Abstederdijk 123-A3582 BD UtrechtAbstede, Tolsteegsingel e.o.

Unieke en karaktervolle bovenwoning in een voormalige bakkerij – een stukje Utrechtse geschiedenis! In één van de meest geliefde en historische straten van Utrecht-Oost ligt deze charmante bovenwoning met een heerlijk dakterras, een knus balkon en een sfeervolle serre. Dit bijzondere pand heeft een rijke historie: ooit een bakkerij, herbouwd in 1946 na een brand in de jaren ’40, en nu een prachtig woonhuis vol karakter en sfeer. Het dakterras ligt perfect op het zonnige zuidoosten en grenst direct aan dierenweide Abstede met naastgelegen grote Sportspeeltuin Abstede met toezicht. Hierdoor geniet je niet alleen van volop zon, maar ook van een vrij en groen uitzicht – een zeldzame combinatie in de stad! Je woont hier op een heerlijk rustige plek, vlakbij de historische binnenstad van Utrecht. Direct gelegen achter de Tolsteegsingel, bekend van het Zocherpark, het 5 kilometer lange groene stadsplantsoen dat rondom de oude binnenstad ligt. Op loopafstand vind je het bruisende Ledig Erf en de gezellige Twijnstraat, waar je terecht kunt voor unieke boetiekjes, restaurants en cafés. De omgeving ademt historie, met een mix van statige 19e-eeuwse herenhuizen en sfeervolle arbeiderswoningen. De bereikbaarheid is ideaal: station ‘Vaartsche Rijn’ en diverse OV-verbindingen liggen om de hoek, en met de auto zit je in no-time op de uitvalswegen richting de snelwegen. Kortom: een karakteristieke woning met een unieke historie, op een toplocatie waar stadse dynamiek en rust perfect samenkomen. Kom je kijken? Indeling: Bij binnenkomst wordt u verwelkomd in de hal met trapopgang naar de eerste verdieping. Eerste verdieping Aangekomen op de eerste verdieping biedt de overloop toegang tot alle vertrekken op deze woonlaag. Aan de voorzijde bevindt zich de sfeervolle woonkamer, waar de grote raampartijen en de charmante erker zorgen voor een heerlijke lichtinval. De keuken is ruim en praktisch ingedeeld en biedt directe toegang tot het dakterras. Hier geniet u van een vrij uitzicht over het groen – een ideale plek om te ontspannen of buiten te dineren. Verder vindt u op deze verdieping een slaapkamer met grote ramen, een trapkast voor extra opbergruimte en een separaat toilet. Tweede verdieping De lichte overloop leidt naar twee ruim bemeten slaapkamers en een werkkamer. De slaapkamer aan de achterzijde beschikt over openslaande deuren naar een balkon, waar u heerlijk kunt genieten. Beide slaapkamers zijn voorzien van inbouwkasten en een wastafel. De werkkamer is uitgerust met een keukenblok met koudwaterkraan – ideaal voor diverse woonwensen. Op deze verdieping vindt u ook een doucheruimte met toilet. Berging De berging is voorzien van een dubbele deur en biedt voldoende ruimte voor meerdere fietsen, een bakfiets en SUP-boards. Bijzonderheden: - Unieke ligging met vrij uitzicht op het groen; - Woonoppervlakte ca. 117 m²; - Fraai dakterras en balkon, zonnig gelegen! - Royaal appartement met maar liefst 3 slaapkamers en een werkkamer; - Buitenschilderwerk 2024; - 4 zonnepanelen geplaatst in 2022; - VvE € 200,- per maand; (in overleg met eigenaren 123) - Prachtige lichte woonkamer doordat deze in de breedte gesitueerd is met 2 grote ramen; - Verkoper behoudt zich te allen tijde nadrukkelijk het recht van gunning voor; - De koopovereenkomst wordt gesloten op basis van een NVM koopovereenkomst, waarin extra clausules kunnen worden opgenomen (indien van toepassing), zoals de NEN2580 Meetinstructie, ouderdomsclausule, voorbehoud financiering, notariskosten. De tekst van de NVM koopovereenkomst, alsmede de extra clausules, zijn op verzoek beschikbaar; - Oplevering in overleg. Interesse in deze woning? Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee.