Bramertweg 246129 PL UrmondUrmond ten oosten van Julianakanaal

Ruime halfvrijstaande woning met aanbouw, inpandige garage en zonnige tuin op het zuidwesten in Urmond Algemene informatie Gelegen aan de Bramertweg 24 in Urmond bevindt zich deze ruime halfvrijstaande woning in een rustige en kindvriendelijke woonomgeving. Kenmerkend zijn de royale leefruimtes op de begane grond, de praktische indeling en de aanwezigheid van een aanbouw en inpandige garage. Het geheel is gesitueerd op een perceel van 235 m² en beschikt over een zonnige achtertuin op het zuidwesten, voorzien van terras, groenvoorzieningen en een achterom. In de directe omgeving bevinden zich diverse voorzieningen zoals basisscholen, een supermarkt, wandelgebieden, sportverenigingen en horecagelegenheden. Daarnaast goede bereikbaarheid richting uitvalswegen, evenals de Belgische en Duitse grens. Bouw Deze traditioneel gebouwde twee-onder-een-kapwoning uit 1982 is aan de achterzijde uitgebouwd, waardoor extra leefruimte is gerealiseerd en het wooncomfort aanzienlijk is vergroot. Het geïsoleerde zadeldak draagt bij aan een aangenaam binnenklimaat. In 1998 is het pand aan de zijkant uitgebreid en voorzien van een de keuken en een inpandige garage. Die is niet alleen praktisch is in gebruik, maar beschikt ook over een volwaardige verdieping met geïsoleerd zadeldak. Deze extra ruimte biedt volop mogelijkheden, bijvoorbeeld als hobbyruimte, werkplek of opslag. De woning is grotendeels voorzien van isolerende beglazing in een combinatie van hardhouten en kunststof kozijnen. Daarnaast is er comfortabele vloerverwarming aanwezig in de aanbouw, keuken en garage. De verdieping boven de garage is eveneens geïsoleerd en uitgerust met een dakvenster en verwarming, waardoor deze ruimte op diverse manieren te benutten is. De aanwezigheid van een kruipruimte met geïsoleerde vloer (tempex) draagt bij aan praktisch gemak. De cv-installatie betreft een Atag-ketel uit 2023 (huur). Energielabel C maakt het geheel compleet. Begane grond Entree met hal voorzien van toiletruimte met fonteintje, meterkast (5 groepen) en trapopgang. De doorzonwoonkamer met granieten vloer is ruim opgezet en geniet van veel natuurlijke lichtinval dankzij grote raampartijen aan voor- en achterzijde. Aan de achterzijde bevindt zich de aanbouw met speels niveauverschil, uitermate geschikt als eetkamer. Open verbinding met de keuken en direct tuincontact door grote raampartijen. De open keuken is functioneel ingericht en voorzien van gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser en spoelbak. Aansluitend de inpandige garage met witgoedaansluitingen, waterpunt en openslaande deuren naar de oprit. Tevens bevinden zich hier de verdelers van de vloerverwarming. Eerste verdieping Overloop met toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Slaapkamers met oppervlaktes van circa 12 m², 7 m² en 6 m², allen praktisch in te delen. De badkamer is keurig uitgevoerd en voorzien van een douche, zwevend toilet en wastafel. Aanwezigheid van een raam zorgt voor natuurlijke ventilatie en daglichttoetreding. De ruimte boven de garage is voorzien van dakvenster en verwarming en biedt diverse gebruiksmogelijkheden. Tweede verdieping Via een vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar. Deze verdieping is praktisch ingedeeld en bestaat uit twee ruimtes, waaronder een bergzolder met de opstelling van de cv-ketel en de mechanische ventilatie-unit. Daarnaast bevindt zich hier een separate, afgesloten ruimte met dakvenster, welke geschikt is als extra slaapkamer, kantoor- of hobbyruimte. Tuin en perceel De achtertuin is gunstig gelegen op het zuidwesten en beschikt over een combinatie van terras, gazon en beplanting. Aanwezig is een overdekt gedeelte met pergola begroeid met klimop, wat zorgt voor een sfeervolle en beschutte zitplek. Tevens voorzien van een stenen berging en achterom. De voortuin is verzorgd aangelegd en biedt samen met de oprit toegang tot de garage. Bijzonderheden • Halfvrijstaande woning met aanbouw • Inpandige garage met verdieping • Drie slaapkamers + multifunctionele zolderruimte • Vaste trap naar tweede verdieping • Vloerverwarming in aanbouw, keuken en garage • Perceel van 235 m² • Zonnige tuin op het zuidwesten met achterom • Gelegen in rustige en kindvriendelijke woonomgeving • Goede bereikbaarheid richting uitvalswegen INTERESSE? MAAK DAN GERUST EEN AFSPRAAK MET FYN MAKELAARDIJ VOOR EEN BEZICHTIGING. - Uitdrukkelijk wordt gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand is gekomen nadat alle partijen de koopovereenkomst hebben getekend, de zogenaamde “schriftelijkheidsvereiste” is in dezen van toepassing. - De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en is een uitdrukkelijk onderdeel van de koopovereenkomst. De koper dient deze binnen 3 dagen ná het vervallen van de eventuele ontbindende voorwaarden bij de transporterende notaris te deponeren. - Koper is gerechtigd voor zijn rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten, dan wel adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat en het gebruik van deze onroerende zaak. - Voor het optimaal behartigen van diens belangen adviseert FYN Makelaardij geïnteresseerden en kopers om een professionele NVM-aankoopmakelaar in te schakelen. - De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.