Amsterdamsestraatweg 169-B3551 CA Utrecht2e Daalsebuurt en omgeving

Op een aantrekkelijke locatie, op loopafstand van Utrecht Centraal Station en de binnenstad van Utrecht, ligt dit praktische en leuke 3-kamerappartement (70 m2) uit 1995. Het appartement beschikt over 2 slaapkamers en een ruime lichte woonkamer met aansluitend een halfopen keuken. Er is een zonnige loggia op het zuidwesten en een eigen berging op de begane grond. Centraal gelegen in de 2e Daalsebuurt, op de 2e verdieping van een netjes appartementencomplex met lift. Ligging: Deze woning ligt in de 2e Daalsebuurt en heeft een bijzonder goede ligging ten opzichte van alle verschillende voorzieningen. Zo bevinden zich op korte afstand van de woning allerlei leuke winkels, restaurants, terrassen en cafés, maar ook is het oude stadscentrum van Utrecht snel te bereiken. Nabij openbaar vervoer (bushalte voor de deur en Utrecht Centraal Station nabij) met goede en snelle verbindingen naar bijvoorbeeld Amsterdam. Parkeren kan hier naast het complex en het is mogelijk om hier 2 parkeervergunningen te verkrijgen. Indeling Begane grond: Centrale entree met brievenbussen, toegang tot het trappenhuis en de lift. Tevens toegang tot bergingen (met stopcontact). Tweede verdieping: Entree, hal met meterkast, ruime slaapkamer links en een kleinere slaap/werkkamer aan de rechterzijde, moderne badkamer met douche, vaste wastafel, wasmachine-aansluiting en designradiator, apart hangend toilet met fontein, inpandige berging met opstelplaats cv-ketel en mechanische ventilatie. Er is een ruime woonkamer met brede raampartij en een inpandige serre met openslaande ramen op het zuidwesten. Moderne open keuken in hoekopstelling, voorzien van een 4-pits gaskookplaat, een combi-oven/magnetron, een rvs afzuigkap en een vaatwasmachine. Afmetingen b x d (circa-maten): Zie plattegronden. Technische installatie en isolatie: - Energielabel C, index 1.35, geldig tot 23-02-2027. - Verwarming en warm water d.m.v. Cv-combiketel Intergas Kombi Kompakt (bouwjaar 2008). - Elektriciteit: moderne groepenkast. - De woning is volledig geïsoleerd met dubbele beglazing (de serre heeft nog enkel glas). - Mechanische ventilatie. - De woning is aan de voorzijde van het complex voorzien van screens, aan de achterkant van rolluiken. Vereniging van Eigenaars: - Actieve en professioneel beheerde Vereniging van Eigenaars. - Maandelijkse bijdrage VvE euro 195,86 per maand. - Netjes bewoond complex met intercom en lift. - Waterverbruik is inbegrepen in de servicekosten. Kenmerken: • Woonoppervlakte 70 m2. • Berging 4,5 m2. • Inhoud 213 m3. • Bouwjaar 1995. • Erfpacht eeuwigdurend afgekocht (AV 1989) • Kadastraal bekend gemeente Lauwerecht sectie B nummer 5667 A-15, 80/2.525e aandeel. Overig: - In de koopakte wordt een zgn. niet-zelfbewoningsclausule opgenomen. Verkoper heeft de woning nooit zelf bewoond. - Er is geen Lijst van Zaken. De woning wordt leeg opgeleverd. - Er is geen Vragenlijst. Verkoper heeft de woning nooit zelf bewoond. - Notariskeuze voor verkoper (Van Ee & De Jonge Notarissen te Utrecht). - Meting conform NEN 2580, rapport op aanvraag beschikbaar. - De gemeente Utrecht werkt aan het opnieuw inrichten van de Amsterdamsestraatweg. Meer info op Betaald parkeren, parkeerrayon 2e Daalsebuurt, zone BC. Thans betaald parkeren op maandag tot en met zaterdag tussen 09.00 - 21.00 uur. Kosten eerste parkeervergunning € 41.37 per kwartaal, 2e vergunning € 103.44 per kwartaal. Twee vergunningen per adres mogelijk, thans geen wachtlijsten. Kijk voor details op Utrecht.nl/parkeren. Vraagprijs euro 369.000,= k.k. Oplevering in overleg (kan snel) Kortom, een zeer goed gelegen, netjes en compleet appartement!