Speelheuvel 76129 PV UrmondUrmond ten oosten van Julianakanaal

Deze woning wordt aangeboden door Heykens Makelaardij met: - een presentatie video met interessante omgeving- en objectdetails - een 3D tour voor een compleet overzicht van de gehele indeling - uiteraard de uitvoerige foto rapportage incl. 360 tour en digitale plattegronden - het zelf kunnen inplannen van een bezichtiging via ons plan systeem op onze eigen website. We raden het van harte aan al deze mogelijk door te nemen en er maximaal gebruik van te maken. In een rustige en ruim opgezette woonwijk in Urmond is deze goed onderhouden en verrassend complete twee-onder-een-kapwoning gelegen. De woning beschikt over een eigen oprit met carport, een aangebouwde garage, een overdekt terras en een diepe, verzorgde achtertuin. Dankzij de praktische indeling, de aanwezigheid van een viertal slaapkamers en extra bergruimte biedt deze woning volop gebruiksmogelijkheden voor uiteenlopende woonwensen. De woning kent bovendien een goede energieprestatie, wat resulteert in een energielabel A. Een comfortabel thuis in een rustige, kindvriendelijke woonomgeving. Ligging: Deze woning is gelegen in een rustige en kindvriendelijke woonwijk in Urmond. In de directe omgeving vindt u diverse voorzieningen zoals winkels, scholen, sportfaciliteiten en horeca. Daarnaast is de woning gunstig gelegen ten opzichte van uitvalswegen richting Sittard, Stein en Maastricht. Een fijne woonomgeving waar rust en bereikbaarheid goed samenkomen. De ligging maakt de woning geschikt voor zowel gezinnen als stellen die comfortabel en ruim willen wonen. Hal: Via de overdekte entree betreedt u de hal van de woning. De hal vormt een prettige en functionele ontvangst en biedt toegang tot de toiletruimte, de trapopgang naar de verdiepingen en de leefruimtes op de begane grond. In de hal bevindt zich tevens de meterkast, uitgevoerd met een moderne automatische groepenkast, voorzien van een slimme meter. De installatie is voorbereid op hedendaagse woonwensen, waaronder voorbereiding voor het aansluiten van een laadpaal voor een elektrische auto. Een praktische en toekomstgerichte basis. Begane grond: Via de overdekte entree is de hal bereikbaar, voorzien van meterkast, toiletruimte en trapopgang naar de verdieping. Vanuit de hal is de eetkamer toegankelijk, gelegen aan de voorzijde van de woning. De eetkamer staat in open verbinding met de keuken, wat zorgt voor een ruimtelijk en open karakter. De keuken is centraal gesitueerd en uitgevoerd in een praktische hoekopstelling met diverse inbouwapparatuur. Aansluitend aan de keuken bevindt zich de woonkamer, gelegen aan de achterzijde van de woning. Grote raampartijen en een schuifpui zorgen hier voor een prettige lichtinval en direct contact met de tuin. Via de woonkamer is het overdekte terras bereikbaar, waardoor binnen en buiten op natuurlijke wijze met elkaar worden verbonden. Vanuit de keuken is tevens de bijkeuken toegankelijk, ideaal voor extra opslag, witgoed en als schakel naar buiten. Via de bijkeuken is de garage bereikbaar. Deze ruimte is niet alleen geschikt voor het stallen van fietsen of een auto, maar biedt ook mogelijkheden voor hobby, opslag of werkruimte. Aan de voorzijde bevindt zich bovendien een carport, waardoor parkeren altijd comfortabel en beschut is. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, allen van een goed formaat. De slaapkamers zijn bereikbaar vanaf de centrale overloop. De badkamer is eveneens vanaf de overloop toegankelijk en ingericht met ligbad, wastafel en toilet. De ruimte is functioneel, verzorgd ingedeeld en voorzien van natuurlijke ventilatie, klaar voor dagelijks gebruik. Tweede verdieping: Via een vaste trap is de zolderverdieping bereikbaar. Deze verdieping biedt een extra slaapkamer en daarnaast meerdere bergruimtes onder de schuine dakvlakken. Door het aanwezige dakraam is ook hier sprake van daglichttoetreding, waardoor de zolder