Albert van Dalsumlaan 8093584 HS UtrechtRijnsweerd

Welkom aan de Albert van Dalsumlaan 809: een lichte maisonnette met drie slaapkamers, vrij uitzicht en een heerlijk zonnig balkon! Deze verzorgde maisonnette biedt een fijne combinatie van ruimte, licht en wooncomfort. Dankzij de hoekligging profiteert de woning van veel natuurlijke lichtinval, wat zorgt voor een prettige en open sfeer. De woonkamer met open keuken vormt het hart van de woning en biedt volop ruimte om te wonen, koken en ontspannen. Vanuit de woonkamer stap je zo het zonnige balkon op het zuidwesten op. Hier geniet je van veel privacy, een vrij uitzicht over de wijk en de zon vanaf het einde van de ochtend tot in de avond. Een heerlijke plek om na een drukke dag tot rust te komen of gezellig buiten te zitten met vrienden en familie. De woning ligt in de geliefde wijk Rijnsweerd, een rustige, groene en vogelrijke woonomgeving aan de oostzijde van Utrecht. Vooral in de ochtend en avond zorgen de vele vogelgeluiden voor een prettige en natuurlijke sfeer. Hier woon je op korte afstand van het centrum, het Wilhelminapark en de prachtige natuurgebieden van Rhijnauwen en Amelisweerd. In de directe omgeving vind je diverse winkels, supermarkten, scholen en sportvoorzieningen. Ook de bereikbaarheid is uitstekend. Met de fiets ben je binnen tien minuten in de binnenstad van Utrecht en dankzij de gunstige ligging nabij de A12 en A27 zijn omliggende steden eenvoudig bereikbaar. Een comfortabele woning op een fijne locatie, waar rust, ruimte en stedelijke voorzieningen perfect samenkomen. INDELING Begane grond Via de gezamenlijke entree bereik je het trappenhuis. Op de begane grond beschikt de woning over een eigen berging, ideaal voor het stallen van fietsen en het opbergen van extra spullen. Derde verdieping Je komt binnen in een verzorgde hal met meterkast, een separate toiletruimte met fonteintje en een praktische bergkast met daarin de stadsverwarmingsunit. Vanuit de hal stap je de lichte woonkamer met open keuken binnen. Dankzij de hoekligging en de grote raampartijen geniet deze ruimte van een prettige hoeveelheid daglicht. Via de deur bereik je het zonnige balkon op het zuidwesten, een fijne en beschutte plek met vrij uitzicht over de wijk. Hier kun je vanaf de middag tot in de avond van de zon genieten. De open keuken sluit mooi aan op de leefruimte en biedt volop werk- en bergruimte. De keuken is voorzien van: - Oven (Bosch); - Vaatwasser (Bosch); - Koel-/vriescombinatie; - 4-pits inductiekookplaat (Bosch); - Afzuigkap, netjes geïntegreerd in de bovenkasten. Vierde verdieping De overloop geeft toegang tot alle vertrekken op deze verdieping. Dankzij het dakraam voelt deze ruimte licht en ruim aan. De ruime hoofdslaapkamer aan de achterzijde profiteert van de hoge nok, wat zorgt voor een extra ruimtelijk gevoel. Daarnaast zijn er nog twee slaapkamers aanwezig, die uitstekend geschikt zijn als kinder-, werk-, hobby- of logeerkamer. De badkamer ligt centraal en is voorzien van: - Ligbad met douche - Wastafel - Handdoekradiator - Inbouwspots Boven de badkamer bevindt zich nog een praktische bergvliering, ideaal voor het opbergen van spullen die je niet dagelijks nodig hebt. Bijzonderheden: - Woonoppervlakte: circa 85 m²; - Energielabel B; - Balkon op het zuidwesten; - Eigen berging op begane grond; - 3 slaapkamers; - Rustige, groene woonomgeving; - Parkeren: via parkeervergunning (ruim aanbod in de wijk); - Aangesloten op stadsverwarming; - Erfpachtcanon: eeuwigdurend afgekocht; - Maandelijkse VvE bijdrage van €195,- ; - Gezonde VvE, beschikt over een meerjarenonderhoudsplan; - Oplevering: in overleg. In de koopovereenkomst worden opgenomen: - Ouderdomsclausule - Asbestclausule - Bankgarantie/waarborgsom van 10% van de koopsom Interesse in deze woning? Neem contact op met uw NVM aankoopmakelaar voor een bezichtiging! Een NVM aankoopmakelaar behartigt uw belangen en begeleidt u gedurende het gehele aankoopproces.? Hoewel deze advertentie met de grootst mogelijke zorg is samengesteld, kunnen aan de inhoud ervan geen rechten worden ontleend. Eventuele onjuistheden of onvolledigheden zijn voorbehouden. Quist Makelaardij aanvaardt geen aansprakelijkheid voor schade voortvloeiend uit het gebruik van de informatie in deze advertentie. Controleer altijd zelf de juistheid van de gegevens.