Amerikalaan 6753526 VZ UtrechtKanaleneiland-Zuid

Welkom thuis aan de Amerikalaan 675 – een zonnige start op een toplocatie! Ben jij op zoek naar een instapklare woning waar je zó in kunt? Zoek niet verder! Dit modern afgewerkte 2-kamer appartement van ca. 60 m² met zonnig balkon en eigen parkeerplaats in de ondergelegen parkeergarage is klaar voor zijn nieuwe bewoner. Zonder extra investering kun je hier direct je intrek nemen – ideaal voor starters! Slim en sfeervol De woning is verrassend ruim en logisch ingedeeld. De woonkamer is heerlijk licht dankzij de royale raampartijen tot aan de vloer. Vanuit hier stap je zo het balkon op, gelegen op het zonnige zuidwesten – waar je vanaf ongeveer 11.00 uur tot in de avondzon kunt genieten, soms zelfs tot 21.00 uur. Begin je liever vroeg met je zonne-energie? Dan kun je terecht op het gezamenlijke dakterras van het complex! De open keuken in hoekopstelling biedt extra werk- en bergruimte en is uitgerust met alle benodigde inbouwapparatuur, zoals een inductie kookplaat, oven en vaatwasser. De ruime slaapkamer (ca. 11 m²) bevindt zich aan de voorzijde van het appartement, en de extra inpandige berging (6 m²) is multifunctioneel – ideaal als walk-in closet of extra opslagruimte. Deze ruimte is vanuit het appartement te bereiken, wat uniek is in dit complex! Wonen aan de Amerikalaan 675 betekent genieten van comfort, bereikbaarheid en een levendige omgeving. Het appartement ligt in het moderne complex De Nieuwe Wereld (gebouwd in 2012) aan de rand van Kanaleneiland en aan het Amsterdam-Rijnkanaal en vlakbij de iconische Prins Clausbrug. Alles wat je nodig hebt, ligt letterlijk om de hoek. Even snel een boodschap doen, een kop koffie drinken of uitgebreid shoppen? Dat kan allemaal in het overdekte winkelcentrum Nova, met een breed aanbod aan winkels en gezellige eetgelegenheden. Liever de stad in? Met de fiets ben je in slechts 10 minuten in het bruisende centrum van Utrecht. Ook voor ontspanning is dit een ideale plek. Op loopafstand vind je het uitgestrekte Park Transwijk, perfect voor een wandeling, een sportieve workout of gewoon even tot rust komen. Het park biedt vijvers, speelplekken, een skatebaan én een stadsboerderij – leuk voor jong en oud. Langs het Amsterdam-Rijnkanaal is het bovendien heerlijk wandelen, fietsen of picknicken met uitzicht op het water. Qua bereikbaarheid zit je hier helemaal goed. De tramhalte ligt vlakbij en brengt je in no-time naar Utrecht Centraal of de binnenstad. Met de auto rijd je binnen enkele minuten de A2 of A12 op. Handig voor werk, studie of een weekendje weg. Bovendien biedt de wijk doordeweeks tussen 11.00 - 06.00 uur en het gehele weekend gratis parkeergelegenheid en snelle toegang tot diverse uitvalswegen. Kortom: Amerikalaan 675 biedt alles wat je zoekt als je comfortabel, zorgeloos en centraal wilt wonen. Kom jij de zon vanaf je eigen balkon tegemoet kijken? Neem snel contact op voor een bezichtiging – we laten je graag alles zien! Bijzonderheden: - Energielabel A++ ; - Zonnig balkon op het zuidwesten gelegen met (deels) uitzicht op het water; - Berging pal naast het appartement; - Privé parkeerplaats in de afgesloten garage; - Verwarming door middel van stadsverwarming; - De erfpachtcanon is eeuwigdurend afgekocht (AV 1989); - Actieve Vereniging Van Eigenaren, servicekosten zijn € 124,- per maand; - Nabij het openbaar vervoer, winkelcentrum Kanaleneiland en leuke horeca; - Verkoper behoudt zich te allen tijde nadrukkelijk het recht van gunning voor; - De koopovereenkomst wordt gesloten op basis van een NVM koopovereenkomst, waarin extra clausules kunnen worden opgenomen (indien van toepassing), zoals de NEN2580 Meetinstructie, ouderdomsclausule, niet zelfbewoningsclausule, voorbehoud financiering, notariskosten. De tekst van de NVM koopovereenkomst, alsmede de extra clausules, zijn op verzoek beschikbaar; - Voor meer informatie over parkeerbeleid / vergunningen in deze omgeving verwijzen wij naar - De niet-zelfbewoningsclausule zal worden opgenomen in de koopovereenkomst, derhalve zijn er geen vragenlijsten beschikbaar; - Alle moeite is genomen om de informatie in de aanmelding zo accuraat en actueel mogelijk weer te geven. Fouten zijn echter nooit uit te sluiten. Vertrouw daarom niet alleen op deze informatie, maar controleer bij de aankoop van deze woning de zaken die uw beslissing zouden kunnen beïnvloeden; - Oplevering overleg. Aankoopmakelaar inschakelen: Je NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vind je op nvmaankoopmakelaarinutrecht.nl.