volwaardig, multifunctioneel en prettig te gebruiken is, bijvoorbeeld als slaap-, werk- of hobbyruimte. Tuin | perceel: Via de schuifpui vanuit de woonkamer of vanuit de bijkeuken bereiken we de achtertuin. De achtertuin, gunstig georiënteerd voor langdurige zon, is diep en verzorgd aangelegd met een prettige combinatie van bestrating en groen. Direct aan de woning bevindt zich een royale overkapping, die de breedte van het perceel maximaal benut, waardoor u een groot deel van het jaar beschut buiten kunt zitten. Verder in de tuin ligt een ruim gazon, omgeven door groen en met voldoende privacy. De tuin biedt volop ruimte voor ontspanning, spel en gezellig samenzijn en is geschikt voor diverse woonwensen. Aan de voorzijde van de woning is een eigen oprit met carport aanwezig, waardoor parkeren op eigen terrein mogelijk is. Cv-ketel | Eigendom: De woning wordt verwarmd middels een Bosch HR 30 Combi 1 combiketel (eigendom, bouwjaar 2009). De cv-installatie is opgesteld op de zolderverdieping en voorziet zowel in de verwarming van de woning als in de warmwatervoorziening. Bijzonderheden: • Kunststof kozijnen met HR++ beglazing; • Rolluiken; • Zonnepanelen; • Bijkeuken met witgoedaansluitingen; • Extra witgoedaansluiting op de tweede verdieping; • Cv-installatie: Bosch HR combiketel (eigendom, bouwjaar 2009); • Aangebouwde garage en carport; • Voorbereiding laadpaal in de meterkast aanwezig. Kortom: Deze woning in Urmond is een comfortabele, complete en goed onderhouden gezinswoning met een uitstekende energieprestatie, resulterend in een energielabel A. De woning beschikt over een lichte leefruimte, meerdere slaapkamers, een royale en zonnige achtertuin met overkapping, eigen parkeergelegenheid en praktische bergruimte. In combinatie met de rustige ligging in een kindvriendelijke woonwijk en de nabijheid van alle dagelijkse voorzieningen vormt dit een bijzonder prettig geheel voor comfortabel wonen, nu én in de toekomst. Wij laten u de woning graag persoonlijk ervaren. Zien we u bij de bezichtigingen? Meld u zich dan al digitaal en geef ons uw contactgegevens door via Funda, onze website of een van de andere websites waarop u de woning gevonden heeft. Dan ontvangt u namelijk toegang tot alle informatie en de uitleg over het aanvragen van een van de beschikbare bezichtigingsmomenten via ons digitale planningsysteem. Algemeen: Deze woning wordt aangeboden door Heykens Makelaardij. Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”). Voorbehouden bij biedingen Indien een koper bij het uitbrengen van een bod een voorbehoud wenst te maken – bijvoorbeeld ten aanzien van de financiering, maar ook bv. ten aanzien van de verkoop van de eigen woning – dient dit uitdrukkelijk en volledig bij het uitbrengen van het bod kenbaar te worden gemaakt. Een dergelijk voorbehoud vormt een onlosmakelijk onderdeel van de bieding en/of bereikte overeenstemming. Het achteraf toevoegen of wijzigen van voorbehouden en/of voorwaarden wordt beschouwd als een wijziging van de bieding dan wel van een reeds bereikte overeenstemming. Dergelijke wijzigingen behoeven nadrukkelijk géén goedkeuring van de verkoper en kunnen ertoe leiden dat verkoper de onderhandelingen of verkoop heroverweegt. De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bijvoorbeeld financiering) is in de regel 6 (bv. particuliere koper) tot maximaal 8 weken (bv. ondernemer als koper) na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. De hoogte van een eventueel financieringsvoorbehoud ligt hierbij normaliter op een maximale hoogte van de vraagprijs van de woning. De waarborgsom | bankgarantie is 10 % van de koopsom. De koper dient deze uiterlijk 2 weken ná het vervallen van de (eventuele) ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Koper dient bij het doen van een bod wel aan te geven of hij een dergelijk onderzoek wenst. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de voorwaarden van Vastgoed Nederland.