Ambonstraat 2-BSA3531 JT UtrechtLaan van Nieuw-Guinea, Spinozaweg e.o.

Deze bovenwoning is gebouwd in 1926 en beschikt over een woonoppervlak van 90 m2. Kenmerkend voor deze woning is de fantastische plek in Utrecht, vlak bij het Amsterdam-Rijnkanaal, park Oog in AL en de gezellige winkeltjes op de Kanaalstraat, ook is Utrecht Centraal en het stadscentrum Utrecht met de fiets binnen respectievelijk 5 minuten te bereiken. Verder beschikt de bovenwoning over 3 multifunctionele slaapkamers, een ruime woonkamer, een aparte keuken en een knus balkon op het zonnige zuiden. Kortom: ben je op zoek naar een woning die je geheel naar eigen smaak kan verbouwen met een tal van mogelijkheden? Kom dan gezellig een kijkje nemen op de Ambonstraat 2BS A in Utrecht om de mogelijkheden verder door te nemen! Indeling: Begane grond: Entree met meterkast en trapopgang naar de eerste verdieping. Eerste verdieping: Overloop, toiletruimte v.v. staand toilet en toegang tot de woonkamer en keuken. De doorzon woonkamer is licht en ruim met aan de voorzijde een zithoek. Aan de achterzijde een fijne eethoek met openslaande deuren naar het balkon. De dichte keuken is ook aan de achterzijde van de woning gesitueerd. Deze keuken is eenvoudig qua uitvoering. Het balkon is bereikbaar middels de toegangsdeur in de keuken, maar ook via de openslaande deuren aan de achterzijde van de woonkamer. Tweede verdieping: Overloop, welke toegang geeft tot de badkamer en 3 multifunctionele (slaap)kamers. Twee slaapkamers zijn aan de achterzijde gesitueerd en de ruime master bedroom aan de voorzijde. De inpandige badkamer is voorzien van een douche en een wastafel. De woning heeft een eenvoudige vloer en wandafwerking. Bijzonderheden: - Bouwjaar 1926; - Woonoppervlak ca. 90 m2; - Perceel in volle eigendom; - Verwarming en warmwatervoorziening geschiedt middels een CV-installatie; - Bouwtechnisch keuringsrapport aanwezig in de verkoopdocumentatie; - Asbestinventarisatie rapport aanwezig in de verkoopdocumentatie; - Energielabel: F; - Woning is geheel naar eigen smaak te verbouwen; - Koper dient de woning zelf te bewonen; - Notaris ter keuze verkoper; - Verkoper beschikt niet over bouwkundige tekeningen, verkoper verwijst hiervoor naar het Utrechts Stadsarchief; - Op de verkoop zijn aanvullende voorwaarden van toepassing, welke vermeldt staan in deze brochure onder het kopje “Toelichting aanvullende bepalingen Woonin”; - Toelichting NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillende meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting; - NVM Asbestclausule en Ouderdomsclausule van toepassing; - Niet-bewoningsclausule van toepassing; - Wij hebben er alles aan gedaan om de informatie over deze woning zo accuraat en actueel mogelijk weer te geven; - Fouten zijn nooit uit te sluiten, dus controleer bij de aankoop van deze woning de zaken die je beslissing zouden kunnen beïnvloeden. Oplevering in overleg. Particularities: - Buyer must occupy the home theirself; - The seller chooses the notary’s office; - The seller does not have architectural drawings, the seller refers to the Utrecht City Archives for this; - Additional conditions apply to the sale, which are stated in this brochure under the tab “Explanation of additional provisions Woonin”; - Explanation of NEN2580: The Measurement Instruction is based on NEN2580. The Measuring Instruction is intended to apply a more unambiguous method of measuring to provide an indication of the usable surface. The Measurement Instruction does not completely exclude different measurement results, for example due to differences in interpretation or limitations when carrying out the measurement; - NVM Asbestos Clause and Old Age Clause apply; - The ‘Non-occupancy’ clause applies; - We have done everything we can to display the information about this property as accurately and up-to-date as possible; - Errors can never be ruled out, so when purchasing this home, check the matters that could influence your decision.