Graetheidelaan 146129 GG UrmondUrmond ten oosten van Julianakanaal

In een rustige en geliefde woonomgeving, nabij diverse voorzieningen (o.a. basisschool, kinderopvang en supermarkt) en uitvalswegen gelegen; de uitgebouwde twee-onder-een-kapwoning met o.a. een ruime garage/oprit, royale living (ca. 47m²), 3 slaapkamers (vaste trap naar vernieuwde zolderverdieping), kunststof kozijnen met isolerende beglazing (2020), rolluiken en een achtertuin op het zuiden! Indeling Begane grond: Onderhoudsvrije voortuin; lange oprit; overdekte entree; hal met o.a. meterkast, trapkast en geheel betegelde toiletruimte met toilet en fonteintje. De uitgebouwde living (ca. 47m²) geniet van veel lichtinval en een houtkachel. De apart gelegen keuken (ca. 3,20m x 2,49m) is voorzien van een L-vormige keukenpopstelling met de navolgende apparatuur: een gaskookplaat, afzuigkap, heteluchtoven en koelkast. Middels een schuifpui is er toegang tot de achtertuin met een terras en kunstgras. De tuin biedt de nodige privacy en is op het zuiden gesitueerd. Ruime garage (ca. 8,48m x 3,02m). Eerste verdieping: Overloop met bergkast en wasruimte met witgoedaansluitingen, slaapkamer 1 (ca. 15m²) met laminaatvloer en slaapkamer 2 (ca. 12m²) met laminaatvloer. De badkamer (ca. 3,13m x 2,60m) is uitgerust met een ligbad, instapdouche, toilet, vaste wastafel en daglichttoetreding. Tweede verdieping: Middels een vaste trap te bereiken fraai afgewerkte (2025) zolderverdieping met twee grote dakvensters en airco-installatie (2024); overloop met diverse bergruimtes (waarvan één met opstelplaats van de cv-combi-installatie, huur/2019). Slaapkamer (ca. 12m²) met toegang naar extra bergruimte. Bijzonderheden: Deze uitgebouwde twee-onder-een-kapwoning is in een rustige en geliefde woonwijk gelegen. Het voorzieningenniveau in de directe omgeving is hoog. Onder meer een basisschool, kinderopvang en supermarkt bevinden zich op loopafstand. De ligging is bovendien gunstig ten opzichte van uitvalswegen. De kozijnen zijn van kunststof met isolerende beglazing (2020). Ook zijn er rolluiken aanwezig. De begane grond is nagenoeg geheel voorzien van een laminaatvloer. Kortom: een aantrekkelijke, goed bereikbare locatie in een rustige woonwijk met volop ruimte, groen en voorzieningen in de directe nabijheid. Overige informatie De gebruikelijke bankgarantie/waarborgsom van 10% is van toepassing. Indien c.v.-ketel en/of warmwatervoorziening een huurtoestel is, dient koper de huurovereenkomst over te nemen. Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Conform artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek, is er pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Voor meer informatie en/of bezichtiging kunt u een vrijblijvende afspraak met ons maken. Disclaimer Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Aangegeven maten zijn slechts bij benadering. Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Aan deze beperkte info kunnen geen rechten worden ontleend.