Albert van Dalsumlaan 8533584 HT UtrechtRijnsweerd

Licht en ruim wonen met twee slaapkamers, een royaal balkon op het zuiden, een privé parkeergarage en een prachtig groen uitzicht in het geliefde Rijnsweerd! Aan de Albert van Dalsumlaan 853 ligt dit sfeervolle maisonnetteappartement met een woonoppervlakte van ± 82 m², verdeeld over twee woonlagen. De woning beschikt over een lichte woonkamer met open keuken, twee slaapkamers, een verzorgde badkamer en een heerlijk ruim balkon van ± 11 m². Dankzij de grote raampartijen en het vrije uitzicht over het omliggende groen voelt de woning bijzonder licht en ruimtelijk aan. De woonkamer vormt het hart van de woning. Hier zorgen de brede raampartijen voor een prettige lichtinval en is er volop ruimte voor een comfortabele zithoek en een gezellige eethoek. Vanuit de woonkamer loopt u zo het balkon op, waar u in alle rust kunt genieten van de groene omgeving. Het gehele appartement is in 2020 vernieuwd; zo dateren onder meer de vloer, de keuken en de badkamer uit 2020, wat bijdraagt aan het verzorgde karakter van de woning. Met twee slaapkamers, praktische bergruimtes en een fijne indeling over twee verdiepingen biedt dit appartement een prettige combinatie van ruimte, comfort en een rustige woonomgeving, terwijl de Utrechtse binnenstad altijd dichtbij is. Ligging De Albert van Dalsumlaan ligt in de geliefde en groene wijk Rijnsweerd, aan de oostzijde van Utrecht. Een prettige woonomgeving die bekendstaat om haar rustige karakter, ruime groenvoorzieningen en gunstige ligging ten opzichte van zowel de binnenstad als de natuur. In de directe omgeving bevinden zich diverse winkels, supermarkten, scholen, sportvoorzieningen en gezellige horecagelegenheden. Voor een wandeling, een rondje hardlopen of een ontspannen fietstocht liggen het Wilhelminapark, de Kromme Rijn en de natuurgebieden Amelisweerd en Rhijnauwen binnen handbereik. Hier geniet u van rust en natuur, terwijl de levendigheid van de stad nooit ver weg is. Ook de bereikbaarheid is uitstekend. De Utrechtse binnenstad, het Utrecht Science Park en het UMC Utrecht zijn eenvoudig per fiets bereikbaar. In de omgeving bevinden zich verschillende haltes voor bus en tram, waardoor ook station Utrecht Centraal goed bereikbaar is. Met de auto bereikt u eenvoudig de uitvalswegen A27, A28 en A12, met aansluitingen richting de A2. Een ideale locatie voor wie graag rustig en groen woont, maar tegelijkertijd alle voorzieningen van de stad dichtbij wil hebben. Indeling Derde verdieping Via de entree bereikt u de hal met meterkast, toiletruimte en de trapopgang naar de bovenliggende verdieping. Vanuit de hal heeft u toegang tot de woonkamer. Bij binnenkomst in de woonkamer valt direct de hoeveelheid daglicht op. De grote raampartijen aan de balkonzijde geven de ruimte een open en lichte uitstraling en bieden een mooi uitzicht over de groene omgeving. Met een oppervlakte van ± 36 m² biedt de leefruimte volop mogelijkheden voor een royale zithoek en een ruime eettafel. De warme houten vloer en de lichte afwerking zorgen voor een aangename en huiselijke sfeer. De open keuken sluit aan op het woongedeelte en is uitgevoerd in een lichte kleurstelling met een donker werkblad. De praktische opstelling biedt voldoende werkruimte en kastruimte en is voorzien van diverse inbouwapparatuur. Dankzij de open verbinding met de woonkamer blijft het contact met de leefruimte behouden tijdens het koken. Vanuit de woonkamer heeft u direct toegang tot het ruime balkon. De combinatie van de grote ramen, het uitzicht en de verbinding met buiten geeft deze woonverdieping een bijzonder prettig karakter. Daarnaast bevindt zich op deze verdieping een praktische bergkast, ideaal voor het opbergen van huishoudelijke spullen. Vierde verdieping Via de vaste trap bereikt u de overloop op de vierde verdieping, die toegang biedt tot twee slaapkamers, de badkamer en een extra berging. De ruime hoofdslaapkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning en heeft een oppervlakte van ± 15 m². De brede raampartij zorgt voor een prettige lichtinval en biedt een mooi uitzicht over het omliggende groen. Er is voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en een grote kledingkast. De tweede slaapkamer heeft een oppervlakte