Abrikoosstraat 1-C3552 VH UtrechtOndiep

Welkom aan de Abrikoosstraat 1C, een lichte sfeervolle benedenwoning met een moderne keuken en badkamer en een fijne tuin. Perfect voor wie houdt van de levendigheid van de stad, maar ook wil thuiskomen in rust en groen. De woning ligt in een rustige straat in Ondiep, een straat met echte Utrechtse charme. Hier vind je alles wat je nodig hebt binnen handbereik: de slager en de bakker op de hoek, leuke koffietentjes, het Julianapark, winkels, sportclubs, en het centrum op nog geen vijf minuten fietsen. De woning: Je komt binnen via je eigen voordeur. De hal verbindt alle ruimtes met elkaar en geeft direct dat warme, verzorgde gevoel dat deze woning kenmerkt. De woonkamer is een heerlijke plek: licht, open en verrassend ruim. De houten vloer en hoge plafonds zorgen samen voor een moderne, gezellige sfeer. Door de woning heen kom je karakteristieke details uit de jaren '30 tegen. Er is volop ruimte voor een grote eettafel, ideaal voor etentjes met vrienden of kerst met de hele familie. Via de openslaande deuren in de woonkamer stap je zo de tuin in. De keuken is praktisch en netjes, met alles wat je nodig hebt qua apparatuur. Vanuit hier kijk je lekker uit op je eigen tuin. Aan de achterkant ligt de slaapkamer, een rustige plek waar het natuurlijke licht mooi binnenvalt. De kozijnen zijn recent vervangen, met een groot vast raam en een ruim draaikiepraam waardoor binnen en buiten toch in elkaar lijken over te lopen. De badkamer is stijlvol en compact, met een moderne douche, wastafelmeubel en toilet. Alles netjes afgewerkt, zodat je er direct in kan. De tuin: De tuin is voor veel een luxe zo dicht bij de stad: beschut, groen en met plek voor zowel een moestuintje als een eettafel. Dankzij de hoekligging op het zuidoosten geniet je hier van veel privacy en zon. Achterin staat een handige houten berging voor fietsen of tuingereedschap, en er is een achterom. Bijzonderheden: - Bouwjaar: ca. 1930 - Woonoppervlakte: ca. 56 m² - Voorzien van kunststofkozijnen met Triple glas - Moderne keuken en badkamer - Houten vloer en veel licht - Heerlijke tuin op het zuidoosten met berging en achterom - Nieuw toilet (2022) - Spouwmuurisolatie en gedeeltelijk vloerisolatie (2023) - Alle kozijnen vervangen met kunststofkozijnen (2023–2025) - Schutting en berging in de tuin vernieuwd (2024) - Rustige straat in Ondiep - Energielabel: C - Cv-ketel uit 2020 - VVE: €85,- - Fietsafstand van centrum en loopafstand van het Julianapark - Aanvullende clausules zoals ouderdoms- & asbestclausule zijn van toepassing