Albert van Dalsumlaan 5053584 HL UtrechtRijnsweerd

RUIME, PRETTIG INGEDEELDE EN LICHTE MAISONNETTEWONING (CA. 85 M², ENERGIELABEL B) MET ROYALE WOONKAMER MET OPEN KEUKEN, BALKON OP HET ZUIDEN, TWEE RUIME SLAAPKAMERS EN INPANDIGE BERGING IN HET GROENE RIJNSWEERD Deze woning, verdeeld over twee woonlagen, biedt een praktische indeling en heeft een groen energielabel B. Op de derde verdieping bevindt zich het woongedeelte. De royale woonkamer met open keuken vormt een heerlijke plek om thuis te komen na een lange werkdag. Verder zijn er een separaat toilet en een balkon op het zuiden aanwezig. Op de vierde verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers en de badkamer. Boven de badkamer is extra bergruimte beschikbaar. De woning ligt op een fijne locatie, dichtbij het Science Park. Je woont op fietsafstand van het centrum en bent zo in het groen, met Amelisweerd en Rhijnauwen in de buurt. Ook de uitvalswegen zijn goed bereikbaar. DUURZAAMHEID & ENERGIELABEL Het appartement heeft een groen energielabel B, welke geldig is tot maart 2033. DE OMGEVING De woning is gelegen in Rijnsweerd en dit is een prettige en groene omgeving. In de directe nabijheid vind je het Utrecht Science Park, ideaal voor studenten en professionals. Het bruisende stadscentrum van Utrecht is gemakkelijk te bereiken op de fiets. Daarnaast zijn de belangrijke uitvalswegen snel toegankelijk, waardoor je zo de stad uit bent. Rijnsweerd biedt een combinatie van rustig wonen met alle gemakken van de stad binnen handbereik. Check de voorzieningen in de buurt op onze website en bereken de reistijd! INDELING & VOORZIENINGEN Begane grond: Hier bevinden zich de algemene voordeur, brievenbussen, bergingen en het trappenhuis. Derde verdieping: Via de entree betreed je de woning. Deze entree geeft toegang tot de woonkamer, de trapopgang en het toilet. De woonkamer heeft een fijne lichtinval dankzij de grote raampartijen en kan op een speelse manier praktisch ingedeeld worden. De aansluitende open keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, zoals een vaatwasser, magnetron, oven, inductiekookplaat en afzuigkap. Vanuit de woonkamer is er toegang tot het balkon met zonoverkapping, dat ideaal gelegen is op het zonnige zuiden. Vierde verdieping: Vanaf de overloop zijn de twee slaapkamers en de badkamer bereikbaar. Beide slaapkamers zijn ruim en één van de kamers heeft een uniek hoog plafond. De tweede slaapkamer beschikt over bergruimte achter de knieschotten en heb je uitzicht op de Dom. De badkamer is uitgerust met een groot ligbad met douche, een wastafel met meubel en een toilet. Hier bevindt zich ook de aansluiting voor de witgoedinstallaties. Boven de badkamer is nog een bergruimte aanwezig. KENMERKEN & BIJZONDERHEDEN • Woonoppervlak ca.: 85 m²; • Aantal kamers: 3 (waarvan 2 slaapkamers); • Bouwjaar: 1979; • Warm water en verwarming middels stadsverwarming; • Groen energielabel B; • Goed gesitueerd ten opzichte van uitvalswegen en op korte afstand van het centrum en centraal station; • Balkon met een ligging op het zuiden; • Gratis parkeren op de openbare weg in het weekend en na 11.00 uur van maandag tot vrijdag; • VvE is actief, de servicekosten bedragen thans € 196,85 per maand; • De erfpachtvoorwaarden van 1983 zijn van toepassing. Het is mogelijk om de erfpachtvoorwaarden om te zetten naar die van 1989. De erfpacht is afgekocht tot juli 2037 en betaal je circa €11,34 per jaar aan erfpachtcanon; • Oplevering in overleg.