Berger Maasstraat 156129 BC UrmondBerg

Deze ruime boerenwoning is gelegen in het rustige dorp Berg aan de Maas en bevindt zich tussen de Maas en het Julianakanaal, omringd door prachtige natuur. Onder aan de straat is het veerpont naar België. Het dorp is gunstig gelegen ten opzichte van uitvalswegen in de richting van Maastricht, Eindhoven, Heerlen, België en Duitsland. In minder dan 5 minuten is de A2 bereikbaar met de auto. Er zijn een aantal voorzieningen in het dorp, o.a. een basisschool, restaurants, een gemeenschapshuis en een kerk. Op 5 minuten rijden met de auto is een supermarkt bereikbaar. De woning is gebouwd omstreeks 1930 (conform BAG) en beschikt o.a. over geheel hardhouten kozijnen met deels dubbelglas, en een combi-cv-ketel van het merk Nefit uit ca. 2002 (eigendom). Het perceel is 475 m2 groot met een royale tuin, met groot terras en een hoger gelegen stuk tuin, welke mooi uitzicht biedt over de Maas. Bij de woning hoort een grote garage van 7.15 x 5.00, met toegang naar de tuin. De inhoud van de woning bedraagt ca. 832 m3 en de woonoppervlakte ca. 172 m2. Indeling Souterrain: provisiekelder 6.08 x 2.44 (hoogte 1.85m). Begane grond: entreehal met travertinvloer en meterkast; toilet met fonteintje; L-woonkamer 7.14 x 5.56/4.50 met mozaïek parketvloer en schouw met aansluiting kachel; gesloten eetkeuken met tegelvloer, lichtkoepel en eiken aanbouwkeuken voorzien van elektrische kookplaat, afzuigkap, oven; bijkeuken met eenvoudig keukenblok; berging van 3.30 x 2.40. Eerste verdieping: ruime overloop; vier royale slaapkamers met mozaïek parketvoer; badkamer 2.90 x 2.36 met ligbad, 2e toilet en wastafel. Tweede verdieping, bereikbaar middels vaste trap: riante bergzolder, verdeeld in drie ruimtes, alwaar standplaats cv-ketel. Deze ruimte biedt de mogelijkheid om een extra slaapkamers te realiseren. Belangrijke informatie voor de koper. Verkoopinformatie. Bovenstaande informatie is met zorg samengesteld. Er kunnen echter geen rechten aan worden ontleend, verkopers noch verkopend makelaar kunnen aansprakelijk worden gehouden voor eventuele onjuistheden. Indien bepaalde informatie voor u van wezenlijk belang is, dan adviseren wij u deze op juistheid te (laten) controleren. Alle opgegeven maten en oppervlakken zijn indicatief. Schriftelijkheidsvereiste. Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat zowel koper als verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”). Tot het tijdstip van ondertekening door beide partijen voornoemd, zullen partijen jegens elkaar geen enkele verplichting hebben. Waarborgsom of bankgarantie. Koper dient binnen een week na het onvoorwaardelijk worden van de koopovereenkomst een waarborgsom te storten bij de notaris of een bankgarantie te stellen ten bedrage van tien procent van de koopsom. Bouwkundige keuring Koper is te allen tijde gerechtigd om voor eigen rekening een bouwkundig onderzoek te laten verrichten, dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen in de staat van onderhoud of andere aspecten van de onroerende zaak. Koper dient bij het doen van een bod wel direct aan te geven of hij een dergelijk onderzoek wenst. Meetinstructie De bij de inmeting gehanteerde Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit (mede als gevolg van het gegeven dat Fidus Makelaardij geen professioneel inmeter is) verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Overname (huur)contracten Indien er in de woning huurtoestellen aanwezig zijn zoals CV-Ketel, boiler of zonnepanelen etc. dienen deze overgenomen te worden door de koper. De aan kopers verstrekte informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen van de door derden verstrekte informatie m.b.t. de onroerende zaak. Hieronder vallen o.a. meetrapporten, plattegronden, fotomateriaal, video's, energielabel, bestemmingsplankaarten, bodeminformatie, verstrekte vergunningen etc. etc. Alle weergegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.