Amandelstraat 35-BS3552 CB UtrechtOndiep

Deze lichte en charmante bovenwoning uit de jaren ’30 ligt in een rustige straat aan de rand van de Utrechtse wijk Ondiep. Met een woonoppervlak van ca. 66 m², verdeeld over twee woonlagen, biedt het huis een fijne indeling en een prettige sfeer. Op de eerste verdieping bevinden zich de ruime woonkamer en de keuken met toegang tot het balkon. Op de tweede verdieping vind je de badkamer en twee slaapkamers. KERMERKEN: - Woonoppervlakte circa 66m2 - Balkon gelegen op het zuidwesten - Twee slaapkamers LOCATIE: De Amandelstraat ligt in Ondiep, een gezellige en kindvriendelijke wijk net buiten de Utrechtse singels. Op loopafstand vind je supermarkten, buurtwinkels en hippe koffietentjes. De levendige Amsterdamsestraatweg en het groene Julianapark liggen letterlijk om de hoek. Binnen tien minuten fietsen sta je in hartje Utrecht. Ook de bereikbaarheid is uitstekend: uitvalswegen, openbaar vervoer en Utrecht Centraal zijn snel en makkelijk te bereiken. INDELING: BEGANE GROND: Entree met hal, meterkast en trapopgang naar de eerste verdieping. EERSTE VERDIEPING: Overloop met toiletruimte. Dichte keuken in rechte opstelling, uitgerust met gaskookplaat, afzuigkap, koelkast en inbouwverlichting. Vanuit de keuken stap je het zonnige balkon op, ideaal voor een drankje in de namiddagzon. Aan de voorzijde ligt de ruime, sfeervolle woonkamer met laminaatvloer, houtkachel en strak afgewerkte wanden en plafonds. De woonkamer is een echte blikvanger: dankzij de grote ramen valt er volop daglicht naar binnen en de houtkachel zorgt voor extra warmte en sfeer. Hier geniet je van een knusse zithoek met uitzicht op de rustige straat. TWEEDE VERDIEPING: Ruime overloop met opstelling van de c.v.-combiketel. De moderne badkamer is uitgerust met een douchecabine, wastafel en aansluiting voor de wasmachine. Aan de voorzijde bevindt zich een royale slaapkamer met dakkapel. Aan de achterzijde ligt de tweede slaapkamer, eveneens voorzien van een dakkapel en de 2e aansluiting voor de wasmachine. De gehele verdieping is afgewerkt met een laminaatvloer. GOED OM TE WETEN: - Voorzien van dakisolatie en geheel dubbel glas. - Verwarming en warm water door middel van c.v.-combiketel, Intergas ca. 2016. - Bouwjaar 1935. - Er is een individuele opstalverzekering. - Maandelijkse servicekosten voor de VVE bedragen € 37,- per maand. - Verkoper heeft de woning niet zelf bewoond.