Raadhuisstraat 596129 CB UrmondUrmond ten westen van Julianakanaal

Sfeervol wonen in het oude deel van Urmond Aan de Raadhuisstraat 59 bevindt zich dit charmante, vrijstaande woonhuis uit circa 1938. Met zijn karakteristieke uitstraling, ruime garage, diepe oprit en fraai aangelegde tuin met meerdere terrassen, vijver en houten tuinoverkapping, biedt deze woning een heerlijke leefomgeving. Het huis is met zorg onderhouden en combineert authentieke details met hedendaags comfort. Met een perceel van 675 m² en een woonoppervlakte van maar liefst 239 m² is er volop ruimte voor het hele gezin om comfortabel te wonen en te genieten. Woning en omgeving De woning is gelegen in het sfeervolle oude deel van Urmond, tussen het Julianakanaal en de Maas. In de directe omgeving bevindt zich het beschermde dorpsgezicht van Oud-Urmond, waar de rijke historie van het dorp nog duidelijk voelbaar is. De nabijgelegen Maasoevers, wandelroutes en groene omgeving nodigen uit tot rust en recreatie, terwijl ook natuur- en recreatiegebieden zoals het Steinerbos en het Maaslandpark snel bereikbaar zijn. Ondanks de rustige ligging is de woning uitstekend bereikbaar. Binnen enkele minuten bevindt u zich op de A2, met snelle verbindingen richting Maastricht (18–20 min), Eindhoven en Sittard-Geleen (10–12 min). Scholen, winkels en sportvoorzieningen liggen op korte (fiets)afstand en in het nabijgelegen Stein vindt u een uitgebreider aanbod aan winkels, supermarkten en gezellige horeca. Urmond kent bovendien een actief dorpsleven met diverse verenigingen en evenementen, wat bijdraagt aan een prettige, sociale woonomgeving. Bezichtiging Zoekt u een karaktervolle en goed onderhouden woning met veel ruimte, privacy en een fraaie ligging in een groene, historische omgeving? Dan is Raadhuisstraat 59 absoluut een bezichtiging waard. INDELING Begane grond: De karakteristieke voordeur biedt toegang tot een royale hal met authentieke bogen, glas-in-loodramen, garderobe en trapopgang naar de verdieping. Vanuit de hal bereikt u tevens de kelder en een toiletruimte met wandcloset en fonteintje. De imposante woonkamer (ca. 61 m²) is onderverdeeld in twee sfeervolle zitgedeeltes en voorzien van hoge plafonds, een erker, eiken parketvloeren, een hoogwaardige pelletkachel en openslaande deuren naar de zonnige tuin. Via een hardglazen schuifdeur is de ruime keuken bereikbaar, uitgerust met een moderne en uitgebreide keukeninrichting voorzien van diverse inbouwapparatuur. Aan de achterzijde biedt een buitendeur directe toegang tot de binnenplaats en oprit. In open verbinding met de keuken bevindt zich aan de voorzijde een fraaie eetkamer met erker en parketvloer. Eerste verdieping: Een stijlvolle trapopgang leidt naar de ruime overloop met glas-in-loodraam en vaste muurkast. Hier bevinden zich drie slaapkamers, een kleedkamer, de badkamer en de trap naar de zolderverdieping. Aan de achterzijde ligt een ruime slaapkamer (ca. 17 m²) met aansluitende kleedkamer (ca. 6 m²). Aan de voorzijde bevinden zich twee slaapkamers (ca. 11 en 20 m²), waarvan één met muurkast en één met vaste wastafel. De riante badkamer (ca. 14 m²) is uitgevoerd met een vrijstaand ligbad, ruime inloopdouche, wandcloset, twee muurkasten en twee afzonderlijke badmeubels met wastafel. De badkamer is modern afgewerkt en biedt volop comfort. Zolderverdieping: Via een vaste trap bereikt u een grote overloop c.q. hobbyruimte met bergkasten, twee Velux dakvensters en een sanitairmeubel met vaste wastafel. De grote slaapkamer (ca. 17 m²) beschikt over diverse bergkasten, een dakkapel en gevelvenster. Aan de voorzijde bevindt zich een extra slaap-/studeerkamer (ca. 5 m²) met eveneens een dakkapel en bergkast. Souterrain: Het souterrain is voorzien van tegelvloeren en verdeeld in vier praktische ruimtes: een cv-kelder (ca. 8 m²), waskelder (ca. 7 m²), opslagkelder (ca. 3 m²) en provisiekelder (ca. 8 m²). Tuin en garage: Aan de rechterzijde van de woning bevindt zich een diepe, beklinkerde oprit met plaats voor minimaal vier auto’s. De royale garage (ca. 31 m²) is uitgerust met een extra brede kantelpoort, zij-ingang, gootsteen en smeerput. De voortuin is fraai aangelegd met een border en sierbestrating. Een tuinpoort biedt toegang tot de ruime achtertuin, die volledig is omsloten door ligusterhagen en daardoor veel privacy biedt. De tuin is ingericht met een groot gazon, diverse borders met volwassen beplanting, meerdere terrassen, een sfeervolle vijver en een houten tuinoverkapping (ca. 11 m²) voorzien van verlichting en elektra. ALGEMEEN - Bouwjaar: circa 1938, grootschalig verbouwd en uitgebreid omstreeks 1950 - Perceeloppervlakte: 675 m² - Woonoppervlakte: 239 m² - Overige inpandige ruimte: 59 m² (kelders en garage) - Inhoud: ca. 1.106 m³ - Isolatie: grotendeels bouwkundig nageïsoleerd (spouw en dak), voorzien van HR, HR+ en HR++beglazing - Energielabel D (ouder label, geldig tot 01-07-2027) - Moderne meterkast - Lage stookkosten dankzij pelletkachel; voorschot ANWB Energy (dynamisch contract) ca. € 200 p/m (gas en elektra, feitelijke kosten lager) - HR-combiketel (Bosch, ca. 2010, eigendom en goed onderhouden) - Verwarming via radiatoren - Hardhouten kozijnen, deels met draai-/kiepvensters - Moderne keuken met o.a. hardstenen werkblad, Miele vaatwasser, magnetron, heteluchtoven, koel-/vriescombinatie, gaskookplaat en rvs-afzuigkap - Badkamer vernieuwd in 2018 - Parketvloeren in woonkamer en eetkamer; plavuizen in hal, keuken en sanitair; laminaat en tapijt op de slaapkamers - Diverse authentieke elementen, waaronder glas-in-loodramen, paneeldeuren en draagbalken afkomstig uit Kasteel Stein - Inbouwverlichting in diverse ruimtes - Elektrisch bedienbare zonneluifels bij keuken, badkamer en slaapkamers aan de voorzijde; elektrisch screen aan de achterzijde - Tuinoverkapping voorzien van verlichting en elektra - Aanvaarding in overleg AANSPRAKELIJKHEID Bovenstaande informatie is met zorg samengesteld en deels gebaseerd op door derden verstrekte gegevens. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend. Een koopovereenkomst komt uitsluitend tot stand na schriftelijke vastlegging en ondertekening door beide partijen. Koper heeft te allen tijde het recht om op eigen kosten een bouwkundige keuring te laten uitvoeren of een deskundige te raadplegen voor een volledig beeld van de onderhoudsstaat.