Ampèrestraat 2-BS3553 CL UtrechtElinkwijk en omgeving

Charmant en licht 2-slaapkamerappartement van circa 65 m², gelegen in de opkomende wijk Zuilen in Utrecht. Deze woning is in 2024 gerenoveerd, verdeeld over twee verdiepingen en beschikt over een ruime woon- en eetkamer, een dakterras, twee slaapkamers, een bergzolder en extra bergruimte in de hoofdslaapkamer. Dit is de ideale woning voor rustig wonen, dicht bij het stadscentrum. INDELING EERSTE VERDIEPING – WOON- EN EETKAMER, KEUKEN Met een plafondhoogte van 2,75 m en grote nieuwe ramen die de ruimte vullen met natuurlijk daglicht, voelt de woonkamer ruim en uitnodigend aan. De muur tussen de keuken en de woonkamer is verwijderd, waardoor een naadloze overgang is ontstaan tussen de leefruimte en de splinternieuwe, volledig uitgeruste keuken. Vanuit de keuken stapt u direct het dakterras op, waar u tijdens de zomermaanden vanaf de ochtend en de rest van de dag van de zon kunt genieten. Dit is de perfecte plek voor een lange zomeravond. Een separaat toilet maakt deze verdieping compleet. TWEEDE VERDIEPING – SLAAPKAMERS EN BADKAMER De trap leidt naar de tweede verdieping, waar zich twee slaapkamers en een badkamer bevinden. De hoofdslaapkamer biedt een comfortabele, goed ingedeelde ruimte. Deze beschikt over ingebouwde bergruimte over de volledige lengte van de kamer, waardoor de beschikbare ruimte optimaal wordt benut. De tweede slaapkamer is eveneens praktisch en ideaal als logeerkamer, kinderkamer of thuiskantoor. De splinternieuwe badkamer is licht en praktisch ingericht en afgewerkt met een inloopdouche achter stijlvolle glazen deuren. ZOLDER De zolder biedt royale bergruimte, een praktische toevoeging voor het dagelijks wonen. RENOVATIEWERKZAAMHEDEN UIT 2024 - Wanden en plafonds vernieuwd - Nieuwe keuken (5 jaar garantie nog van kracht) - Nieuwe ramen inclusief terrasdeur - Nieuw dakterras - Nieuwe voordeur - Volledig gerenoveerde badkamer LOCATIE & BEREIKBAARHEID Gelegen in Utrecht Zuilen is deze woning goed verbonden met de rest van de stad. Utrecht Centraal Station en Station Zuilen zijn eenvoudig bereikbaar met het openbaar vervoer of de fiets en bieden uitstekende treinverbindingen door heel Nederland. De woning heeft een gunstige ligging ten opzichte van de uitvalswegen A2 en A12, waardoor woon-werkverkeer eenvoudig is. Diverse voorzieningen, waaronder winkels, restaurants en scholen, bevinden zich in de directe omgeving. Het Julianapark en de rivier de Vecht liggen op slechts enkele minuten loopafstand en bieden een groene omgeving direct voor de deur. KENMERKEN - Woonoppervlakte ca. 65 m² - Appartement verdeeld over twee verdiepingen - 2 slaapkamers - Energielabel D - Gerenoveerd in 2024 - Splinternieuwe, volledig uitgeruste keuken (5 jaar garantie nog van kracht) - Dakterras op het noordwesten (gedurende de zomer de hele dag zon) - Separaat toilet op de eerste verdieping - Splinternieuwe badkamer met inloopdouche - Ingebouwde bergruimte in de hoofdslaapkamer - Op loopafstand van het Julianapark en De Vecht - Uitstekende bereikbaarheid met openbaar vervoer en via de uitvalswegen - Oplevering in overleg Ondanks dat deze woninginformatie met de grootst mogelijke zorg is samengesteld, kunnen aan de inhoud ervan geen rechten worden ontleend. ENGLISH DESCRIPTION Charming and light flooded 2-bedroom apartment of approximately 65 m², located in the up-and-coming Zuilen neighbourhood of Utrecht. Renovated in 2024, this property spreads across two floors, offers a generous living and dining space, a roof terrace, two bedrooms, attic storage and additional storage space in the master bedroom. This is the ideal home for a calm living close to the city center. LAYOUT FIRST FLOOR - LIVING AND DINING AREA, KITCHEN With a ceiling height of 2.75 m and large new windows flooding the room with natural light, the living area feels open and inviting. The wall between the kitchen and living room has been removed, creating a seamless flow between the living area and the brand-new and fully equipped kitchen. From the kitchen, step straight onto your roof terrace, which enjoys sun from morning throughout the entire day in the summer months. This is the perfect spot for a long summer evening. A separate toilet completes the floor. SECOND FLOOR - BEDROOMS & BATHROOM The staircase leads to the second floor, where two bedrooms and a bathroom are situated. The master bedroom offers a comfortable, well-proportioned space. It benefits from built-in storage running along its full length, making excellent use of the available space. The second bedroom is equally functional, ideal as a guest room, nursery, or home office. The brand-new bathroom is bright and practical, finished with a walk-in shower behind sleek glass doors. ATTIC The attic offers generous storage space, a practical feature for everyday living. RENOVATION LIST FROM 2024 - Redone walls and ceilings - New kitchen (5 year warranty still active) - New windows including the terrace door - New terrace - New front door - Fully renovated bathroom LOCATION & ACCESSIBILITY Situated in Utrecht Zuilen, this property is well-connected to the rest of the city. Utrecht Centraal Station and Station Zuilen are easily reachable by public transport or bicycle, offering excellent national rail connections. The area provides convenient access to major roads including the A2 and A12, making commuting straightforward. A range of amenities, including shops, restaurants, and schools, are within close proximity. Julianapark and the Vecht river are just a few minutes' walk away, offering a green escape right on your doorstep. KEY FEATURES - Living area approx. 65 m² - Apartment spread over two floors - 2 bedrooms - Energy label D - Renovated in 2024 - Brand-new and fully equipped kitchen (5 year warranty still active) - Roof terrace facing north-west (sun throughout the entire day in summer) - Separate WC on the first floor - Brand-new bathroom with walk-in shower and glass doors - Built-in storage in master bedroom - Steps from Julianapark and the Vecht river - Excellent access to public transport and major highways - Transfer in consultation This property description has been compiled with the greatest possible care. Nevertheless, no rights can be derived from its contents.