Adelaarstraat 923514 CJ UtrechtVogelenbuurt

Karakteristieke benedenwoning met maar liefst drie slaapkamers, een royale tuin én balkon in de geliefde Vogelenbuurt! Stap binnen in deze karakteristieke benedenwoning met verrassend veel leefruimte en heerlijke buitenruimtes in de geliefde Vogelenbuurt. Verdeeld over twee woonlagen biedt de woning circa 107 m² woonoppervlakte, een lichte woonkamer, een separate keuken, drie volwaardige slaapkamers, een complete badkamer én een verzorgde achtertuin van circa 37 m². Dankzij de praktische indeling en de centrale ligging, op korte afstand van de Utrechtse binnenstad, is dit een woning waar ruimte, comfort en het stadsleven perfect samenkomen. Omgeving De woning is gelegen in de populaire Vogelenbuurt, een levendige en karaktervolle wijk op korte afstand van de Utrechtse binnenstad. In de directe omgeving vindt u een gevarieerd aanbod aan gezellige koffiebars, restaurants, buurtwinkels en supermarkten, waardoor alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik zijn. Voor ontspanning of een wandeling ligt het Griftpark op loopafstand, terwijl ook het historische stadscentrum eenvoudig te voet of per fiets bereikbaar is. Daarnaast is de ligging bijzonder gunstig ten opzichte van openbaar vervoer, Utrecht Centraal, het Science Park en diverse uitvalswegen, waardoor de wijk niet alleen sfeervol maar ook uitstekend bereikbaar is. Indeling Beletage Via het karakteristieke trappetje aan de voorzijde bereik je de eigen entree van de woning. Je komt binnen in de hal met toegang tot het toilet, de woonkamer en de trap naar het souterrain. De woonkamer en eetkamer vormen samen een heerlijke leefruimte met een prettige, open indeling. Dankzij de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde geniet je hier de hele dag van een fijne hoeveelheid natuurlijk licht. Aan de voorzijde kijk je niet alleen uit over de sfeervolle Adelaarstraat, maar ook vrij weg richting de Koekoekstraat, waardoor je een ruimtelijk gevoel ervaart en er geen bebouwing direct tegenover de woonkamer staat. De hoge plafonds en de karakteristieke schouw geven de ruimte extra sfeer, terwijl de aanwezige airconditioning zorgt voor een aangenaam binnenklimaat tijdens warme zomerdagen. De eetkamer staat in open verbinding met de woonkamer en biedt volop ruimte voor een royale eettafel. Via de grote schuifpui stap je zo het balkon op, waardoor binnen en buiten op een natuurlijke manier in elkaar overlopen. De dichte keuken grenst aan de eetkamer en is uitgevoerd in een neutrale kleurstelling. De keuken beschikt over diverse onder- en bovenkasten, een royaal 6-pits gasfornuis met oven, een afzuigkap, spoelbak en voldoende werk- en bergruimte. Het balkon vormt een fijne verlenging van de leefruimte en is een heerlijke plek om 's ochtends rustig van een kop koffie te genieten of op een warme zomeravond buiten te eten. Via de houten trap bereik je de fraai aangelegde, groene achtertuin. Door de combinatie van het balkon en de tuin heb je altijd een fijne plek om te ontspannen, te genieten van het buitenleven of gezellig met familie en vrienden te zitten. De tuin biedt bovendien volop privacy en vormt een oase van rust midden in de stad. Souterrain Via de vaste trap in de hal bereik je het souterrain. Deze verdieping beschikt daarnaast over een eigen entree aan de voorzijde, waardoor het souterrain ook uitstekend geschikt is voor bijvoorbeeld een praktijk of kantoor aan huis. Dankzij de grote raampartijen aan de tuinzijde voelt deze verdieping verrassend licht en ruim aan. Aan de voorzijde bevindt zich een royale multifunctionele kamer. Deze ruimte is momenteel ingericht als werkkamer, maar is ook uitstekend te gebruiken als hobbyruimte, tv-kamer of extra slaapkamer. De karakteristieke gewelfde nissen geven de ruimte een sfeervolle en authentieke uitstraling. Vanuit de hal bereik je de moderne badkamer. Deze is compleet uitgevoerd met een ligbad, ruime inloopdouche, dubbel wastafelmeubel met natuurstenen waskommen en een designradiator. Aangrenzend bevindt zich een praktische wasruimte met de aansluitingen voor de wasmachine en droger. Aan de achterzijde ligt de royale hoofdslaapkamer. Deze kamer biedt volop ruimte voor een tweepersoonsbed en een grote garderobekast. Dankzij de brede schuifpui valt veel daglicht naar binnen en heb je een prachtig zicht op het groen van de achtertuin. Op warme dagen zet je de schuifpui eenvoudig open, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen en je zo de tuin in stapt. De slaapkamer is bovendien voorzien van airconditioning, wat zorgt voor extra comfort gedurende het hele jaar. Grenzend aan de hoofdslaapkamer bevindt zich nog een tweede slaapkamer. Deze kamer is ideaal als kinder-, logeer- of werkkamer en maakt deze verdieping compleet. Bijzonderheden • Karakteristieke benedenwoning verdeeld over twee woonlagen; • Woonoppervlakte circa 107 m²; • Drie volwaardige slaapkamers; • Royale achtertuin van circa 37 m² op het noordwesten; • Balkon met directe trap naar de tuin; • Lichte woonkamer met schuifpui naar het balkon; • Complete badkamer met ligbad, inloopdouche en dubbele wastafel; • Airconditioning aanwezig; • Verwarming en warm water via een Remeha Avanta CV-ketel (2008); • Voorzien van dubbel glas; • Energielabel D; • Gelegen in de populaire Vogelenbuurt, nabij winkels, horeca, Utrecht Centraal en de binnenstad; • Busstation op 50 meter afstand • Ruim aanbod van elektrische laadpunten in de omgeving • Actieve VvE met maandelijkse bijdrage van € 193,66; • In de koopakte worden een ouderdoms- en asbestclausule opgenomen; • Oplevering in overleg. Interesse in deze woning? Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee. Een overzicht van collega NVM makelaars vindt u op Funda.