Drechterlandsedijk 181645 RH Ursem (Gem. Koggenland)Drechterlandsedijk en omgeving

Volledig vrijstaand en goed gerenoveerd woonhuis met eigen carport, dubbele houten garage en een flink perceel eigen grond! Drechterlandsedijk 18 te Ursem. Welkom in Ursem, een sfeervol en landelijk gelegen dorp in de gemeente Koggenland, waar het beste van twee werelden samenkomt. Hier geniet u van de rust en ruimte van het Noord-Hollandse platteland, terwijl steden als Alkmaar, Hoorn en Heerhugowaard op korte afstand liggen. Ideaal voor wie landelijk wil wonen met alle voorzieningen binnen handbereik! Ursem staat bekend om zijn gezellige dorpskarakter, vriendelijke gemeenschap en prachtige omgeving. Met volop wandel- en fietsroutes door het polderlandschap, nabijgelegen recreatiegebieden zoals de Ursemmerplas en volop groen, is dit een heerlijke plek om thuis te komen. Voor gezinnen zijn er goede voorzieningen zoals basisscholen, sportverenigingen en speeltuinen. Ook is er een actief verenigingsleven dat zorgt voor een hechte en levendige dorpssfeer. Tot slot vindt u ook praktische zaken als een supermarkt, een kapper en enkele andere kleine winkels. Of u nu op zoek bent naar een rustige plek om te wonen, ruimte voor een jong gezin of gewoon wilt genieten van het buitenleven – Ursem biedt het allemaal. Kortom: een ideale woonlocatie voor wie houdt van rust, natuur en gemeenschapsgevoel, zonder in te leveren op bereikbaarheid en comfort. Indeling: Begane grond: onder aan de dijk vindt u de gloednieuwe voordeur met fraai glas-in-lood, die u toegang geeft tot het voorportaal van deze woning. Hier vindt u nog de originele granitovloer en ook de originele wandbetegeling van weleer. Aan uw linkerhand ziet u het originele luik naar de aangrenzende ruimte, vroeger was deze woning in gebruik als postkantoor! Deze aangrenzende ruimte is bij de huidige eigenaar in gebruik als werkplek/kantoorruimte. U vindt er ook de in 2020 nieuw geplaatste meterkast (10 groepen, 3 aardlekschakelaars, een kookgroep en een extra groep voor de laadpaal). Bovendien is onder de trap een ruime vaste kast aanwezig. Terug naar de entree lopen we door richting woonkeuken. Aan uw linkerhand loopt u langs een fraaie koperkleurige stalen deur die de trapopgang naar boven afsluit. De vloeren op deze etage zijn vrijwel geheel afgewerkt met fraaie brede houten vloerdelen. We komen binnen in de riante woonkeuken, die de volledige breedte van de woning bestrijkt (afmetingen: circa 8,8 x 3,70 meter). In de achtergevel zijn in 2021 royale openslaande deuren naar het net nieuw aangelegde terras aangebracht. Ook is er in 2025 een nieuwe airco-unit geplaatst, die naar keuze verkoelt of verwarmt. Ook in de zijgevel is een flink raam aanwezig, waardoor zelfs een sombere herfstdag uw woonkeuken niet donker maakt! De keukenruimte is ingericht met een hoekopstelling, afgewerkt met een donker granieten aanrechtblad voorzien van 1,5 spoelbak. Inbouwapparatuur: inductie kookplaat, een wokpit op gas, een afzuigkap schouw, combimagnetron, wijnkast en vaatwasser. In de keukenruimte vindt u een luik dat leidt naar een flinke kelderruimte onder de woning (afmetingen: circa 2,50 x 2,32 meter, stahoogte). Hier bewaart u heerlijk koel uw voorraden en de wijncollectie. Fraaie glas-in-lood ensuitedeuren met aan weerszijden ingebouwde vaste kasten scheiden de woonkeuken van de woonkamer (afmetingen: circa 3,92 x 3,97 meter) die is gesitueerd aan de