Aartsbisschop Romerostraat 2173573 AJ UtrechtVoordorp en Voorveldsepolder

PRAKTISCH INGEDEELD EN COMFORTABEL 3-KAMERAPPARTEMENT (CA. 70 M², ENERGIELABEL A) MET WOONKAMER MET OPEN KEUKEN EN BALKON OP HET WESTEN, GELEGEN IN DE GROENE EN RUSTIGE WIJK VOORDORP Op de eerste verdieping bevindt zich dit fijne, comfortabele appartement waar je rustig kunt wonen in het groene Voordorp. De woning kenmerkt zich door de prettige indeling en beschikt over twee slaapkamers, een woonkamer met open keuken, een nette badkamer, een inpandige berging en een balkon op het noordwesten. Daarnaast zet de VvE goede stappen op het gebied van verduurzaming en worden er dit jaar nieuwe ramen (HR++) in de kozijnen van het appartement geplaatst. Dit betekent dat het energielabel alleen maar beter gaat worden. Zie jij jezelf al wonen op een fijne locatie, omringd door groen en toch dichtbij de binnenstad van Utrecht? Dan laten we je deze woning graag zien! DUURZAAMHEID & ENERGIELABEL Dit appartement beschikt over een energielabel A (geldig tot februari 2036). De woning krijgt nieuwe ramen (HR++) waardoor het energielabel hoger gaat uitkomen in de toekomst en je heerlijk zorgeloos kan gaan wonen. DE OMGEVING Wonen in Voordorp staat voor comfortabel leven in een rustige en groene omgeving, met alle voordelen van een centrale ligging. Binnen tien minuten fiets je naar het levendige centrum van Utrecht. Ook met de auto ben je snel onderweg: de ring van Utrecht en de A27, A28 en A12 zijn binnen enkele minuten bereikbaar, waardoor steden als Amsterdam, Amersfoort en Hilversum gemakkelijk te bereiken zijn. In de wijk zelf vind je alles voor het dagelijks leven, zoals winkelcentrum De Gaard, meerdere basisscholen, kinderdagverblijven en diverse sportvoorzieningen. De combinatie van veel groen, een kindvriendelijke opzet en verzorgde straten maakt Voordorp tot een geliefde woonomgeving voor jong en oud. INDELING & VOORZIENINGEN Je komt het complex binnen via de gezamenlijke entree en betreedt vervolgens jouw eigen appartement gelegen op de eerste verdieping. De hal vormt het hart van de woning en biedt toegang tot alle vertrekken. Hier vind je twee ruime slaapkamers, een praktische berging met aansluitingen voor wasapparatuur, een modern toilet en een stijlvolle badkamer. De badkamer is voorzien van een ligbad, aparte douche, wastafel en een kast met volop opbergruimte. Aan het einde van de hal stap je binnen in de riante en lichte woon-/eetkamer, die dankzij de grote raampartijen baadt in natuurlijk licht. De halfopen keuken is compleet uitgerust met moderne inbouwapparatuur, waaronder een combi-magnetron/oven en inductiekookplaat met afzuigkap. Vanuit de woonkamer heb je direct toegang tot het royale balkon, waar je heerlijk van een prachtig uitzicht kunt genieten. KENMERKEN & BIJZONDERHEDEN • Woonoppervlak ca.: 70 m²; • Aantal kamers: 3 (waarvan 2 slaapkamers); • Bouwjaar: 1991; • Warm water en verwarming middels Cv-ketel (2022); • Energielabel A (geldig tot februari 2036); • Goed gesitueerd ten opzichte van uitvalswegen en op korte afstand van het centrum en centraal station; • Balkon op het noordwesten waardoor je heerlijk middagzon hebt; • Betaald parkeren of met vergunning op de openbare weg; • VvE is actief, de servicekosten bedragen thans € 159,-- per maand; • Oplevering in overleg. • Erfpacht afgekocht t/m 1 januari 2040. De canon bedraagt €11,34 per jaar, uitgegeven door de Gemeente Utrecht (Algemene voorwaarden 1983).