele en inspirerende plek om vanuit huis te werken. Bij het maatwerk is onder meer gebruikgemaakt van hout afkomstig van een oud Russisch treinstel, wat de ruimte een uniek en karaktervol accent geeft. Ook is er een praktische inbouwkast aanwezig. De exacte benaming en oppervlakte van de multifunctionele ruimte, eetkamer en werkkamer kunnen op basis van de definitieve plattegrond nader worden afgestemd. Inpandige garage en wasruimte (ca. 57,6 m²) De royale inpandige garage biedt volop ruimte voor auto's, fietsen en opslag. De garage is voorzien van een automatische sectionaaldeur en een separate loopdeur naar de oprit, alsmede een separate deur naar de tuin. De aansluitingen voor de wasapparatuur zijn praktisch geïntegreerd in de op maat gemaakte kasten. Aan de overzijde bevindt zich een wasgelegenheid met een royale spoelbak en douchegarnituur. Ook op de begane grond zijn diverse praktische, op maat gemaakte kastruimtes aanwezig. 1e verdieping Overloop Via de bijzondere maatwerktrap bereikt u de 1e verdieping. De ruime overloop geeft toegang tot de slaapkamers. De karakteristieke daklijnen dragen bij aan de eigen sfeer van deze verdieping. Master bedroom (ca. 22,5 m²) De royale master bedroom is een sfeervolle en rustige ruimte met een weids uitzicht over het natuurgebied het Markdal. De prettige lichtinval en de karakteristieke daklijnen zorgen voor een aangename ambiance. Bij de entree van de masterbedroom beivnden zich aan weerszijden de garderobekasten. Aanpandige badkamer(ca. 11,1 m²) De luxe badkamer is hoogwaardig afgewerkt en voorzien van een ligbad, vloerverwarming/-koeling, een stijlvol wastafelmeubel en inloopdouche met extra luxe regendouche en sunshower. De messing kranen en verfijnde details sluiten naadloos aan bij de hoogwaardige uitstraling van de woning. In deze ruimte bevindt zich tevens een separate toiletruimte voorzien van een wandcloset. Slaapkamer 2 (ca. 10,4 m²) De tweede slaapkamer is eveneens prettig ingedeeld en uitstekend geschikt als kinder-, logeer- of werkkamer. Ook hier geven de karakteristieke daklijnen de ruimte een eigen uitstraling. Berging en kastruimte Aan praktische bergruimte geen gebrek. De verdieping beschikt over een royale berging van circa 10,4 m² en meerdere geïntegreerde kasten, waardoor spullen overzichtelijk kunnen worden opgeborgen. Tuin en buitenleven De fraai aangelegde tuin vormt een verlengstuk van de woning en biedt volop mogelijkheden om in alle rust en privacy van het buitenleven te genieten. De groene beplanting, sfeervolle terrassen en overdekte zitgedeeltes creëren verschillende plekken om gedurende de dag van de zon of juist van de schaduw te genieten. Een absolute blikvanger is het verwarmde zwembad, voorzien van een solardek waarmee zonne-energie wordt benut voor de verwarming van het water. In combinatie met de verschillende terrassen en de zorgvuldig aangelegde, onderhoudsvriendelijke tuin ontstaat een exclusieve sfeer waarin ontspanning en comfort centraal staan. Ook de entree en toegangspoort zijn zorgvuldig meegenomen in het totaalontwerp, waardoor de woning en de buitenruimte één harmonieus geheel vormen. Hoogwaardige materialen en bijzonder maatwerk Wat deze villa werkelijk onderscheidt, is de uitzonderlijke aandacht voor detail en de keuze voor hoogwaardige, duurzame materialen. In en rondom de woning is onder meer onbehandeld Afrormosia-hout toegepast, een duurzame houtsoort die op natuurlijke wijze vergrijst en de woning een eigen karakter geeft. Daarnaast zijn diverse bijzondere maatwerkelementen vervaardigd uit hout afkomstig van een oud Russisch treinstel, waaronder een werkblad en een tafel. Deze unieke details geven verschillende ruimtes een onderscheidende uitstraling. Het complete lichtplan is ontworpen en geleverd door L.A. Licht en volledig afgestemd op de architectuur en de verschillende functies van de woning. De verlichting blijft integraal bij de woning en vormt daarmee een belangrijk onderdeel van het totaalontwerp. Ook in de kleinste details is de hoogwaardige afwerking zichtbaar: van de messing accenten tot en met de slotsilinders tot de subtiel geïntegreerde stopcontacten in de badkamermeubels, de ruime hoeveelheid stroompunten en de zinken dakgoten en regenpijpen. Alles is zorgvuldig op elkaar afgestemd, met oog voor esthetiek, kwaliteit en gebruiksgemak. Handig om te weten: Energielabel A+++ geen gas meer aanwezig Waterontharder; Alarmsysteem met camera's; Elektrische poort; Grondwarmte pomp; Vloerverwarming begane grond en badkamer 1e verdieping; Airco slaapkamers 1e verdieping en sportruimte/slaapkamer Sleutelsysteem; Zonnepanelen; Laadpaal; Extra boiler 1e verdieping; Twee buitenkraantjes; Veel buitenstopcontacten; Bedrijfsroldeur garage; Vloerstopcontacten in woonkamer en sportruimte/slaapkamer; Elektrische luxaflex; De badkamers beschikken over nachtverlichting en spiegelverwarming. Algemeen Bij een aan-/ verkoop wordt gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen. Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve aan een mondelinge overeenkomst geen rechten en plichten ontlenen. Aangezien de woning ouder is dan 60 jaar zal in de NVM koopakte de Algemene Ouderdomsclausule worden opgenomen. Hoewel deze advertentie zorgvuldig is samengesteld door Steverink makelaars, is het mogelijk dat informatie verouderd en/of niet meer correct is. Steverink makelaars en de verkoper(s) geven dan ook geen enkele garantie noch aanvaarden ze enige aansprakelijkheid voor de juistheid dan wel volledigheid van de verstrekte of vermelde gegevens, tekeningen en afmetingen. De door Steverink makelaars gebruikte afmetingen en oppervlakten zijn indicatief. De advertentie is geen concreet aanbod waar u rechten aan kunt ontlenen en dient te worden gezien als een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Steverink makelaars kan u voorzien van een geheel vrijblijvend en kosteloos financieel advies. Een onafhankelijke hypotheek- en assurantieadviseur staat voor u klaar.