voorzijde van de woning. In de voorgevel is een karakteristieke erker aanwezig, waarin een erkerbank met onderliggende opbergruimte is geplaatst. De bovenramen van de erker zijn voorzien van fraai glas-in-lood. Ook in deze ruimte is een flink zijraam aanwezig, waardoor het daglicht vrij binnenvalt. Ook vindt u er een houtkachel, die op een herfstige avond zorgt voor een knus haardvuur. Terug naar de keuken lopen we door richting het achterste gedeelte van de woning. In dit gedeelte is de vloer voorzien van plavuizen die doorlopen in alle ruimten en die is voorzien van vloerverwarming, die wordt gevoed door het CV-systeem. De wanden zijn geschilderd met afneembare verf, die u gemakkelijk schoonmaakt. We vinden er de bijkeuken (afmetingen: circa 2,15/1,70 x 3,7 meter). Tegen de achtergevel is een vaste kast geplaatst, die wordt afgesloten met hoge schuifdeuren. Daar achter vindt u de CV-ketelopstelling en de aansluitingen voor de wasmachine en de droger. Een deur geeft toegang tot de achtertuin. Vanuit de bijkeuken bereikt u de luxe betegelde toiletruimte, die is ingericht met een zwevend toilet en een fonteintje. Een klein raampje zorgt voor natuurlijke ventilatie. Naast de toiletruimte vindt u de in 2021 opnieuw afgewerkte badkamer. Deze is nu luxe betegeld en ingericht met een grote inloopdouche voorzien van stortdouche, thermostaatkraan en easydrain. Daarnaast vindt u een wastafelmeubel met fraaie waskom. Een diverse ramen zorgen voor daglicht en natuurlijke ventilatie. Ook is er een elektrische ventilatiemogelijkheid, die werkt op een sensor en nader af te stellen is. Verdieping: De indeling van de verdieping is door de huidige eigenaren geheel vernieuwd. Daarbij is er een nieuwe dakkapel op het voordakvlak geplaatst en is de gehele elektrische bedrading op deze verdieping opnieuw aangelegd. De verwarming en verkoeling van deze verdieping wordt geregeld met nieuw geplaatste airco-units. De vloer is afgewerkt met drempelloos gelegd PVC en alle binnendeuren zijn uitgevoerd in fraaie paneeldeuren (de originele exemplaren!). Alle wanden en plafonds zijn afgewerkt met fraai glad stucwerk, met uitzondering van de overloop, waar de wanden zijn voorzien van spachtelputz stucwerk. Alle lampen worden bediend met een klik aan/klik uit systeem, waardoor de lichtknopjes op een plek naar keuze kunnen worden geplaatst. We komen boven op de overloop, waar links van de trap een praktische kast is gerealiseerd onder de schuine kap. Vervolgens lopen we door naar de voorslaapkamer (vloeroppervlak: circa 4,18 x 3,34 meter), die dankzij de dakkapel geniet van een levendig uitzicht over het straatbeeld. Slaapkamer 2 (vloeroppervlak: circa 4,15 x 3,32 meter) ligt onder de andere helft van de dakkapel. Aan de achterzijde vinden we de ouderslaapkamer (vloeroppervlak: circa 4,53 x 4,18 meter), die is voorzien van een fraai Velux balkonvenster. Dit is een dubbel dakraam, dat opengezet kan worden en daarbij verandert in een klein balkon. Het is dan mogelijk om een stapje naar buiten te zetten en te genieten van het heerlijk vrije uitzicht over de riante eigen tuin! Achter het hoofdbord van het tweepersoonsbed is een bergruimte gerealiseerd en de slaapkamer wordt afgesloten met een fraaie steigerhouten schuifdeur. De badkamer (afmetingen: circa 2,74 x 3,32 meter) is in 2023 luxe betegeld in bronstinten, de vloer is voorzien van elektrische vloerverwarming. De ruimte is ingericht met een grote