Amaliastraat 533522 AT UtrechtRivierenwijk

In één van de leukste straatjes van de populaire Rivierenwijk hebben wij deze sfeervolle benedenwoning van circa 52 m2 in de verkoop gekregen. De huidige eigenaresse heeft met heel veel liefde en plezier hier gewoond en is verliefd geworden op de wijk. Haar nieuwe huis staat dan ook slechts 1 straatje verder. Alle voorzieningen om heerlijk te leven bevinden zich hier nabij. Supermarkten voor de dagelijkse boodschappen liggen om de hoek. Gezellig borrelen kan aan de Westerkade en bij Rotsoord maar uiteraard kun je ook via het Ledig Erf zo de stad inlopen. Treinstation Vaartsche Rijn is gelegen op loopafstand en de uitvalswegen zijn goed bereikbaar. Deze benedenwoning is gelegen in een fraai pand uit 1905 dat in 2010 geheel is gerenoveerd, gemoderniseerd en gesplitst is in een drietal appartementen. Het appartementsrecht maakt dan ook deel uit van een actieve VvE bestaande uit 3 appartementsrechten (allen koop) We komen binnen in de hal met de trapopgang naar de bovengelegen verdiepingen en de toegang tot het appartement op de begane grond. Indeling: De hal geeft toegang tot alle ruimtes die er zijn in dit leuke appartement. De woonkamer is gelegen aan de achterzijde en heeft door de grote ramen en de 3 dakvensters een mooie lichtinval. De hoge plafonds versterken de ruimtelijke en prettige sfeer. De huidige leeshoek kan eenvoudig worden omgetoverd tot een werkplek of een kleine extra kamer. Het hart van het huis is hier de nette, open keuken waar ruimte genoeg is voor een grote eettafel zodat je hier met je vrienden kunt genieten van een lekkere maaltijd of borrel. De keuken is voorzien van een 4-pits gasfornuis, afzuigkap, combi-oven, koel-vriescombinatie en natuurlijk een vaatwasser. Naast de keuken bevindt zich een vaste kast met hierin de aansluiting voor de wasmachine en de opstelling van de Cv-ketel. Ook treffen we nog een royale voorraadkast onder de trap naar het bovengelegen appartement. Via de openslaande tuindeuren is de fijne stadstuin van circa 13 m2 bereikbaar en deze is groot genoeg voor een leuke loungehoek. De badkamer is uitgevoerd in grijs-wit, is netjes en is voorzien van een toilet, douche en een wastafel. De slaapkamer is gelegen aan de voorzijde en is door zijn L-vorm zeer praktisch en hier past een tweepersoonsbed en een ruime kledingkast. Bijzonderheden: - Oplevering in overleg. - Geheel voorzien van dubbele beglazing. - Verwarming en warm water middels combi Cv-ketel (bouwjaar 2010) - Actieve kleinschalige VvE - De maandelijkse bijdragen aan de VvE bedraagt thans € 161,= per maand inclusief voorschot van € 75,= voor gas, water en elektra. - Voor de indeling en maatvoering zie de bijgevoegde plattegronden. Interesse in deze woning? Neem je eigen NVM aankoopmakelaar mee!