Acaciastraat 25-BS3551 BE Utrecht2e Daalsebuurt en omgeving

Een karakteristieke bovenwoning met een mooie open keuken, twee zonnige balkons mét uitzicht op de Dom en sfeervolle details: welkom op de Acaciastraat 25 BS! Deze bovenwoning is verdeeld over twee verdiepingen met daarboven nog een ruime vliering, en is een fijne basis voor wie houdt van wonen met karakter. Ook fijn: de rustige, groene ligging vlakbij de levendige Amsterdamsestraatweg. Via de eigen trapopgang bereik je de eerste verdieping, waar de ruime woonkamer met sfeervolle erker volop lichtinval geeft en een fraai uitzicht biedt over de straat. De open keuken sluit vloeiend aan op de woonkamer en zorgt voor een prettige, moderne indeling. De brede overloop geeft toegang tot een separaat toilet en een handige bergkast. Op de tweede verdieping vind je twee ruime slaapkamers en een nette badkamer, terwijl de vliering extra bergruimte biedt voor al je spullen. Dankzij de twee balkons, gelegen op het zuidoosten en het zuidwesten, geniet je vrijwel de hele dag van zon en buitenlucht. Kortom: een praktisch ingedeelde woning met volop mogelijkheden om je eigen smaak toe te voegen. Acaciastraat 25 BS ligt in de Bloemenbuurt, een rustig en groen deel van Utrecht vlakbij de levendige Amsterdamsestraatweg. Op dit moment wordt de Acaciastraat opnieuw ingericht, er komt meer ruimte voor fietsen, spelen en groen. De rijweg wordt iets smaller en stoepen en parkeervakken iets breder. Op de Amsterdamsestraatweg vind je volop winkels, supermarkten, koffietentjes, gezellige horeca en dagelijkse voorzieningen zoals scholen en kinderopvang, allemaal op loopafstand. Met de fiets ben je binnen enkele minuten bij Utrecht Centraal Station en de historische binnenstad. Voor ontspanning wandel je zo naar het Julianapark en de Vecht of pak je de fiets naar het Griftpark. Ook het openbaar vervoer en de belangrijkste uitvalswegen zijn goed bereikbaar. Een fijne, centrale plek om te wonen met alles binnen handbereik. Enthousiast geworden? We nemen graag de tijd om je deze bijzondere bovenwoning te laten zien! Indeling Begane grond: eigen entree met meterkast en trapopgang naar de eerste verdieping. Eerste verdieping: overloop, toilet met fontein, bergkast en de ruime, lichte woonkamer met sfeervolle erker. De open keuken is voorzien van een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging (AEG), kokendwaterkraan (Selsiuz) en oven (AEG). Tweede verdieping: overloop met toegang tot het balkon op het zuidoosten, een vaste kast met de c.v.-opstelling en de mogelijkheid voor een wasmachine- en drogeropstelling. De hoofdslaapkamer beschikt over een eigen toegang tot het tweede balkon, gelegen op het zuidwesten. De tweede slaapkamer is voorzien van een dakkapel en vaste kast. De badkamer is uitgerust met een regendouche en wastafelmeubel. Vliering: ruime, geïsoleerde bergvliering met een nokhoogte van circa 1,80 meter, bereikbaar via een vlizotrap. Bijzonderheden: - Verwarming en warm water via c.v.-combiketel (Intergas HR ECO, bouwjaar: 2019), de ketel is in lease inclusief onderhoud, ca. € 32 per maand; - Houten kozijnen, volledig voorzien van dubbele beglazing; - Twee balkons, gelegen op het zuidoosten en zuidwesten (totaal ca. 9 m² buitenruimte); - Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2021; - Actieve Vereniging van Eigenaren (3 leden), servicekosten € 80 per maand; - Betaald parkeren in de straat, geen eigen parkeerplaats of garage; - Gelegen op de hoek met extra veel ramen én lichtinval; - Er zal een ouderdomsclausule opgenomen worden in de koopovereenkomst; - Er is een indicatieve, met AI gegenereerde afbeelding toegevoegd van hoe de straat er na de werkzaamheden ongeveer uit kan komen te zien. Aan deze afbeelding kunnen geen rechten worden ontleend; - Oplevering in overleg, kan op korte termijn. Aankoopmakelaar inschakelen: Je NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vind je op nvmaankoopmakelaars.nl. Website Meer zien? Via acaciastraat25bs.nl kom je op de website van deze woning. Bij het inplannen van de bezichtiging, krijg je toegang tot het Move account waar de documentatie in te zien is. Belangrijk om te weten: - Alle moeite is genomen om de informatie in de aanmelding zo accuraat en actueel mogelijk weer te geven. Fouten zijn echter nooit uit te sluiten. Vertrouw daarom niet alleen op deze informatie, maar controleer bij de aankoop van deze woning de zaken die uw beslissing zouden kunnen beïnvloeden; - Verkoper behoudt zich te allen tijde nadrukkelijk het recht van gunning voor; - We gebruiken voor de koopovereenkomst de NVM-koopakte. Daarin staan soms ook extra clausules zoals: meetinstructie, energielabel, nutsbedrijven, voorbehoud financiering en notariskosten. De tekst van de NVM-koopakte en het document met de extra clausules kun je opvragen bij ons.