Albert van Dalsumlaan 2373584 HD UtrechtRijnsweerd

Welkom bij Albert van Dalsumlaan 237: licht, rust en comfort op een TOPlocatie! Deze instapklare woning combineert een moderne afwerking en een rustige ligging met heerlijk vrij uitzicht. De sfeervolle woonkamer met visgraatvloer, drie slaapkamers, ruime zolder, moderne badkamer en een zonnig balkon maken dit tot een plek waar je direct het gevoel van thuis ervaart. De Albert van Dalsumlaan ligt in de geliefde wijk Rijnsweerd: een rustige, groene buurt aan de oostzijde van Utrecht. Dankzij de ligging in het gewilde Rijnsweerd woon je hier rustig, maar toch dicht bij het centrum van Utrecht, het Wilhelminapark en de bossen van Rhijnauwen en Amelisweerd. In de directe omgeving vind je diverse winkels, supermarkten, basisscholen, sportfaciliteiten en met de fiets ben je binnen tien minuten in de bruisende binnenstad van Utrecht. Dankzij de gunstige ligging nabij uitvalswegen zoals de A12 en A27 ben je bovendien snel onderweg richting de rest van het land. Indeling Begane grond: Op de begane grond bevinden zich tevens de gezamenlijke entree, de trapopgang naar de woning en toegang tot de de privé berging: ideaal voor fietsen en extra ruimte voor opslag. Derde verdieping: Je stapt binnen in een ruime hal met de meterkast, een modern toilet met fonteintje en de trap naar boven. De doorzonwoonkamer is licht en sfeervol, met een houten visgraatvloer en hoge witte plinten die zorgen voor een stijlvolle en warme uitstraling. Dankzij de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde geniet je hier de hele dag van natuurlijk licht. Aan de voorzijde bevindt zich de moderne, witte keuken die volledig is uitgerust met inbouwapparatuur zoals o.a.: - Inductiekookplaat (Schott ceran) - Afzuigkap (Whirlpool) - Koelkast met vriezer (Siemens, vernieuwd in 2021) - Combi-oven (Whirlpool) - Heetwaterkraan (via close-in boiler) De vele kasten bieden volop bergruimte. Vanuit de keuken stap je direct het balkon op het zuid-oosten, waar je ’s ochtends heerlijk van de zon kunt genieten. De zonwering en houten schutting zorgen daarbij voor de nodige beschutting en privacy. Vierde verdieping: Via de vaste trap bereik je de overloop met vaste kast. De gehele verdieping is afgewerkt met een lichte laminaatvloer. Aan de achterzijde ligt de ruime master bedroom: een lichte, ruimte kamer met hoge nok en inbouwspots, wat zorgt voor een ruimtelijk gevoel. De badkamer is stijlvol uitgevoerd met grijze vloertegels en taupe wandtegels. De ruimte beschikt over een inloopdouche met glazen schuifdeur, wastafelmeubel, toilet, handdoekradiator en wasmachineaansluiting. Aan de voorzijde bevinden zich nog twee kamers met dakkapel, een lichte werkkamer met vrij uitzicht over de wijk en een kamer met dakkapel, perfect te gebruiken als kinder-, logeer- of kleedkamer. Via een vaste trap bereik je de zolder met dakraam, deze verdieping biedt volop de mogelijkheid om extra spullen op te bergen. Bijzonderheden: - Woonoppervlakte: circa 85 m2; - De erfpacht is eeuwigdurend afgekocht; - Energielabel A; - Badkamer, toilet en slaapkamer vernieuwd in 2021; - Schilderwerk uitgevoerd in 2023; - Balkon op het zuid-oosten; - Berging op de begane grond; - Stadsverwarming aanwezig; - Huurboiler 120 liter via Eneco, prijs per maand €20,77; - Actieve en gezonde VvE met een maandelijkse bijdrage van €118,-; - Oplevering: in overleg. In de koopovereenkomst zullen de navolgende zaken worden opgenomen: - Ouderdomsclausule - Asbestclausule - Het stellen van een bankgarantie/waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom Interesse in deze woning? Neem contact op met uw NVM aankoopmakelaar voor een bezichtiging! Een NVM aankoopmakelaar behartigt uw belangen en begeleidt u gedurende het gehele aankoopproces. Hoewel deze advertentie met de grootst mogelijke zorg is samengesteld, kunnen aan de inhoud ervan geen rechten worden ontleend. Eventuele onjuistheden of onvolledigheden zijn voorbehouden. Quist Makelaardij aanvaardt geen aansprakelijkheid voor schade voortvloeiend uit het gebruik van de informatie in deze advertentie. Controleer altijd zelf de juistheid van de gegevens.