van ± 9 m² en is eveneens voorzien van een raam dat natuurlijk daglicht binnenlaat. Deze kamer is uitstekend geschikt als slaap-, werk- of hobbykamer en kan geheel naar eigen wens worden ingericht. Daarnaast bevindt zich op deze verdieping nog een extra berging, die momenteel wordt gebruikt voor opslag, maar waar eventueel ook nog een derde slaapkamer van gemaakt kan worden. De verzorgde badkamer is in 2020 vernieuwd en beschikt over een douche, wastafelmeubel, toilet en ruimte voor de wasmachine. De lichte wandafwerking en moderne inrichting zorgen voor een frisse en rustige uitstraling. Op deze verdieping bevinden zich daarnaast praktische opbergmogelijkheden. Buitenruimte Een van de grote pluspunten van dit appartement is het royale balkon van ± 11 m², dat direct vanuit de woonkamer bereikbaar is. Het balkon strekt zich uit over vrijwel de volledige breedte van de woning en biedt volop ruimte voor een gezellige zithoek of een eettafel. Dankzij de ligging op hoogte kijkt u uit over de bomen en het omliggende groen, wat zorgt voor een vrij en rustig gevoel. Een heerlijke plek om 's ochtends rustig een kop koffie te drinken, na een werkdag te ontspannen of op een mooie dag gezellig buiten te eten. Het balkon vormt daarmee een aangenaam verlengstuk van de woonkamer. Vliering, berging en garage Boven de slaapverdieping bevindt zich een praktische vliering van ± 6 m², die extra mogelijkheden biedt voor het opbergen van spullen. Daarnaast beschikt het appartement over een separate berging van ± 4 m², ideaal voor het stallen van fietsen en het opbergen van overige benodigdheden. Een groot pluspunt is de eigen, afgesloten garagebox op het benedenliggende terrein, die eveneens bij de woning hoort. Hier heeft u de mogelijkheid om uw auto veilig en overdekt te parkeren, met daarnaast extra ruimte voor opslag. Een bijzonder praktische toevoeging op deze centrale locatie in Utrecht. Tot slot Albert van Dalsumlaan 853 biedt een fijne combinatie van licht, ruimte en groen. Met een royale woonkamer, twee slaapkamers, een ruim balkon met vrij uitzicht en een rustige ligging in Rijnsweerd is dit een heerlijke plek om thuis te komen. De gunstige ligging nabij de binnenstad, het Utrecht Science Park en diverse natuurgebieden maakt het geheel extra aantrekkelijk. Een fijn appartement voor starters, stellen of iedereen die comfortabel wil wonen met het groen voor de deur en de stad binnen handbereik. Bent u nieuwsgierig geworden? Wij nodigen u graag uit om de ruimte, het licht en het uitzicht zelf te komen ervaren tijdens een bezichtiging! Bijzonderheden: • Energielabel C, geldig tot 28-02-2030; • Servicekosten van de Vereniging van Eigenaren bedragen ± € 213,- per maand; • Balkon op het zuiden; • Privé parkeergarage; • Verwarming en warmwater door middel van stadsverwarming en een elektrische boiler voor de douche; • De woning is gelegen op gemeentelijke erfpachtgrond. De erfpachtcanon is niet afgekocht en bedraagt momenteel € 1.489,- per jaar; • Het gehele appartement is in 2020 vernieuwd, waaronder de vloer, keuken en badkamer; • Op de vierde verdieping bevindt zich naast de twee slaapkamers een extra berging, die eventueel kan worden gebruikt voor het realiseren van een derde slaapkamer; • Het appartement beschikt over twee toiletten; • Verkoper behoudt zich te allen tijde nadrukkelijk het recht van gunning voor; • De koopovereenkomst wordt gesloten op basis van een NVM koopovereenkomst, waarin extra clausules kunnen worden opgenomen (indien van toepassing), ouderdomsclausule, voorbehoud financiering, notariskosten. De tekst van de NVM koopovereenkomst, alsmede de extra clausules, zijn op verzoek beschikbaar; • Voor meer informatie over parkeerbeleid / vergunningen in deze omgeving verwijzen wij naar de gemeente Utrecht; • Alle moeite is genomen om de informatie in de aanmelding zo accuraat en actueel mogelijk weer te geven. Fouten zijn echter nooit uit te sluiten. Vertrouw daarom niet alleen op deze informatie, maar controleer bij de aankoop van deze woning de zaken die uw beslissing zouden kunnen beïnvloeden; • Indien u de woning niet zelf gaat bewonen, verwijzen wij u naar de regeling van de gemeente Utrecht; • Oplevering in overleg. Interesse in deze woning? Neem uw eigen NVM aankoopmakelaar mee.