Abel Tasmanstraat 35-BS3531 GS UtrechtLombok-West

Super sfeervolle, lichte en instapklare bovenwoning (103 m²) waar je zo in kunt in één van de leukste en meest gewilde straten van het Utrechtse Lombok ! Deze woning is instap klaar en ideaal voor wie stijl, comfort en sfeer zoekt op een fantastische plek. Een sfeervol huis met charme, ruimte, licht en comfort. Hier woon je rustig en toch op loopafstand van het centrum, de Kanaalstraat, de Munt en de Leidse kade. De Abel Tasmanstraat ligt in een van de meest geliefde en rustige stukjes van Utrecht-West. Het is een charmante straat met veel karakter, waar kinderen veilig buiten kunnen spelen. Op slechts een paar stappen afstand ligt het sfeervolle Bankaplein, het hart van de buurt. Hier vind je een geliefde speeltuin met toestellen voor alle leeftijden, waar dagelijks levendigheid en gezelligheid samenkomen. De centrale ligging maakt deze buurt extra aantrekkelijk: winkels, gezellige cafés, scholen en sportvoorzieningen liggen allemaal op loop- of fietsafstand. Tegelijkertijd biedt de omgeving toch rust, midden in de stad. Kortom: wonen in de Abel Tasmanstraat betekent genieten van het beste van Utrecht — een vriendelijke, groene wijk met een warm buurtgevoel en alle voorzieningen binnen handbereik. Indeling Begane grond: Entree, hal, meterkast, trapopgang naar de... Eerste verdieping: Overloop met garderobe en ruim, modern toilet met fonteintje, royale, lichte woonkamer met hoog plafond en een heerlijke open (woon)keuken met veel ramen aan de voorzijde. De hoge ramen aan de voorzijde, maken extra sfeer door het glas-in-lood. Tussen de woonkeuken en de woonkamer aan de achterzijde is er voldoende mogelijkheid voor studeer-en/of speelruimte voor kinderen. Aan de achterzijde bevindt zich de brede, zonnige living met openslaande deuren naar het fijne zonnige balkon met vaste lounge. Hier zit je heerlijk privé, rustig en met veel zon. In de zomer leef je hier buiten en is deze plek het verlengde van de woonkamer. Tweede verdieping: Op de bovenverdieping zijn maar liefst 3 slaapkamers aanwezig. Ideaal voor een gezin, thuiswerkers of logees. De badkamer is luxe en modern uitgevoerd met een hoogwaardige afwerking v.v. een grote inloopdouche, toilet, dubbele wastafel en vloerverwarming. Echt een fijne plek om de dag te beginnen of eindigen. Tevens is op de overloop de CV-opstelling aanwezig en de plek voor de wasmachine. Door de praktische indeling (2022) is er tussen de voor- en achter slaapkamer een extra inloopkast/berging gecreëerd, voorzien van een handig opbergsysteem. Bijzonderheden: - Energielabel A (2020); - VVE aanwezig bestaande uit Abel Tasmanstraat 35 en 35 Bis; -Hoofd dak en dak uitbouw vernieuwd in 2024; - Vloeren: PVC op de 1e verdieping en laminaat op de 2e verdieping; - Buitenschilderwerk en trap naar de 1e verdieping uitgevoerd in 2025; - Zonnepanelen aanwezig sinds 2022 en Electra uitgebreid; - Indeling bovenverdieping en badkamer vernieuwd in 2022; - 3 volwaardige slaapkamers; - HR t/m HR++ glas aanwezig; - Oplevering: in overleg, ca. medio februari 2026.