Alblasstraat 2-BSA3522 RR UtrechtRivierenwijk

In de populaire en levendige wijk Rivierenwijk bieden wij met veel plezier deze charmante, ruime en lichte vierkamer jaren dertig bovenwoning gelegen op de eerste en tweede verdieping te koop aan. Ideaal voor wie rustig wil wonen, maar toch dichtbij het bruisende stadsleven wil zijn. WIJK EN LIGGING Rivierenwijk is geliefd vanwege de perfecte mix van rust en stadse voorzieningen. Direct om de hoek vind je de gezellige horecagelegenheden van Rotsoord zoals de Pastoe foodbar, Gist, Camping Ganspoort, en LE:EN, en met een korte wandeling of fietsrit bereik je het levendige Ledig Erf met haar vele cafés en restaurants. De gezellige en historische binnenstad van Utrecht is slechts 5 minuten fietsen. Ook qua openbaar vervoer is deze wijk ideaal gelegen: station Utrecht Centraal bevindt zich op 8 minuten fietsafstand en station Vaartsche Rijn ligt op circa 5 minuten loopafstand. De bereikbaarheid met de auto is uitstekend via de nabijgelegen snelwegen A12, A27 en A2. Parkeren kan gemakkelijk op straat met een parkeervergunning. Diverse winkels zoals Albert Heijn, Lidl, Plus, Kruidvat, en Hema zijn binnen 10 minuten te voet bereikbaar. INDELING Begane grond: Entree, hal (ca. 2 m²) met voldoende plek voor je (race)fiets, meterkast en trapopgang naar de eerste verdieping. 1e verdieping: Overloop met trapopgang naar de tweede verdieping en toegang tot de lichte woonkamer van ca. 15 m² met. Aangrenzend een aparte eetkamer (op dit moment in gebruik als slaap/werkkamer), toilet met fontein, ruime keuken ca. 5 m² voorzien van inbouwapparatuur o.a. vaatwasser, koelkast, 4-pits kookplaat, afzuigkap en toegang tot het balkon. Balkon: Het zonnige balkon van (ca. 4 m²) ligt op het zuidoosten en is bereikbaar vanuit de keuken. Echt een heerlijk plekje voor een ochtendkoffie. 2e verdieping: Overloop met toegang tot badkamer voorzien van douche en wastafel, waskamer van ca. 5 m² voorzien van wasmachine, droger en CV opstelling. Twee ruime slaapkamers respectievelijk ca. 8 m² en 13 m² met ingebouwde kastruimte. BIJZONDERHEDEN - Bouwjaar: 1930 - Woonoppervlakte van 74 m² en inhoud van 267 m³ - Energielabel F geldig t/m 2035 - Woning is volledig voorzien van dubbel glas - Verwarming via CV-combiketel (2021 eigendom) - Actieve en gezonde VvE € 105,- p/m incl. reservering onderhoud o.b.v. meer jaren onderhoudsplan en verzekeringen - Parkeergelegenheid op de openbare weg met vergunning ca. € 41,- per kwartaal - Kleinschalig appartementencomplex, bestaande uit 8 appartementen en gebouwd op eigen grond. - Last but not least, de Jutfaseweg is nieuw ingericht als een aantrekkelijke fietsstraat waar de auto te gast is waardoor het groen letterlijk om de hoek is. Oplevering: In overleg. Ben je op zoek naar een karaktervolle woning met veel licht, een goede indeling en een centrale ligging? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging.