Molenweg Noord 26129 PE UrmondBerg

“Sfeervolle 30-jaren woning met grote tuin op prachtige locatie aan het Julianakanaal in Urmond “ Algemene informatie Deze karakteristieke vrijstaande woning heeft veel te bieden: een authentieke uitstraling, veel sfeer, een prachtige locatie aan het Julianakanaal met vrij uitzicht aan voorkant, zijkant en achterkant, veel ruimte met diverse gebruiksmogelijkheden, 3 slaapkamers, 2 garages, een grote tuin met bomen en overdekt terras en een eigen oprit. Sfeer van de Jaren '30: Ervaar de authentieke charme van de jaren '30 in deze woning. De sfeer is mooi en ademt historie. Prachtige locatie in Urmond: De ligging van deze woning is echt ideaal. Rustige omgeving met vrij uitzicht aan het Julianakanaal op een perceel van 1980 m2. Bovendien ben je met de auto binnen 10 minuten op de autosnelweg. Comfortabel Wonen: Deze woning combineert de charme van het verleden met het comfort van vandaag. Authentieke elementen, mooie details en een unieke sfeer zorgen voor een warme en gezellige leefomgeving. Achtertuin: De grote achtertuin is mooi van opzet en biedt volop privacy. Het overdekt terras aan de achterzijde is de ideale plek voor ontspanning. De tuin is georiënteerd op het Noord-Oosten. Bouw De woning is in 1942 traditioneel gebouwd. De gevels zijn opgetrokken uit metselwerk. De gevels zijn in het jaar 2012 geïsoleerd met minerale wol. Het hoofddak is belegd met keramische dakpannen die al een keer vervangen zijn en aan de binnenzijde voorzien zijn van dakisolatie. Er zijn 4 stuks zonnepanelen in combinatie met een warmtepompboiler van 200 liter. De kozijnen zijn grotendeels van hout met isolerende beglazing (behalve de glas in lood ramen). De voorgevel op de verdieping en de zolder zijn voorzien van kunststof kozijnen met HR ++ beglazing (2019). Alle vloeren zijn van hout. Souterrain De woning is voorzien van een provisiekelder. Begane grond De begane grond heeft een ruime hal met meterkast, de trap naar de kelder en de authentieke trap met glas in lood raam naar de verdieping. Via de hal is er toegang naar de woonkamer. De woonkamer met open keuken is voorzien van grote ramen en houtkachel. Door het vele lichtinval en glas in lood raam is het een aangename ruimte. De naastgelegen open keuken is voorzien van de keukenopstelling met de volgende apparatuur; elektrische 4 pitskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, oven en koelkast. Naast de wandopstelling is er een keukeneiland met wasbak aanwezig. Vanuit woonkamer is de ruime aanbouw en het buitenterras bereikbaar. In de aanbouw is het gasten toilet met fonteintje gesitueerd. Hier ligt ook de grote wasruimte/hobbyruimte met daglicht en een vliering. Verder is er een warmtepompboiler van 200 liter geïnstalleerd. Het terras aan de achterzijde (ca. 2,85 m. x 6,4 m.) is een heerlijke comfortabele plek. Aansluitend ligt nabij de oprijlaan een garage van 18 m2 en verderop in de tuin een grote garage van 24 m2 met daglicht en een elektrische poort. Deze grote garage is voorzien van geïsoleerde sandwichpanelen. Eerste verdieping De eerste verdieping heeft een overloop en biedt toegang naar drie slaapkamers en de badkamer. De badkamer is uitgevoerd met een wandcloset, een ligbad en een wastafel. De onderliggende houten vloer is afgewerkt met een zwaluwstaartvloer en beton. De slaapkamers zijn voorzien van een grenen vloer. Slaapkamer 1 van ca.16 m2 is voorzien van een airco. De andere 2 slaapkamers zijn resp. ca. 12 m2 en 10 m2 Zolder Via een vaste trap is de bergzolder bereikbaar. De zolder is voorzien van 2 raamkozijnen. Hier is de CV ketel (Nefit HR /december 2023/eigendom) opgesteld. BIJZONDERHEDEN: - SFEERVOLLE 30-JAREN WONING OP EEN PERCEEL VAN 1980 M2 - 2 RUIME GARAGES CA 5,85 M X 3,05 M EN 5,70 M X 4,27 M - GROTE ACHTERTUIN MET OVERDEKT TERRAS OP NOORD-OOST - MOOIE LOCATIE MET VRIJ UITZICHT INTERESSE? MAAK DAN GERUST EEN AFSPRAAK MET FYN MAKELAARDIJ VOOR EEN BEZICHTIGING - Uitdrukkelijk wordt gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand is gekomen nadat alle partijen de koopovereenkomst hebben getekend, de zogenaamde “schriftelijkheidsvereiste” is in dezen van toepassing. - De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en is een uitdrukkelijk onderdeel van de koopovereenkomst. De koper dient deze binnen 3 dagen ná het vervallen van de eventuele ontbindende voorwaarden bij de transporterende notaris te deponeren. - Een koper/ geïnteresseerde heeft een onderzoeksplicht en is gerechtigd voor zijn rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten, dan wel adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat en het gebruik van deze onroerende zaak. - Voor het optimaal behartigen van diens belangen adviseert FYN Makelaardij geïnteresseerden en kopers om een professionele NVM-aankoopmakelaar in te schakelen. - De bij de inmeting gehanteerde Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit (mede als gevolg van het gegeven dat FYN Makelaardij geen professioneel inmeter is) verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. - Deze informatie is door FYN Makelaardij zorgvuldig samengesteld. Onzerzijds wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle weergegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.