Aartsbisschop Romerostraat 4113573 AP UtrechtVoordorp en Voorveldsepolder

Aartsbisschop Romerostraat 411 3573 AP UTRECHT WELKOM IN JOUW NIEUWE THUIS Stel je voor: wonen in een lichte, comfortabele galerijwoning met een balkon waar je de avondzon van de dag vangt, midden in het bruisende Utrecht én toch omringd door groen. Perfect voor een stel, een starter die houdt van de dynamiek van de stad maar ook van rust en ruimte en het gemak van een gelijkvloerse woning. Hier woon je letterlijk met het beste van twee werelden. Wil jij een plek waar je na een avond uit in de binnenstad zo weer thuis bent, waar je vrij uitzicht hebt over een park, geniet van een ruime lichte woonkamer en waar alles tot in de puntjes verzorgd is? Dan is de Aartsbisschop Romerostraat 411 echt jouw kans. Wacht niet te lang, want woningen als deze zijn zeldzaam. Bel vandaag nog voor een bezichtiging en laat je verrassen! HIGHLIGHTS OP EEN RIJ - Galerijwoning (ca. 67 m² woonoppervlakte, NEN2580 gemeten) - Bouwjaar circa 1990, keurig onderhouden - Balkon met vrij uitzicht over onder andere park De Voortuin - Energielabel C, HR++ glas in voorbereiding - Moderne cv-ketel (2019) + vernieuwde groepenkast (2019) + moderne keuken (2019) - Actieve, gezonde VvE met meerjarenonderhoudsplan (2021–2035) - Privé berging in onderbouw - Eeuwigdurend afgekochte erfpacht - Centrale ligging: nabij winkelcentrum De Gaard, snelwegen en binnenstad VOLLEDIGE OMSCHRIJVING Deze charmante galerijwoning uit de jaren ’90 biedt een harmonieuze mix van comfort, efficiëntie en luxe. Het bevindt zich op de 4e woonlaag die te bereiken is via trap en lift. Zodra je de voordeur opent, voel je de frisse sfeer van een goed onderhouden appartement waar alles klopt. Het daglicht stroomt royaal naar binnen door de grote ramen, waardoor de woonkamer een warme, uitnodigende plek is. Je ziet jezelf al zitten op de bank met uitzicht op het park, een kop koffie in je hand, terwijl je geniet van het rustige groen. De open indeling maakt dat je moeiteloos een gezellige zithoek en een eetgedeelte creëert. De in 2019 vernieuwde keuken is praktisch ingedeeld en sluit perfect aan bij de rest van het appartement. Vanuit de woonkamer stap je zo het balkon op – een plek waar je in de avondzon heerlijk kunt borrelen met vrienden of even in stilte kunt wegdromen met een goed boek. De twee slaapkamers zijn ruim en licht, ideaal om na een drukke dag tot rust te komen en om vanuit huis te werken wanneer je daar zin in hebt. De badkamer is functioneel en verzorgd. Alles ademt hier gemak en kwaliteit, mede dankzij de isolatieglasramen die binnenkort worden vervangen door HR++ glas. Met een energielabel C, een moderne cv-ketel en de geïsoleerde gevels zit je hier bovendien uitstekend qua duurzaamheid en wooncomfort. En dan hebben we het nog niet eens gehad over de extra’s: een privéberging in de onderbouw, een actieve VvE die zorgt voor degelijk onderhoud en de zekerheid van eeuwigdurend afgekochte erfpacht. Alles is hier geregeld, zodat jij zorgeloos kunt genieten. VOORDELEN VAN WONEN AAN DE AARTSBISSCHOP ROMEROSTRAAT 411 Hier woon je met een gevoel van vrijheid. Het appartement ligt tegenover park De Voortuin en Tuinenpark Ons Buiten – groene longen in de stad die zorgen voor rust en ontspanning. ’s Ochtends hoor je de vogels, ’s avonds geniet je van de ondergaande zon. Het uitzicht is open en vrij, zonder inkijk. Het complex zelf is netjes onderhouden, met een veilige en afgesloten entree. De bewoners vormen samen een gezonde en actieve Vereniging van Eigenaars, zodat alles rondom het gebouw en het onderhoud goed geregeld is. Het dak is in 2014 volledig vernieuwd en er ligt een duidelijk meerjarenonderhoudsplan klaar tot 2035. Kortom: dit is een woning waar je direct in kunt trekken, zonder gedoe. DE LOCATIE – VOORDORP De Aartsbisschop Romerostraat ligt in de geliefde wijk Voordorp, een rustige en groene buurt aan de noordoostkant van Utrecht. Het is een wijk die bekendstaat om zijn prettige mix van rust en bereikbaarheid: dicht bij het centrum, maar met genoeg ruimte om te ademen. DE OMGEVING EN GEBOUWEN Rondom de woning vind je een afwisselend straatbeeld van goed onderhouden appartementen en eengezinswoningen. Het complex zelf ademt een verzorgde en moderne sfeer, waarbij het park tegenover de straat letterlijk de voortuin vormt. Hier ervaar je een rustige setting met volop privacy, terwijl je toch op steenworp afstand zit van alle stedelijke voorzieningen. BEREIKBAARHEID Qua bereikbaarheid zit je hier uitstekend. Binnen enkele minuten ben je op de snelwegen A27, A28 en A12, waardoor je moeiteloos richting Amsterdam, Amersfoort of ’s-Hertogenbosch rijdt. De bushalte ligt praktisch om de hoek, en op de fiets ben je binnen een kwartier in de bruisende binnenstad of bij Utrecht Centraal en het Utrecht Science Park. VOORZIENINGEN Voor je dagelijkse boodschappen hoef je niet ver: winkelcentrum De Gaard biedt supermarkten, speciaalzaken en horeca. In de nabije omgeving vind je sportclubs, scholen, speeltuinen en natuurlijk de parken voor een ontspannen wandeling of een sportieve run. Alles wat je nodig hebt, ligt binnen handbereik. KOM KIJKEN EN VOEL JE THUIS Dit appartement aan de Aartsbisschop Romerostraat 411 is een unieke kans om betaalbaar en zorgeloos te wonen in een fijne, centrale wijk van Utrecht. Met alle comfort van nu, een balkon met uitzicht op groen en het bruisende stadsleven binnen handbereik, heb je hier het complete plaatje. Wacht niet langer en plan een bezichtiging. Want voor je het weet, is deze unieke woning verkocht. Bekijk de foto's, plattegrondtekeningen en de videofilm (dronefilm) om een nog betere impressie te krijgen! Maar kom zeker langs om het zelf te ervaren. Interesse in dit huis? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. De NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vind je op Funda. DISCLAIMER Hoewel deze presentatie met de grootste zorg is samengesteld, kunnen aan de inhoud geen rechten worden ontleend. De vermelde informatie, inclusief oppervlakte, afmetingen en technische details, is indicatief en gebaseerd op de NEN2580-meetinstructie. Wij adviseren je de woning met eigen ogen te komen bekijken. • Toelichting NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillende meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.