Adriaen Beyerkade 23515 XT UtrechtTuinwijk-West

Wil je wonen in het groene Tuinwijk dichtbij het centrum en goed bereikbaar? Omschrijving Licht, ruimte en een uitzonderlijk diepe tuin op het zuiden: aan de Adriaen Beyerkade 2 woon je comfortabel en rustig, met de stad altijd dichtbij. Deze charmante benedenwoning uit 1931 is goed onderhouden en biedt een prettige combinatie van karakter, praktische indeling en buitenruimte — een zeldzaamheid op deze locatie. Het Marjoor Boshardtplantsoen ligt letterlijk om de hoek en het Griftpark bevindt zich op korte loopafstand – volop groen en ontspanning binnen handbereik. Bij binnenkomst valt direct de fijne sfeer en het prettige licht op. De woonkamer met massief houtenvloer is ruim en uitnodigend en staat in directe verbinding met de achtertuin. Via openslaande deuren vanuit de woonkamer bereik je het terras, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen en je op mooie dagen optimaal van de tuin kunt genieten. De keuken (uit 2022) is functioneel ingericht en biedt voldoende werk- en kastruimte voor dagelijks gebruik. De woning beschikt over één ruime slaapkamer, rustig gelegen en geschikt voor een comfortabel tweepersoonsbed en kastruimte. De fraai aangelegde en royale badkamer bevindt zich op de eerste verdieping en biedt veel comfort. Een absoluut pluspunt is de diepe achtertuin van circa 78 m², gelegen op het zuiden. De tuin is ingericht met een terras direct aan de woning en biedt daarnaast volop ruimte voor groen, meerdere zitplekken en privacy. Achter in de tuin bevindt zich een praktische houten berging en overkapping. De woning maakt deel uit van een actieve en kleinschalige Vereniging van Eigenaren met lage maandelijkse servicekosten. Zowel het binnen- als buitenonderhoud is goed te noemen en er zijn geen bijzonderheden bekend. Schilderwerk aan de achterkant is in 2024 gedaan en het schilderwerk binnen is in 2025 gedaan. Ligging De Adriaen Beyerkade ligt in een rustige woonwijk met een prettige, groene uitstraling, aan de rand van de binnenstad van Utrecht. Winkels voor dagelijkse boodschappen, gezellige horecagelegenheden en het geliefde Griftpark bevinden zich op loopafstand. Het historische stadscentrum is binnen enkele minuten per fiets bereikbaar. Ook openbaar vervoer en uitvalswegen zijn uitstekend toegankelijk. Indeling Begane grond Entree, hal met meterkast en separaat toilet. Lichte en ruime woonkamer met directe toegang tot het terras en de zonnige achtertuin. Praktisch ingerichte keuken met inbouwapparatuur en voldoende werk- en kastruimte. Eerste verdieping – badkamer Op de eerste verdieping bevindt zich een royale en modern badkamer. Deze is voorzien van een ruime inloopdouche, een dubbele wastafel, een wasmachineaansluiting en voldoende ruimte voor extra opbergmeubels. De badkamer is prettig van formaat en netjes afgewerkt. Tweede verdieping - Slaapkamer Op de tweede verdieping bevindt zich een prettige slaapkamer, welke ruimte biedt voor een groot tweepersoonsbed en een ruime kledingkast. Op de overloop bevindt zich een inbouwkast die op een slimme manier voor extra opbergruimte zorgt. Buitenruimte Zeer diepe achtertuin van circa 78 m², gelegen op het zuiden. Direct grenzend aan de woonkamer bevindt zich een terras, ideaal voor buiten eten en ontspannen. De tuin biedt veel privacy, meerdere mogelijkheden voor zitplekken en beschikt over een aangebouwde houten berging