Abel Tasmanstraat 63531 GV UtrechtLombok-West

Sfeervol 3-kamer appartement met stadstuin aan de rand van Lombok-West. Op een van de mooiste plekken van Utrecht, vlakbij het bruisende centrum en op slechts 10 minuten lopen van Utrecht Centraal, ligt dit sfeervolle en keurig onderhouden 3-kamer appartement. Gelegen aan de karakteristieke Abel Tasmanstraat, biedt deze benedenwoning het beste van het stadsleven gecombineerd met rust en comfort. De woning ligt schuin tegenover de Rijksmunt, op een steenworp afstand van gezellige terrasjes, supermarkten, restaurants, winkels en het fraaie park Oog in Al. Ook bent u in één minuut bij de Abel Tasmanbrug, waar u in de zomer heerlijk kunt zwemmen vanaf de zwemsteiger. Ook scholen, sportvoorzieningen, openbaar vervoer liggen op korte afstand. In de hal bevindt zich de toegang tot de badkamer, voorzien van een regendouche, verwarmde spiegel, designradiator en elektrische vloerverwarming. Ook is hier extra bergruimte gecreëerd. In de woonkamer valt direct de nette afwerking op. Het leefgedeelte is efficiënt ingedeeld en daardoor ruimtelijk. Ook door de hoge plafonds voelt het verrassend ruim. Dankzij de originele jaren ’30 en suite schuifdeuren met glas-in -lood kunt u kiezen voor een open woonkamer/woonkeuken óf deze gescheiden houden. De woonkeuken beschikt over diverse inbouwapparatuur zoals een inductiekookplaat, combi-oven, vaatwasser, koel-vriescombinatie en een designer circulatie afzuigkap. Via openslaande deuren komt u in de sfeervolle stadstuin die zowel zon als schaduw biedt. Met de tuindeuren volledig open kunt u ook heerlijk binnen tafelen en het gevoel hebben buiten te zijn. Aan de achterzijde bevindt zich vanuit de keuken een fijne werkkamer met kastruimte en een slaapkamer. Ook vanuit deze ruimte kunt u in de stadstuin komen. Achterin staat een stenen berging met CV-ketel, droger en wasmachine. De gehele woning is afgewerkt met lichte laminaatvloeren op een geïsoleerde betonnen ondervloer. Een woning om verliefd op te worden! Zeer centraal gelegen en zo in te trekken. Bijzonderheden: - Bouwjaar 1920; - Toplocatie vlakbij centrum en station; - Energielabel D. Sindsdien zijn er nog verbeteringen aangebracht. Vorig jaar is er een moderne CV ketel geïnstalleerd, er zijn schelpen aangebracht onder de kruipruimte van de keuken en er is een ruit vervangen door dubbelglas met rooster. Dit is nog niet meegenomen in dit label. - CV merk Atag type P27 C, 2024; - Badkamer en toiletruimte voorzien van vloerverwarming; - Gemeenschappelijke opstalverzekering VVE; - Servicekosten VVE € 70,- per maand; - VVE inschrijving KVK; - Oplevering: voorkeur voor 1 augustus 2025.