Albert van Dalsumlaan 2153584 HD UtrechtRijnsweerd

Welkom op de Albert van Dalsumlaan 215 – 3584 HD Utrecht. Aan het begin van de Albert van Dalsumlaan gelegen, aan de oostkant van de stad Utrecht, smaakvol gemoderniseerde 3-kamer benedenwoning (ca. 76 m²) met prachtige tuin voorzien schuur en achterom. Alsmede een separate berging aan de voorzijde. Deze instapklare woning met veel lichtinval, een ruime woonkamer met grote raampartij en zonnige achtertuin, heeft een energielabel A, is goed onderhouden en biedt comfortabele leefruimte op een centrale locatie nabij het centrum. Doordat de woning is gelegen aan het begin van de Albert van Dalsumlaan bent u snel in hartje Utrecht maar ook snel in de natuurgebieden Amelisweerd en Rhijnauwen alsmede de sportvelden rondom Maarschalkerweerd. Fraai ingerichte achtertuin van ca. 43 m2, met groene omheining, zonnescherm, twee tegelterrassen met grote tegels, gazon, grind en achterom. Ideaal voor een kop koffie of een etentje met vrienden. Het achterliggen plantsoen geeft daarbij een gevoel van vrijheid. Tuin heeft ochtendzon en middagzon (tot ca. half 6) en is voorzien van elektrapunten. Erfpachtcanon gemeente Utrecht eeuwigdurend afgekocht. Indeling: Begane grond: Gemeenschappelijke entree met intercom, brievenbus en toegang tot je eigen (fietsen)berging. Via de entree van de woning heb je toegang tot de woonkamer met keuken, werkkamer, slaapkamer, badkamer en wasruimte. De woonkamer is heerlijk ruim te noemen, heeft genoeg ruimte voor een goede zithoek en lange eettafel en geeft directe toegang tot de tuin. De open keuken is voorzien van schuifladen, moderne apparatuur en biedt veel bergruimte. De badkamer is voorzien van vrij hangend toilet, een ruime inloopdouche met stortdouche en handdouche en mengkraan, breed wastafelmeubel met spiegel en grote wand- en vloertegels. Enkele maten: - Tuin ca. 8,80mx5,09m. - Woonkamer incl. open keuken ca. 6,32mx 4,89m. - Badkamer ca. 2,00mx1,99m. - Werkkamer ca. 3,13mx2,57m. - Slaapkamer ca. 4,39mx3,21m met kiep- kantelramen over de hele breedte en een vrije hoogte van ca. 2,95 . - Wasruimte ca. 2.00mx1,67m. - Berging ca. 2,50mx1,48m met 220 volt aansluiting. - Schuur ca. 2,29mx1,88m met mogelijkheid om elektra aan te leggen. Kabels liggen er al. Algemeen: - Woonoppervlak ca. 76 m2, externe bergruimte ruimte ca. 4 m2, bruto inhoud ca. 288 m3, bouwjaar ca. 1979. - Erfpachtcanon voor onbepaalde tijd afgekocht (eeuwigdurend afgekocht), erfpachtvoorwaarden Gemeente Utrecht 1989. - Servicekosten € 104,85 per maand inclusief verlichting algemene ruimten, opstalverzekering en reservering onderhoud. - Verwarming d.m.v. stadsverwarming, warm water centraal geregeld. - Woning is voorzien van dubbel glas en mogelijkheid tot glasvezel aansluiting. - Aan de voorkant van de woning staan gedeelde picknicktafels, vrij te gebruiken, waar ook gebruik gemaakt kan worden van de avondzon. Vraagprijs: € 485.000,-- k.k. aanvaarding in overleg. Aan deze informatie inclusief foto’s, video en plattegronden kunnen geen rechten worden ontleend.