Ruys de Beerenbroucklaan 526129 HD UrmondUrmond ten oosten van Julianakanaal

Ben jij op zoek naar een modern afgewerkte woning met de mogelijkheid voor het uitoefenen van een beroep aan huis? Dan is deze twee-onder-één-kap woning woning met uitbouw en salon in Urmond echt iets voor jou. De woning is de laatste jaren geheel gemoderniseerd. Het lage energielabel is dan ook van voor de renovatie en in werkelijkheid veel beter. Heb je interesse in deze woning? Neem dan contact op voor het maken van een afspraak. Indeling: Onderverdieping: Provisiekelder (ca. 7.8m²) Begane grond: Hal met meterkast (vernieuwde groepenkast met 9 groepen en 3 aardlekschakelaars) en modern toilet met wandcloset . L-vormige woonkamer (ca. 30.4m²) voorzien van pvc-vloeren met visgraatmotief. Royale uitbouw alwaar moderne keuken (ca. 26 m²) met keukeneiland en aanrechtcombinatie voorzien van de volgende apparatuur: inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, vaatwasser, combimagnetron, oven, spoelbak en afzuigkap. De woonkamer en keuken zijn samen ruim 56m². Onlangs gerealiseerde salon (ca. 16m²) met twee wastafels, toilet, keukenblok met wastafel en aansluiting wasmachine. De salon is ook uitermate geschikt voor een ander gebruik. Op het zuidwesten georiënteerde en geheel omsloten achtertuin. Eerste verdieping Overloop alwaar airco (geplaatst in 2025). Drie slaapkamers (resp. 12.7m², 10m² en 4.9m²). Op de kleinste kamer zijn inbouwkasten gerealiseerd. Luxe badkamer (ca. 6.3m²) met ligbad, douche, wandcloset, badmeubel met vaste wastafel en ingebouwde radio. De overloop en slaapkamers zijn voorzien van doorlopende laminaatvloeren. Tweede verdieping: Via vlizotrap bereikbare bergzolder (nokhoogte 1.45 meter). Op zolder is de opstelling van de CV-Combiketel (merk Remeha Avanta, eigendom, bouwjaar 2019). Bijzonderheden: - De woning is instapklaar, onlangs geheel gemoderniseerd en in zeer goede staat van onderhoud; - Voorzien van dubbele (HR++) beglazing en dakisolatie. De aanbouw heeft spouwisolatie en tevens is de zoldervloer geïsoleerd; - In 2024 zijn alle kozijnen vernieuwd en vervangen door kunststof kozijnen; - Geheel voorzien van rolluiken; - Vloerverwarming in de woonkamer en de keuken; - Alarminstallatie is aanwezig; - Woonoppervlakte 122m²; - Woonkamer en keuken zijn samen ca. 56m²; - Voldoende parkeermogelijkheden op eigen perceel en in de parkeervakken voor de woning; - Rustig gelegen nabij basisschool en met uitstekende verbindingen naar Maastricht, Sittard en Heerlen. Omgeving: Urmond is een dorp en telt ca. 5.595 inwoners. Het plaatsje bevindt zich tussen de Maas en de A2 en wordt doorsneden door het Julianakanaal. Urmond kent enkele bezienswaardigheden en voorzieningen, waaronder basisscholen en een supermarkt. Urmond is gunstig gelegen ten opzichte van de uitvalswegen in de richting van Maastricht, Eindhoven, Heerlen, België en Duitsland. Urmond maakt deel uit van de gemeente Stein, een gemeente met een hoog voorzieningsniveau met o.a. scholen, winkels, speeltuin, zwembad en openbaar vervoer.