Maalsteenstraat 126129 JH UrmondUrmond ten oosten van Julianakanaal

DEZE WONING WORDT U AANGEBODEN DOOR TIJS & CYRIL MAKELAARDIJ SITTARD: Vrijstaand, van top tot teen verbouwd en fors uitgebouwd droomhuis in Urmond Er is instapklaar, en meer dan instapklaar. Deze vrijstaande woning, boordevol luxe en sfeer, valt in de laatste categorie. Er zijn 3 ruime slaapkamers, waarvan een met een inloopkast, en de badkamer is een plaatje. De woonkamer met luxe keuken heeft een totale oppervlakte van circa 65 m2, met een grote schuifpui naar de tuin en een inbouwhaard. Er is parkeergelegenheid op de oprit en in de circa 30 m2 grote garage. De ruime loungetuin op het zonnige zuiden maakt dit huis meer dan af. Typering: De Maalsteenstraat is een rustige straat aan de noordkant van Urmond, nabij de sportvelden bij het Molenpark. Het Molenpark grenst direct aan het ene uiteinde van de straat, terwijl aan het andere uiteinde het kanaal is gelegen. Dit zorgt voor een groene en rustige woonomgeving met recreatiemogelijkheden op korte afstand. Om de hoek bevindt zich Versboerderij Hoeve Elisabeth, waar u terecht kunt voor aardappelen, groente, fruit en meer. Met de fiets bent u zo bij de supermarkt, basisschool en kinderopvang in eigen dorp. De snelwegen A2 en A79 zijn goed bereikbaar, net als de Urmonderbaan richting Geleen en Sittard. Het Zuyderland ziekenhuis bevindt zich op slechts 7 kilometer afstand. Indeling: Begane grond: De entree, aan de kant van de oprit, is een fraaie verschijning. Via de aluminium voordeur is de hal (circa 3,73 x 2,80) te bereiken, met de trapopgang en het fraaie gastentoilet. De wanden en het plafond zijn gestuct, onder de visgraatvloer ligt vloerverwarming en de algehele afwerking is fraai. Ook de uitgebreide vernieuwde meterkast met ruim 20 groepen en 3-fase aansluiting is een mooi pluspunt. Een grote, zwarte deur met glas verbindt de hal met de woonkamer en keuken, die samen maar liefst 65 m2 groot zijn. Het zitgedeelte is aan de voorzijde, met prachtig uitzicht op de rustige straat en het vele groen. Het vlammenspel van de inbouw houtkachel is niet alleen zichtbaar vanaf de bank, maar ook tijdens het avondeten aan tafel. De aanbouw, met een grote schuifpui naar de tuin, is in 2023 compleet nieuw gerealiseerd, inclusief de L-vormige garage van circa 30 m². De gehele aanbouw is conform de huidige normen geïsoleerd uitgevoerd. Vanuit de aanbouw is er toegang tot de bijkeuken/wasruimte van circa 3,12 x 1,75 meter. In deze ruimte is een mooie ombouw gemaakt, waar de wasmachine en droger naast elkaar kunnen staan. Ook in de garage is veel aandacht besteed aan comfort en afwerking. Zo beschikt de garage over vloerverwarming, een wateraansluiting, een nieuwe deur naar de tuin en een sectionaalpoort naar de oprit. Daarnaast is er een nieuwe, aparte meterkast aanwezig, die is voorbereid op het aansluiten van zonnepanelen. Dankzij de voorzieningen en de ruime opzet biedt de garage bovendien mogelijkheden voor een andere invulling in de toekomst. Zo zou deze ruimte eventueel kunnen worden ingericht als slaap- en badkamer op de begane grond, bijvoorbeeld door het vervangen van de sectionaalpoort. Daarmee draagt deze aanbouw bij aan de toekomstbestendigheid van de woning en de mogelijkheid om gelijkvloers te wonen. In 2023 is de prachtige keukenopstelling met een groot eiland, een kastenwand en een koffiecorner geplaatst. Dit is een keuken met een fraaie uitstraling en alle denkbare apparatuur van topkwaliteit is ingebouwd: een Bora inductie kookplaat, koelkast, vriezer, Quooker, oven, magnetron en een vaatwasser. De onderhoudsvriendelijke voortuin is een fraaie verschijning en is in 2026 geheel vernieuwd en aangelegd. Ook de ruime achtertuin op het zuiden is volledig vernieuwd en aangelegd, dit gebeurde in 2025. Blikvanger in de achtertuin is de grote boom met donkerrode bladeren, die voor een fijne schaduwplek zorgt. Daarnaast zijn er twee grote terrassen en is aan drie kanten een nieuwe schutting geplaatst, uitgevoerd met donkere betonnen palen en buitenverlichting. Eerste verdieping: Niet alleen de begane grond, maar ook de eerste verdieping is smaakvol verbouwd. Strak stucwerk, mooie vloeren, zwarte accenten en moderne paneeldeuren bepalen de sfeer. Aan de voorzijde zijn slaapkamer I (circa 3,96 x 3,00) en slaapkamer II (circa 2,79 x 3,00), in gebruik als werkkamer/gameroom. Slaapkamer III (circa 3,96 x 3,24), de master bedroom met inloopkast (circa 2,98 x 1,68), bevindt zich aan de achterzijde. De badkamer (circa 3,24 x 2,79) met beton Mortex wanden en elektrische vloerverwarming is in 2022 vernieuwd. Achter de muur zijn het toilet en een ruime inloopdouche, met een fraaie nis en een zwarte regendouche met aparte handdouche. Het badmeubel met dubbele wastafel, zwarte kranen en een verwarmde spiegel maakt de badkamer meer dan af. Zolder: Vanaf de overloop is er toegang tot de zolder, met twee ruimtes van totaal circa 5,90 x 4,13. De nokhoogte is circa 1,97 meter en in een van de ruimtes hangt de HR-ketel (Nefit, 2024, huur). Algemeen: Bouwjaar: 1975, gerenoveerd in 2022-2024 Gebruiksoppervlakte wonen: circa 145 m2, inhoud circa 711 m3 Perceeloppervlakte: 368 m2 Parkeergelegenheid op eigen terrein (oprit en garage) Verwarming en warm water via een HR-ketel (Nefit, 2024, huur) Vloerverwarming op de begane grond Aluminium kozijnen (2023) met HR+++ glas Dak-, spouwmuur- en vloerisolatie in de periode 2022-2025 Aanbouw aan de achterzijde (2023) Energielabel: B Aanvaarding: in onderling overleg Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”). Indien er in de woning huurtoestellen aanwezig zijn zoals CV-ketel, boiler, zonnepanelen, mechanische ventilatie etc. dan dienen deze door de koper te worden overgenomen. De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 3 dagen ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Deze informatie is door ons, Tijs & Cyril Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.