Alblasstraat 4-BSA3522 RR UtrechtRivierenwijk

RUIM WONEN OP TWEE VERDIEPINGEN, MET DE STAD OM DE HOEK! Wil je wonen in de geliefde Rivierenwijk? Zoek je een verrassend ruim appartement met meerdere slaapkamers én een fijn balkon? En wil je station Vaartsche Rijn, Rotsoord, Ledig Erf en de Utrechtse binnenstad op korte afstand hebben? Dan is Alblasstraat 4 bis A absoluut het bekijken waard. Dit sfeervolle boven appartement beschikt over circa 82 m² woonoppervlakte, verdeeld over twee volwaardige woonlagen. De lichte woonkamer, karakteristieke houten balken, drie kamers naast de woonkamer en het royale balkon maken het tot een heerlijke stadswoning. Het balkon van ruim 8 m² ligt op het oosten: een fijne plek om de dag te beginnen met koffie in de ochtendzon. Het NEN2580-meetrapport bevestigt 81,89 m² woonoppervlakte en 8,08 m² gebouw gebonden buitenruimte. 5x GEEN PLEK ZOALS HIER - Circa 82 m² woonoppervlakte verdeeld over twee woonlagen; - Royaal balkon van circa 8 m² op het oosten; - Lichte woonkamer met sfeervolle houten balkenconstructie; - Twee slaapkamers én een extra kamer, ideaal als werk- of studeerkamer; - Toplocatie in Rivierenwijk, vlak bij Vaartsche Rijn, Rotsoord, Ledig Erf en de binnenstad. IS DE ALBLASSTRAAT 4 BIS A JOUW NIEUWE PLEK? We nemen je vast mee door de woning. BEGANE GROND Eigen entree op straatniveau met de trapopgang naar het appartement. EERSTE VERDIEPING Op deze verdieping ontvouwt zich een verrassend ruime en lichte leefruimte. De woonkamer strekt zich uit over vrijwel de volledige lengte van de woning en heeft dankzij de grote ramen aan weerszijden een prettige lichtinval. De houten vloer en de zichtbare houten balken aan het plafond geven de ruimte een warme, karaktervolle uitstraling. Genoeg plek dus voor zowel een comfortabele zithoek als een grote eettafel. Aan de achterzijde bevindt zich de keuken, uitgevoerd in een lichte kleurstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Vanuit zowel de woonkamer als de keuken stap je het brede balkon op. Daarnaast vind je op deze woonlaag een separaat toilet en aan de voorzijde een extra kamer: perfect als thuiswerkplek, studeerkamer of logeerkamer. TWEEDE VERDIEPING De bovenste woonlaag biedt twee slaapkamers. De ruime hoofdslaapkamer beschikt over een brede raampartij en een vaste kast. De tweede slaapkamer bevindt zich aan de andere zijde van de verdieping en is eveneens goed bruikbaar als slaap-, kinder- of werkkamer. De badkamer is compleet uitgevoerd met een ligbad, toilet en wastafelmeubel. Daarnaast is er een praktische bergruimte met plaats voor onder andere de wasmachine. Door de dakkapel en ramen is ook deze verdieping aangenaam licht. BALKON Een echte bonus midden in de stad! Het balkon is circa 5,4 meter breed en heeft volgens het meetrapport een oppervlakte van ruim 8 m². Met de ligging op het oosten geniet je hier heerlijk van de ochtendzon. Zet de deuren open, schuif aan voor het ontbijt en begin de dag buiten met uitzicht op het groen van de binnentuinen. OMGEVING De Alblasstraat ligt in Rivierenwijk: stads wonen met werkelijk van alles dichtbij. Station Vaartsche Rijn ligt vlakbij, waardoor je snel met de trein of het openbaar vervoer verder reist. Ook de gezellige terrassen en horeca van Rotsoord en Ledig Erf zijn gemakkelijk te voet bereikbaar. Wandel verder en voor je het weet sta je midden in de historische binnenstad van Utrecht. Daarmee woon je hier heerlijk centraal, terwijl de Alblasstraat zelf juist een gemoedelijke woonstraat is. Voor dagelijkse boodschappen, horeca, sport en ontspanning hoef je de buurt nauwelijks uit. BIJZONDERHEDEN - Woonoppervlakte circa 81,9 m²; - Gebouw gebonden buitenruimte circa 8,1 m²; - Bruto inhoud circa 286,6 m³; - Bovenwoning verdeeld over twee woonlagen; - Twee slaapkamers en een extra werk-/studeerkamer; - Balkon op het oosten; - Badkamer met ligbad; - Separate toiletruimte op de woonverdieping; - Gelegen in Utrecht Rivierenwijk; - Station Vaartsche Rijn, Rotsoord, Ledig Erf en de binnenstad dichtbij. EEN RONDLEIDING DOOR JOUW NIEUWE PLEK? Interesse in dit appartement? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Een NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. De koopovereenkomst wordt gesloten op basis van een NVM koopakte, waarin, indien van toepassing, extra clausules kunnen worden opgenomen onder andere inzake: zelf nooit bewoond, ouderdomsclausule, as is where is-clausule, latere juridische levering, de Meetinstructie, het Energielabel en nutsbedrijven. De tekst van de NVM koopakte, alsmede de extra clausules, is op verzoek beschikbaar. Deze aanmelding en de verkoopbrochure zijn met de grootste zorgvuldigheid samengesteld. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend. Prijswijzigingen en/of drukfouten voorbehouden. Alle vraagprijzen zijn Kosten Koper tenzij anders vermeld.