inloopdouche, voorzien van dubbele stortdouche, easydrain en sunshower (deze laatste is ter overname aangeboden), een tweepersoons whirlpool dat praktisch is gesitueerd onder de dakkapel (opstaan veroorzaakt geen hoofd stoten), een wastafelmeubel met een fraaie waskom en een zwevend toilet. De badkamer wordt afgesloten met een praktische schuifdeur. In de dakkapel zijn twee ramen aanwezig, zodat het daglicht vrij binnenvalt en er volop mogelijkheid is voor natuurlijke ventilatie. Ook is er elektrische ventilatie aanwezig, die werkt op een sensor. Op de overloop vinden we een luik dat toegang geeft tot de hoge vliering. De huidige eigenaren hebben in een eerder stadium een vergunning aangevraagd voor een dakopbouw (deze is onder voorwaarden verleend), zodat deze vliering zou kunnen worden omgebouwd tot een volledige slaapverdieping. De bouwtekeningen voor deze plannen zijn aanwezig bij verkopers. Achter de woning vinden we een fantastische hoeveelheid tuin (circa 47 meter diep!), die elke tuinwens die u maar heeft mogelijk maakt! Worden het geitjes of alpaca's? Dan is er al een buitenverblijf voor u gebouwd. Wilt u liever een boomgaard of een moestuin: daar is alle ruimte voor. Zo ook voor een grote veranda of een uitgebreid prieel! De achtergrens van uw perceel grenst aan een brede waterpartij en kijkt uit over de hertenkamp (grappig weetje: hier lopen geen herten, maar wel allerlei andere leuke dieren). Direct grenzend aan de achtergevel is in 2025 een groot nieuw terras aangelegd voorzien van fraaie grote terrastegels en omringd met mooie houten bloembakken. Het geheel is degelijk onderheid met palen. U kunt het terras overdekken met een elektrisch bedienbaar zonnescherm dat is voorzien van stormdoek (op een winderige dag zet u dit gewoon vast voor beschutting). Aan de rechterzijde is in 2025 een nieuwe kunststof schutting geplaatst. Enkele treden lager vinden we de grote houten garage (afmetingen: circa 8,99 x 5,95 meter), die is voorzien van een loopdeur aan de tuinzijde en een elektrische garagedeur aan de straatzijde. De garage biedt ruimschoots plek aan meerdere auto's, motoren, fietsen of wat u ook maar wilt stallen en is voorzien van elektra. In de garage vindt u ook de aansluitingen voor een wasmachine en droger. Naast het huis, bereikbaar vanaf de Drechterlandsedijk vindt u een hoge carport met een laadpaal (deze wordt ter overname aangeboden). Hier kunt u uiteraard uw auto parkeren, maar deze is ook hoog genoeg voor de plaatsing van een bus of camper. Onder de carport is verlichting met een licht/donker sensor aangebracht. Bijzonderheden: * Energielabel A. * De spouwmuren van het woonhuis zijn nageïsoleerd. * De begane grondvloer is voorzien van isolatie. * Het dak is ter plaatse van de 1e verdieping geïsoleerd en de plafonds van de 1e verdieping zijn alle geïsoleerd. * De wanden van de bijkeuken zijn voorzien van voorzetwanden geïsoleerd met minerale wol. * Op de woning liggen 15 zonnepanelen die zijn inbegrepen bij de vraagprijs. Op de garage liggen 15 extra zonnepanelen die in principe meegaan met verkopers. * In de woonkamer is een raam voorzien van een elektrisch bedienbaar screen. * De aanwezige garage is door een vorige eigenaar vermoedelijk meer dan 25 jaar geleden over de erfgrens geplaatst zonder toestemming van Burgemeester en Wethouders. De gemeente is hiervan op de hoogte en heeft momenteel de situatie gedoogd. * Perceeloppervlak: 1030m2 eigen grond.