Adriaan van Bergenstraat 7-BS3554 VA UtrechtGeuzenwijk

Op zoek naar een lichte, 4-kamer, jaren ’30 maisonnette woning (ruim 84m2), eigen entree, twee balkons, vrij uitzicht en veel privacy? Dan is de Adriaan van Bergenstraat 7bis jouw droomappartement. Het appartement maakt onderdeel uit van een kleine, actieve Vve met 5 leden, er zijn reserves, een MJOP en een gezamenlijke opstalverzekering. Indeling Begane grond: Eigen entree en trappenhuis. Hier bevindt zich ook de meterkast (voorzien van 11 groepen en 2 aardlekschakelaars) in de kastenruimte achter de voordeur. 1e verdieping: Overloop, modern toiletruimte voorzien van een zwevend toilet, fonteintje en urinoir. Zeer royale en U-vormige woonkamer welke is voorzien van één oase aan lichtinval met open keuken. Een moderne open u-opstelling keuken voorzien van 5-pits kookplaat, elektrische heteluchtoven, vaatwasser, magnetron, koel-vries-combinatie en voldoende kast- en laderuimte. Aan de achterzijde bevinden zich de (naar binnen) openslaande deur naar het zonnige balkon. De gehele verdieping is voorzien van een laminaten vloer. 2e verdieping: Overloop met daklicht (te openen), badkamer en 3 (slaap)kamers. De badkamer is voorzien van douche, bad, designwastafel met kastje, design radiator, design (thermostaat) kranen set en inbouwspots. De badkamer is luxe afgewerkt met hoogglans witte tegels en antraciet vloertegels. De slaapkamers zijn afgewerkt met op hetzelfde niveau als de woonkamer. De slaapkamer aan de achterzijde heeft een dubbele openslaande balkondeuren met espagnoletsluiting. Het balkon heeft dezelfde afmetingen als van de 1e verdieping. Aan de voorzijde is verder een grote slaapkamer en een kleine kamer die in gebruik is als wasruimte/inloopkast/berging. Hierin bevindt zich ook de Cv-installatie van Nefit Proline uit 2008. Afmetingen: Woonkamer: ca. 8.7 X 5.1 m Toilet: ca. 2.0 X 1.2 m Slaapkamer 1: ca. 4.2 X 3.1 m Slaapkamer 2: ca. 3.2 X 3.2 m Kamer 3: ca. 2.7 X 1.8 m Badkamer: ca. 2.6 X 1.8 m Balkons: ca. 5.1 X 1.2 m De Wijk Welkom in Zuilen, een karaktervolle wijk aan de noordwestkant van Utrecht. De buurt ademt jaren ’30 charme met haar kenmerkende gevels en levendige straten, en heeft tegelijk alles wat je nodig hebt binnen handbereik. Op loopafstand liggen het winkelcentrum Rokade, Julianapark, station Zuilen en het creatieve Werkspoorkwartier vol gezellige horeca en culturele hotspots. Ook de rivier de Vecht ligt vlakbij, ideaal voor een wandeling of fietstocht richting Oud-Zuilen of de Maarsseveense Plassen. Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij winkelcentrum Rokade of de Amsterdamsestraatweg. Scholen, kinderopvang en sportfaciliteiten zijn ruimschoots op korte afstand aanwezig. Met de fiets sta je in circa 15 minuten in de Utrechtse binnenstad en ook met het openbaar vervoer ben je uitstekend verbonden. Liever met de auto? De belangrijkste uitvalswegen (A2, A12, A27 en A28) zijn snel (binnen 10 minuten) bereikbaar en parkeren voor de deur is hier gratis. Kortom: Zuilen heeft sfeer, groen, voorzieningen en bereikbaarheid; dé ideale plek voor wie centraal en comfortabel wil wonen. De woning is een fijne, licht en ruim appartement op toplocatie. Bijzonderheden; - Bouwjaar 1931; - Karakteristieken jaren ’30 afwerkingen zoals architraven e.d.; - Geheel voorzien van HR beglazing; - Schilderwerk buiten in 2025 uitgevoerd; - Spouwmuur isolatie uitgevoerd door VvE in 2025 incl. voegwerkherstel waar nodig; - Gehele hoge dak door VvE vervangen in 2010; - Energielabel C; - Cv-ketel bouwjaar 2008 (uitstekende gelegenheid om op hybride over te stappen); - Vve is ingeschreven in de kvk en er is een gezamenlijke opstalverzekering, bankrekening en notulen en MJOP geactualiseerd; - De servicekosten bedragen € 75,- per maand; - Oplevering in overleg, kan snel.