Adriaen van Ostadelaan 1653583 AH UtrechtRubenslaan en omgeving

Stijlvol wonen met karakter in Utrecht-Oost Stap binnen in dit lichte en charmante appartement met karakteristieke jaren ’50 architectuur, twee zonnige balkons én een centrale ligging in Utrecht-Oost. Adriaen van Ostadelaan 165 biedt alles wat je zoekt: twee slaapkamers, een separate berging, een lift en een groene gemeenschappelijke binnentuin. Een comfortabele woonplek in een levendige maar groene omgeving. Centraal wonen met natuur en stad binnen bereik De Adriaen van Ostadelaan bevindt zich in het geliefde Utrecht-Oost, een buurt waar stadse levendigheid en groen elkaar mooi afwisselen. Voor je dagelijkse boodschappen zijn er diverse winkels en speciaalzaken op loopafstand, en in de buurt vind je gezellige horecagelegenheden om een kop koffie te drinken of uit eten te gaan. Op enkele minuten lopen of fietsen liggen het Wilhelminapark, het Spoorwegmuseum en stadion Galgenwaard, en voor een ontspannen wandeling of sportieve activiteit zijn ook Amelisweerd en Rhijnauwen dichtbij. Binnen vijf tot tien minuten fiets je naar het centrum van Utrecht of naar station Vaartsche Rijn. Dankzij de ligging bij de Waterlinieweg zijn de A12, A27 en A28 uitstekend bereikbaar. Kortom: een centrale plek waar je rustig woont en toch alle voorzieningen binnen handbereik hebt. De dichtstbijzijnde supermarkt is per fiets binnen 3 minuten bereikbaar. Indeling van het appartement Begane grond Via de gemeenschappelijke entree stap je binnen in een charmant trappenhuis dat direct de sfeer van de jaren ’50 ademt. De lichte wandtegels, het originele hekwerk en de natuurstenen vloer vormen een stijlvolle entree tot het complex. Hier bevinden zich ook de bergingen en is er toegang tot de rustige en fraai onderhouden gemeenschappelijke binnentuin. Eerste verdieping Het appartement bevindt zich op de eerste verdieping en is volledig gelijkvloers. Je komt binnen in een lichte hal die door de glazen wand verbinding maakt met de woonkamer. Deze gang biedt toegang tot alle vertrekken van de woning. De woonkamer is opvallend licht dankzij de brede raampartijen aan de straatzijde, die uitkijken op de levendigheid van de Adriaen van Ostadelaan. De ruimte is speels ingedeeld met een extra zijkamer die uitstekend dienst kan doen als werkplek, hobbyruimte of knusse leeshoek. Via de deur stap je zo het oostelijk gelegen balkon op, een fijne plek voor je ochtendkoffie in de zon. De gesloten keuken bevindt zich aan de achterzijde en is voorzien van een 4-pits gasfornuis, afzuigkap, combioven/magnetron en vaatwasser. Er is een praktische L-opstelling met voldoende kastruimte. Ook vanuit de keuken is er toegang tot het tweede balkon, gelegen op het westen, waar je uitkijkt over de groene gemeenschappelijke tuin – een oase van rust midden in de stad. Aan de achterzijde liggen ook de twee slaapkamers. De grootste slaapkamer beschikt over twee handige inbouwkasten en biedt meer dan genoeg ruimte voor een tweepersoonsbed en een kast. De tweede slaapkamer is iets compacter, maar ook hier is slim gebruikgemaakt van de ruimte met een ingebouwde kast. De badkamer is compact maar functioneel, met een douchecabine en wastafel. Het separate toilet is voorzien van fonteintje. Bijzonderheden • Twee balkons op het oosten én westen, met ochtend- en middagzon • Twee slaapkamers, beide voorzien van praktische inbouwkasten • Gemeentelijk monument met karakteristieke jaren ’50 architectuur • Separate berging op de begane grond • Lift aanwezig in het complex • Gezonde en actieve VvE, maandelijkse bijdrage € 334,67 • Verwarming via blokverwarming, bijdrage € 107,- per maand • Warm water via huurboiler, kosten € 15,43,- per maand • Energielabel F • In de koopovereenkomst wordt een niet-zelfbewoningsclausule opgenomen • Oplevering in overleg, maar kan desgewenst snel Interesse in deze woning? Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee. Een overzicht van collega NVM makelaars vindt u op Funda.