Albert van Dalsumlaan 7493584 HR UtrechtRijnsweerd

LEEF EN GENIET op de Albert van Dalsumlaan 749 Heerlijk ruime maisonnette met een woonoppervlakte van 81m² en fijn balkon op het zuidwesten. Dit appartement op de tweede en derde verdieping (bovenste verdieping) ligt aan de Albert van Dalsumlaan in de rustige en groene wijk Rijnsweerd. Bijzonderheden: * woonoppervlakte 81 m² * recent geplaatst HR++ glas * Oplevering kan snel * Ruim balkon (10 m²) op de zon * mogelijkheid tot een kleine derde slaapkamer * Erfpachtcanon tot 1 juli 2027 €1.342,- De plek is zeer goed, binnen enkele minuten ben je in het Wilhelminapark en in leuke winkelstraten zoals de Burgemeester Reigerstraat en de Nachtegaalstraat. Ga je enkele minuten de andere kant op dan zit je zo in het groen langs de Krommerijn richting het bosrijke natuurgebied Amelisweerd. Voor de sportievelingen liggen ook het zwembad en de sportvelden van Kampong en andere clubs vlakbij. Ben je werkzaam in het centrum, bij de Universiteit, of in het Science Parc/ UMCU dan zijn alle afstanden goed te fietsen maar ook zijn de OV-verbindingen om de hoek. Indeling: Begane grond: Centrale entree met brievenbussen, intercom en trappenhuis, De woonverdieping: Entree, hal met toilet, trap en toegang tot de woonkamer. Door de grote raampartijen is het een zeer licht appartement. Aan de voorzijde bevindt zich de moderne keuken (2016) en is voorzien van diverse inbouwapparatuur. Het achterste gedeelte is de woonkamer van ruim 30m² met aansluitend het balkon. Op dit heerlijke balkon, gelegen op het zuidwesten, heb je nagenoeg de hele dag de zon. Na je werk heerlijk eten en genieten tot zonsondergang, hoe fijn is dat! De slaapverdieping: Naast de grote overloop zijn er twee goede slaapkamers op deze verdieping. In veel appartementen is een groot deel van de overloop omgebouwd tot een extra slaap-, logeer- of werkkamer. Tussen de slaapkamers bevindt zich de badkamer. Deze heeft een goed formaat en is voorzien van een ligbad, wastafel en een tweede toilet. Het appartement is aangesloten op stadsverwarming en heeft geheel dubbele beglazing (recent grotendeels voorzien van HR++ glas) dus klaar voor de toekomst zonder gasaansluiting en een lage energierekening. Zoals genoemd bedraagt de erfpachtcanon van de gemeente Utrecht €1.342,- tot 1 juli 2027. Ook is het mogelijk om de erfpacht af te kopen. Zie hiervoor de mail van de gemeente Utrecht. De VVE is actief en er is goed contact tussen de bewoners. De servicekosten zijn €156,50 per maand. Toelichtingsclausule NEN2580 De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. In de koopakte zal de niet zelfbewonersclausule worden opgenomen. Interesse in deze woning? Neem je eigen NVM aankoopmakelaar mee.