2e Delistraat 35-BS3531 SX UtrechtLombok-West

Deze leuke hoek-bovenwoning van 80 m2 is gelegen in een rustige straat in het populaire Lombok in het westen van de stad. De 2e Delistraat is een rustige eenrichtingsstraat met alleen bestemmings-verkeer in de wijk Lombok. Op korte loopafstand kun je je hart ophalen bij de diverse kleine winkeltjes aan de Kanaalstraat voor allerhande dagelijkse boodschappen of een lekkere afhaalmaaltijd als je geen zin hebt om te koken. Ook zijn er voldoende leuke terrasjes, eettentjes en koffietentjes zodat je optimaal kunt genieten van al het fijns dat deze leuke wijk te bieden heeft. Met een paar minuten lopen ben je op het Centraal Station en met de auto is het niet ver naar de A-2 en A-12. Indeling: Achter de eigen voordeur komen we binnen in de hal met meterkast en de trapopgang naar de eerste verdieping: Eerste verdieping: Hier treffen we een prachtige open ruimte met aan de voorzijde een royale leefkeuken die is voorzien van een vaatwasser, 4-pits fornuis, oven, koel-vries combinatie en een fraai natuurstenen werkblad met gefrijnde rand. Door de niet traditionele opstelling van de keuken is er hier een leuke, speelse indeling ontstaan. De achterzijde is ingericht als woonkamer van circa 20 m2 en deze biedt dan ook meer dan voldoende inrichtingsmogelijkheden. Vanuit de woonkamer is er de toegang naar het terras van 10 m2. Tussen de woonkamer en de leefkeuken in is de trap naar de tweede verdieping gerealiseerd. Onder de trap is een handige, ruime voorraadkast aanwezig. Tweede verdieping: We komen boven op de zeer praktisch ingerichte overloop met het toilet, de aansluitingen voor de wasapparatuur, bergruimte en de toegang tot de slaapkamers en de badkamer. Aan de voorzijde treffen we de eerste slaapkamer die thans in gebruik is als werkkamer en logeerkamer. De tweede slaapkamer is gesitueerd aan de achterzijde en ook deze is lekker ruim van formaat en is voorzien van een grote vaste kast. De badkamer is voorzien van een wastafel en inloopdouche met daarboven een dakraam zodat je kunt douchen onder de sterrenhemel. Bijzonderheden: - Oplevering in overleg. - Verwarming en warm water middels combi Cv-ketel - Woonoppervlakte van 80 m2 - Bouwjaar circa 1904 - Verwarming en warm water middels Cv-combiketel - Voorzien van dubbele beglazing. (deels HR++) - De bovenwoning maakt deel uit van een kleinschalige VvE - VvE is recent geactiveerd en er is een professioneel onderhoudsplan opgesteld. - Vanaf 1 juni 2025 bedraagt de maandelijkse bijdrage aan de VvE € 95,46 - Voor de indeling en maatvoering zie de bijgevoegde plattegronden. Interesse in deze woning? Neem uw eigen NVM aankoopmakelaar mee.