Amsterdamsestraatweg 259-BS3551 CE Utrecht2e Daalsebuurt en omgeving

RUIME 5-KAMER BOVENWONING OVER TWEE WOONLAGEN MET ROYALE BUITENRUIMTE Aan de levendige Amsterdamsestraatweg bieden wij deze ruime en lichte 5-kamer bovenwoning aan, verdeeld over de eerste en tweede verdieping. De woning beschikt over circa 93 m² woonoppervlakte, een ruime woonkamer, vier overige kamers met verschillende gebruiksmogelijkheden en een bijzonder royaal dakoppervlak van circa 42 m², dat deels als dakterras is ingericht. De woning is recent aan de binnenzijde opgeknapt. Wanden en plafonds zijn strak afgewerkt, het binnenschilderwerk is uitgevoerd en er zijn nieuwe vloeren aangebracht. De keuken is nog niet geplaatst, waardoor de nieuwe eigenaar deze volledig naar eigen smaak kan uitzoeken en inrichten. Met een eigen entree vanaf straatniveau, twee woonlagen, veel lichtinval, meerdere (slaap-/werk)kamers en een uitzonderlijk grote buitenruimte is dit een verrassend ruime stadswoning met volop mogelijkheden voor een eigen invulling. LIGGING EN BEREIKBAARHEID De woning ligt aan de levendige en karakteristieke Amsterdamsestraatweg, een bekende Utrechtse stadsstraat met een zeer divers aanbod aan winkels, supermarkten, speciaalzaken, cafés en eetgelegenheden. De straat vormt al lange tijd een belangrijke verbinding met de Utrechtse binnenstad en is volop in ontwikkeling. Deze centrale locatie biedt een aantrekkelijke combinatie van stedelijke dynamiek en dagelijks gemak, met een breed aanbod aan voorzieningen binnen handbereik. Het centrum van Utrecht en Utrecht Centraal zijn gemakkelijk bereikbaar per fiets en openbaar vervoer. Bushaltes bevinden zich op korte afstand en ook de uitvalswegen richting onder andere de A2 en A27 zijn goed bereikbaar. Kortom: een centrale en goed bereikbare woonlocatie met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. INDELING Entree Eigen entree vanaf straatniveau met meterkast en trapopgang naar de eerste verdieping. Eerste verdieping Overloop met separate toiletruimte en trapopgang naar de tweede verdieping. De ruime en lichte woonkamer heeft een lengte van bijna negen meter en beschikt aan de achterzijde over openslaande deuren naar het dakterras. Door de lengte van de ruimte is er volop plaats voor een royale zit- en eethoek. Aan de voorzijde bevindt zich een extra kamer, bijvoorbeeld geschikt als werk-, studeer-, kinder- of logeerkamer. Aan de achterzijde ligt de separate keukenruimte. De aansluitingen zijn voorbereid; de keuken zelf dient nog te worden geplaatst. Hierdoor heeft de nieuwe eigenaar alle vrijheid om deze geheel naar eigen smaak en budget samen te stellen. Vanuit zowel de woonkamer als de keuken is het dak bereikbaar, dat deels als dakterras is ingericht. Het totale dakoppervlak bedraagt circa 42 m² en biedt bijzonder veel buitenruimte, met volop plaats voor bijvoorbeeld een grote eettafel, loungehoek en groen. Tweede verdieping Overloop met toegang tot de verschillende vertrekken. Aan de voorzijde bevindt zich een ruime slaapkamer met vaste kast. Daarnaast ligt een kleinere kamer, uitstekend geschikt als kinder-, werk-, studeer- of logeerkamer. Aan de achterzijde bevindt zich een tweede ruime slaapkamer, eveneens voorzien van vaste kastruimte. De badkamer is voorzien van een ligbad, toilet, vaste wastafel, aansluiting voor de wasmachine en een raam voor natuurlijk licht en ventilatie. AFWERKING De woning is recent aan de binnenzijde opgeknapt en vormt daarmee een frisse basis voor de nieuwe eigenaar. Onder meer de wanden en plafonds zijn afgewerkt, het binnenschilderwerk is uitgevoerd en er zijn nieuwe vloeren aangebracht. De keuken dient nog te worden geplaatst. Dit biedt de nieuwe eigenaar de mogelijkheid om een belangrijk onderdeel van de woning direct naar eigen smaak vorm te geven. Ook op andere onderdelen biedt de woning nog ruimte voor een verdere persoonlijke invulling. KENMERKEN * ruime 5-kamer bovenwoning verdeeld over de 1e en 2e verdieping; * eigen entree vanaf straatniveau; * woonoppervlakte circa 93 m² conform meetrapport; * dakoppervlak van circa 42 m², deels ingericht als dakterras; * ruime en lichte woonkamer; * vier overige kamers met verschillende gebruiksmogelijkheden; * separate keukenruimte, keuken nog te plaatsen; * badkamer met ligbad, 2e toilet en wastafel; * separate toiletruimte op de eerste verdieping; * diverse vaste kasten; * grotendeels voorzien van dubbele beglazing; * verwarming en warm water via cv-installatie; * energielabel A, geldig tot 1 mei 2027; * recent aan de binnenzijde opgeknapt; * gelegen boven een winkelruimte; * bouwjaar circa 1926; * oplevering in overleg; * voorbehoud gunning verkoper. BIJZONDERHEDEN * Het pand wordt momenteel juridisch en kadastraal gesplitst. Verkoop en levering van de bovenwoning vinden plaats onder voorbehoud van de totstandkoming van de benodigde juridische en kadastrale splitsing; * na splitsing ontstaat een Vereniging van Eigenaars (VvE). De definitieve splitsingsakte, het splitsingsreglement, de breukdelen en de daaruit voortvloeiende bijdragen zijn afhankelijk van de definitieve splitsing; * ten aanzien van het aanwezige dakterras en de terrasafscheiding is geen nadere vergunningstechnische documentatie beschikbaar; * verkoper heeft de woning niet zelf bewoond; in de koopovereenkomst wordt een niet-zelfbewoningsclausule opgenomen; * de woning wordt verkocht in de huidige staat (‘as is, where is’); de betreffende bepalingen worden nader vastgelegd in de koopovereenkomst; * er is geen door verkoper ingevulde vragenlijst en geen afzonderlijke lijst van zaken beschikbaar; * koper wordt in de gelegenheid gesteld de woning vóór het sluiten van de koop voldoende te onderzoeken en desgewenst een bouwkundige keuring te laten uitvoeren; * in de koopovereenkomst worden een ouderdomsclausule en, voor zover van toepassing, een materialenclausule opgenomen; * notariskeuze verkoper. INTERESSE? Ben je op zoek naar een ruime bovenwoning met veel licht, meerdere kamers, twee woonlagen én een royale buitenruimte op een centrale locatie in Utrecht? Dan is Amsterdamsestraatweg 259 BS zeker een bezichtiging waard. DISCLAIMER Deze verkoopinformatie is met zorg samengesteld en bedoeld om een algemene indruk van de woning te geven. Aan de inhoud kunnen geen rechten worden ontleend. Oppervlakten, maatvoeringen en plattegronden zijn indicatief; koper wordt in de gelegenheid gesteld deze zelf te (laten) controleren.