Aquamarijnlaan 173523 EK UtrechtOud Hoograven-Noord

Karakteristieke benedenwoning met royale tuin en instapklaar wooncomfort in Tolsteeg! Wonen op een unieke hoeklocatie met circa 93 m² woonoppervlakte, twee slaapkamers, een royale tuin rondom en een fraaie combinatie van karakter en modern wooncomfort. Aan de geliefde Aquamarijnlaan in de populaire wijk Tolsteeg ligt deze verrassend ruime en uitstekend onderhouden hoekwoning op de begane grond. De woning onderscheidt zich direct door de bijzondere ligging op de hoek, de royale tuin rondom het appartement en de karakteristieke jaren '30 uitstraling. Binnen komen authentieke details en hedendaags wooncomfort op fraaie wijze samen. Zo beschikt de woning over een moderne keuken, een stijlvolle badkamer en een lichte woonkamer met een speelse erker en grote raampartijen die zorgen voor een prettige lichtinval gedurende de dag. De indeling is praktisch en comfortabel. De ruime woonkamer vormt het hart van de woning en biedt volop ruimte voor zowel een royale zithoek als een gezellige eethoek. Aansluitend bevindt zich de moderne keuken die centraal in de woning is gelegen en een open verbinding heeft met de leefruimte. Vanuit diverse vertrekken is er zicht op de groene tuin, wat zorgt voor een aangenaam gevoel van ruimte en privacy. De twee goed bemeten slaapkamers maken de woning geschikt voor zowel stellen, kleine gezinnen als thuiswerkers. De recent gemoderniseerde badkamer en keuken zorgen ervoor dat de woning zonder noemenswaardige werkzaamheden kan worden betrokken. De tuin vormt een absoluut pluspunt. Door de hoekligging beschikt de woning over een opvallend ruim perceel met meerdere mogelijkheden om van de zon en het buitenleven te genieten. De groene erfafscheiding zorgt daarbij voor veel privacy en een beschutte sfeer. De Aquamarijnlaan is gelegen in de populaire wijk Tolsteeg, aan de zuidzijde van Utrecht. Deze locatie combineert een rustige woonomgeving met alle stedelijke voorzieningen binnen handbereik. Winkelcentrum Smaragdplein, diverse supermarkten, horecagelegenheden, scholen en sportvoorzieningen bevinden zich op korte afstand. Ook het bruisende centrum van Utrecht, station Vaartsche Rijn en Utrecht Centraal zijn eenvoudig bereikbaar per fiets. Daarnaast zijn uitvalswegen richting de A12, A27 en A28 snel bereikbaar. Een ideale locatie voor wie centraal wil wonen met veel voorzieningen in de directe omgeving. Kortom: Een sfeervolle en instapklare hoekwoning met circa 93 m² woonoppervlakte, een royale tuin rondom, twee slaapkamers en een uitstekende ligging in een geliefde Utrechtse woonwijk! Indeling: Via de eigen entree aan de voorzijde wordt de woning betreden. De ruime hal vormt de centrale verbinding tussen de verschillende vertrekken en biedt toegang tot het de badkamer met toilet, diverse praktische bergkasten, de slaapkamers, de keuken en de woonkamer. De woonkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning en beschikt over grote raampartijen en een karakteristieke erker, waardoor een lichte en uitnodigende leefruimte ontstaat. Er is voldoende ruimte voor een royale zithoek en een ruime eettafel. De moderne keuken is uitgevoerd in een neutrale kleurstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, afzuigvoorziening, oven, koelkast, vriezer en spoelbak. Dankzij de praktische opstelling is er veel werk- en bergruimte beschikbaar. De woning beschikt over twee goed bemeten slaapkamers, beide voorzien van grote ramen met uitzicht op het groen rondom de woning. De moderne badkamer is stijlvol afgewerkt en ingericht met een fraai wastafelmeubel, een ruime inloopdouche met glazen douchewand, een toilet en een design handdoekradiator. Daarnaast beschikt de woning over meerdere praktische vaste kasten en bergruimten die zorgen voor extra opslagmogelijkheden. Bijzonderheden: • Bouwjaar 1936 • Karakteristieke jaren '30 hoekwoning • Royale tuin rondom de woning • Lichte woonkamer met karakteristieke erker • Moderne keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur • Stijlvolle badkamer met inloopdouche • Twee volwaardige slaapkamers • Veel privacy door de hoekligging en groene erfafscheiding • Gelegen in de populaire wijk Tolsteeg • Nabij winkels, openbaar vervoer en uitvalswegen • VvE in oprichting, maandelijkse bijdragen wordt nog vastgesteld • Onder voorbehoud van splitsing • In deze koopovereenkomst worden een asbestclausule, een ouderdomsclausule en een niet-zelfbewoningsclausule opgenomen • Oplevering in overleg