Anthoniedijk 23-A3552 XC UtrechtNijenoord, Hoogstraat en omgeving

Licht, modern en instapklaar twee kamer appartement met ruim zonnig terras nabij de Utrechtse binnenstad! Op een rustige locatie aan de rand van het centrum, op steenworp afstand van de Vecht, ligt dit lichte en praktisch ingedeelde appartement van ca. 33 m². De woning beschikt over een open woon-/eetkamer met moderne keuken van ca. 16 m², een aparte, ruime slaapkamer en een royaal terras van ca. 12 m² op het zuidoosten. Een heerlijke plek om de dag te beginnen met een kop koffie in de ochtendzon! Indeling De lichte woon-/eetkamer aan de achterzijde van de woning is een fijne plek om thuis te komen. De open ruimte biedt plaats aan een comfortabele zithoek, een eettafel en de moderne keukenopstelling. De grote raampartijen zorgen voor een prettige lichtinval en geven de ruimte een open karakter. De keuken is in 2025 volledig vernieuwd, uitgevoerd in een moderne, neutrale kleurstelling en voorzien van een inductiekookplaat. Aansluitend bevindt zich een praktische bergkast met aansluitingen voor de wasmachine en de cv-ketel. Vanuit het woongedeelte stap je direct het royale terras op. Met een oppervlakte van ca.12 m² is hier volop ruimte voor een zithoek en een eettafel. Dankzij de ligging op het zuidoosten geniet je hier van de ochtend- en vroege middagzon. Een heerlijke plek om rustig te ontspannen of gezellig buiten te tafelen met vrienden of familie. Via de badkamer bereik je de verrassend ruime slaapkamer aan de voorzijde van de woning. Hier heb je voldoende plek voor een tweepersoonsbed, (kleding) kasten en eventueel een compacte thuiswerk-/ studieplek. De badkamer is in 2021 vernieuwd en voorzien van een douchecabine, toilet en wastafelmeubel. De woning is keurig onderhouden en direct te betrekken. De neutrale PVC-vloer, gestuukte wanden en rustige afwerking vormen een tijdloze basis die eenvoudig naar eigen smaak is in te richten. Aan de achterzijde van het complex bevindt zich een afgesloten, onoverdekte fietsenberging, exclusief toegankelijk voor bewoners. Er is voldoende parkeerruimte in de straat (betaald). Gebouw en VVE Het appartement bevindt zich op de eerste verdieping van een verzorgd en kleinschalig appartementencomplex. Het pand is in 2013 gesplitst in zes appartementen en destijds intern gerenoveerd. Daarbij zijn de woningen modern en eigentijds afgewerkt met grote raampartijen. Het appartement is goed geïsoleerd en beschikt over energielabel B. De VvE is actief en financieel gezond. Het beheer is professioneel georganiseerd en er is een MJOP aanwezig. De maandelijkse VvE-bijdrage bedraagt circa € 82,-. Locatie De Anthoniedijk is een rustige straat net buiten de Utrechtse binnenstad, in een levendige en geliefde omgeving. Hier woon je rustig, terwijl het beste van de stad binnen handbereik ligt. Het Ledig Erf, de Oudegracht en het historische centrum zijn binnen enkele minuten per fiets of te voet bereikbaar. Ook voor de dagelijkse voorzieningen is de locatie uitstekend. Supermarkten, speciaalzaken, cafés, restaurants, een sportschool en openbaar vervoer bevinden zich op korte afstand. Utrecht Centraal, de universiteit en de belangrijkste uitvalswegen zijn bovendien snel en eenvoudig bereikbaar. Bijzonderheden • Licht en instapklaar appartement; • Royaal terras op het zuidoosten; • Keuken volledig vernieuwd in 2025; • Energielabel B; • Actieve en financieel gezonde VvE met MJOP; • VvE-bijdrage ca. € 82,- per maand; • Voorschot energiekosten ca. € 125,- per maand; • Geen verhoogd funderingsrisico (categorie A/B/C); • Gedeelde nutsvoorzieningen; elektriciteit tussenmeter vernieuwd in 2025; • CV ketel eigendom (2016); • Afgesloten, onoverdekte fietsenberging achter het complex; • Voorkeur oplevering: november 2026. Nieuwsgierig geworden? Een afspraak inplannen kan eenvoudig door een bezichtigingsaanvraag te doen op Funda. Je ziet dan precies wanneer we er zijn en kunt online een afspraak inplannen via Housapp. Bellen mag uiteraard ook! Graag tot ziens aan de Anthoniedijk 23A!