Amaliastraat 61-A3522 AT UtrechtRivierenwijk

Sfeervol stadsappartement met dakterras op toplocatie in Utrecht! Stap binnen in dit charmante 2-kamerappartement met een fantastisch dakterras, hoge plafonds en een afwerking die helemaal van nu is. Gelegen op de eerste verdieping van een karakteristiek pand uit 1904, biedt dit appartement alles wat je zoekt in een compacte, comfortabele stadswoning. De lichte woonkamer met grote ramen, de open keuken en de ligging nabij de hotspots van Rotsoord en het Ledig Erf maken dit tot een unieke kans! Wonen in de levendige Rivierenwijk De Amaliastraat ligt in de Rivierenwijk van Utrecht. Museumkwartier en Ledig Erf liggen binnen 5 minuten fietsafstand. Ook ben je binnen 10 minuten fietsen op de Neude. Er is een zeer goede verbinding met de Waterlinieweg en ’t Goylaan, en je bent binnen 5 à 10 minuten op de A27 of A12. Station Vaartsche Rijn ligt op slechts 5 minuten loopafstand en Utrecht Centraal bereik je in 5 minuten op de fiets. In de wijk is voldoende parkeergelegenheid (betaald parkeren) en alle voorzieningen zijn binnen handbereik. In de directe omgeving vind je alle gemakken van de stad Utrecht, zoals de populaire hotspot Rotsoord, de gezellige Twijnstraat en het Ledig Erf met haar cafés en restaurantjes. De Jutfaseweg – op steenworp afstand – wordt ingericht als fietsstraat met meer groen. Ook diverse scholen liggen om de hoek. Indeling Begane grond: Gezamenlijke entree met intercominstallatie, meterkast en trapopgang naar de eerste verdieping. Eerste verdieping: Na binnenkomst in de hal valt direct op hoe praktisch deze woning is ingedeeld. Alle vertrekken zijn vanuit hier bereikbaar. Aan de achterzijde van het appartement bevindt zich de woonkamer, waar je ogen meteen getrokken worden naar de hoge, openslaande deuren richting het dakterras. Dankzij de plafondhoogte van maar liefst 3,15 meter en de grote raampartij is dit een heerlijk lichte ruimte. De warme houten vloer, strak gestucte wanden en de combinatie van zachte tinten geven het geheel een rustige, moderne uitstraling. De open keuken sluit naadloos aan bij het woongedeelte en is voorzien van een strakke, greeploze witte keukenopstelling. Je beschikt over een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, oven, koelkast en vaatwasser. Bovenkasten bieden volop opbergruimte, en door de opstelling blijft de ruimte luchtig en open. Aan de voorzijde van de woning ligt de slaapkamer, waar de prettige lichtinval en de neutrale afwerking zorgen voor een prettige sfeer. Er is voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en een kast – een fijne, ruime slaapkamer om optimaal gebruik van te maken. De badkamer is compact maar efficiënt ingericht met een douchecabine, een toilet en een wastafel. De combinatie van witte wandtegels en donkergrijze accenten zorgt voor een moderne uitstraling. Tot slot bevindt zich in de gang een vaste kast met ruimte voor de wasmachine en de opstelling van de cv-installatie — praktisch en netjes weggewerkt. Buitenruimte: Via de hoge openslaande deuren stap je zo het dakterras op: een zonnige en sfeervol ingerichte buitenruimte met houten vlonders en voldoende plek voor een zithoek of bistroset. Of je nu ’s ochtends geniet van een kop koffie in de zon of ’s avonds buiten dineert, dit terras voelt als een verlengstuk van de woonkamer – een heerlijke plek om van buiten te genieten. Bijzonderheden: • Sfeervol appartement met dakterras • Hoog plafond van ca. 3,15 m • Energielabel C • Volledig voorzien van dubbelglas en gevelisolatie • Gelegen op de eerste verdieping van een kleinschalig complex • VvE is actief, maandelijkse bijdragen: € 73 per maand • Verwarming en warm water via eigen cv-ketel • Dakterras deels zonder toestemming van de gemeente • Internet en tv via KPN, gedeeld met 3 eigenaren (ca. € 23 p/m per eigenaar) • Verbruik gas, water en elektra via tussenmeter (ca. € 126 per maand) • Oplevering in overleg Interesse in deze woning? Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee. Een overzicht van collega NVM makelaars vindt u op Funda.