Amsterdamsestraatweg 122-B3513 AL UtrechtPijlsweerd-Zuid

Luxe en duurzaam wonen op loopafstand van de Utrechtse binnenstad - Energielabel A+ - Moderne keuken en badkamer - Privé dakterras van 16 m² op het zuidwesten! Wonen in een karakteristiek pand uit 1920, maar met het wooncomfort en de duurzaamheid van nu. Aan de Amsterdamsestraatweg 122B ligt dit moderne en lichte 2 kamerappartement van circa 43 m², dat in 2023 volledig is vernieuwd. Met energielabel A+, triple glas, 3 zonnepanelen en een royaal privé dakterras van circa 16 m² op het zonnige zuidwesten woon je hier comfortabel én op een uitstekende locatie vlak bij het centrum van Utrecht. Het appartement ligt op de tweede verdieping en beschikt over een ruime slaapkamer, moderne badkamer en een lichte leefruimte met open keuken. De directe toegang vanuit de woonkamer tot het dakterras maakt het geheel extra aantrekkelijk. Zodra het weer het toelaat, vormt dit terras een heerlijke verlenging van je woonruimte. Highlights: • Karakteristiek pand uit 1920, in 2023 volledig vernieuwd • Circa 43 m² netto woonoppervlakte • 2 kamer appartement op de 2e verdieping • Royaal privé dakterras van circa 16 m² op het zuidwesten • Energielabel A+ • 3 zonnepanelen • Triple beglazing • Vloerisolatie en dakisolatie • Nieuwe cv ketel uit 2023 • Lichte woonkamer met moderne open keuken (2023) • Directe toegang vanuit de woonkamer tot het dakterras van circa 16 m2 • Ruime slaapkamer met grote raampartijen • Moderne badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel, zwevend toilet en designradiator • Inpandige berging met ruimte voor de cv ketel en wasmachine • VvE bijdrage circa € 50 per maand • Op loopafstand van de Utrechtse binnenstad Wonen vlak bij hartje Utrecht De ligging is zonder twijfel een van de sterke punten van dit appartement. De Amsterdamsestraatweg is een levendige stadsstraat met een grote diversiteit aan winkels, supermarkten, speciaalzaken en horecagelegenheden. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver en onder andere Albert Heijn bevindt zich in de nabije omgeving. Ook de Utrechtse binnenstad ligt op loopafstand. Hoog Catharijne, TivoliVredenburg, de Neude en de historische grachten zijn snel bereikbaar. Daarmee woon je dichtbij alles wat Utrecht aantrekkelijk maakt: van winkels en restaurants tot cafés, terrassen, cultuur en uitgaan. Via de oude binnenstad wandel of fiets je bovendien zo richting de Domtoren. De Amsterdamsestraatweg zelf is recent opnieuw ingericht. Tussen de Weerdsingel en de Marnixlaan is de maximumsnelheid verlaagd naar 30 km/u, zijn veiligere oversteekmogelijkheden gecreëerd en is meer ruimte gemaakt voor planten en bomen. Hierdoor heeft de straat een groenere en prettigere inrichting gekregen, met meer aandacht voor fietsers en de leefbaarheid van de omgeving. (Utrecht) Indeling Via de gezamenlijke entree bereik je het appartement op de tweede verdieping. Je komt binnen in de centrale hal, vanwaar de verschillende vertrekken bereikbaar zijn. Aan de voorzijde van het appartement bevindt zich de royale slaapkamer. Dankzij de drie grote raampartijen is dit een opvallend lichte ruimte, met voldoende plek voor een tweepersoonsbed en een ruime garderobekast. Vanuit de hal bereik je tevens de moderne badkamer. Deze is volledig betegeld en praktisch ingericht met een ruime inloopdouche met glazen douchewand, een wastafelmeubel, zwevend toilet en designradiator. Aansluitend bevindt zich een handige inpandige berging met de cv installatie en aansluiting voor de wasmachine. Aan de achterzijde ligt de lichte leefruimte. De open keuken is uitgevoerd in een moderne, neutrale kleurstelling en beschikt over diverse inbouwapparatuur en veel kast en werkruimte. Er is volop plek voor een ruime eettafel, waardoor keuken, eetkamer en woonkamer samen één prettige leefruimte vormen. De drie raampartijen aan de achterzijde zorgen voor veel daglicht en een groen uitzicht. Via de deur stap je direct het royale privé dakterras op. Met circa 16 m² en een ligging op het zuidwesten is hier volop ruimte voor bijv. een tafel, stoelen, lounge set en groene aankleding. Een heerlijke plek om in de middag en avond buiten te zitten en een bijzonder pluspunt voor een appartement zo dicht bij de binnenstad. Bijzonderheden en kenmerken • Bouwjaar circa 1920 • In 2023 volledig vernieuwd • Circa 43 m² netto woonoppervlakte • 2 kamerappartement met ruime slaapkamer • Privé dakterras van circa 16 m² • Dakterras gelegen op het zonnige zuidwesten • Energielabel A+ • Volledig geïsoleerd • Triple beglazing • Vloerisolatie en dakisolatie • 3 zonnepanelen • Cv ketel uit 2023 • Moderne open keuken • Moderne badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel, zwevend toilet en designradiator • Inpandige berging met ruimte voor cv ketel en wasmachine • VvE in opstartfase • VvE bijdrage circa € 50 per maand • Niet zelfbewoningsclausule van toepassing • Oplevering in overleg, snelle oplevering mogelijk • Centrale ligging op loopafstand van de Utrechtse binnenstad