Aquamarijnlaan 2783523 ER UtrechtTolsteeg en Rotsoord

LICHT EN RUIM HOEKAPPARTEMENT VAN CA. 89 M² MET TWEE SLAAPKAMERS, TWEE BALKONS, EIGEN BERGING, 5 ZONNEPANELEN EN ENERGIELABEL A Ruim wonen, veel licht én alle voorzieningen binnen handbereik? Dit fijne hoekappartement aan de Aquamarijnlaan biedt het allemaal. De woning beschikt over een royale woonkamer, twee ruime slaapkamers, twee balkons en een eigen berging in de onderbouw. Dankzij de hoekligging en de vele raampartijen valt er bovendien heerlijk veel daglicht naar binnen. De ligging in Hoograven is ideaal. Winkelcentrum Smaragdplein ligt op slechts enkele minuten lopen en ook station Vaartsche Rijn, Rotsoord, het Ledig Erf en de Utrechtse binnenstad zijn snel bereikbaar. Met een woonoppervlakte van circa 89 m², energielabel A en 5 eigen zonnepanelen is dit een comfortabel en energiezuinig appartement op een centrale plek in Utrecht. ENERGIELABEL & DUURZAAMHEID De woning beschikt over energielabel A en is voorzien van 5 eigen zonnepanelen, die rechtstreeks zijn aangesloten op de meterkast van het appartement. Een mooie plus voor het wooncomfort én het energieverbruik. Dankzij de zonnepanelen en het lage energieverbruik zijn ook de energiekosten bijzonder gunstig: het verbruik ligt op circa een derde van het gemiddelde van een appartement, met een huidig energievoorschot van slechts circa € 40,- per maand. DE OMGEVING De Aquamarijnlaan ligt in de populaire Utrechtse wijk Hoograven. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je niet ver: winkelcentrum Smaragdplein bevindt zich op enkele minuten lopen. Ook diverse andere winkels, restaurants, scholen, kinderopvang en sportvoorzieningen zijn in de directe omgeving te vinden. Wie graag de stad in gaat, zit hier eveneens uitstekend. Station Vaartsche Rijn, het levendige Rotsoord en het Ledig Erf zijn snel bereikbaar en binnen korte tijd fiets je naar de Utrechtse binnenstad en Utrecht Centraal. Ook met de auto is de ligging praktisch, dankzij de goede aansluiting op de verschillende uitvalswegen. Parkeren is mogelijk op het binnenplein en in de omgeving, betaald of met een vergunning. Daarnaast zijn er diverse laadpunten voor elektrische auto's in de buurt. INDELING & VOORZIENINGEN Begane grond: Gezamenlijke entree met brievenbussen, trappenhuis en lift. Vanuit hier is tevens de kelder met de individuele bergingen bereikbaar. Met de lift of trap bereik je de galerij op de tweede verdieping. Tweede verdieping: Entree in de ruime hal met meterkast en garderoberuimte. Vanuit de hal zijn alle vertrekken bereikbaar. Er is een separaat toilet en een praktische wasruimte met aansluiting voor de wasmachine. De verzorgde badkamer is voorzien van een douche en wastafel met meubel. Het appartement beschikt over twee ruime slaapkamers. De grootste slaapkamer heeft inbouwkasten en biedt toegang tot één van de twee balkons. De royale woonkamer is een van de sterke punten van het appartement. Dankzij de hoekligging en de vele raampartijen komt er volop daglicht binnen en voelt de ruimte aangenaam licht en ruimtelijk aan. Er is meer dan voldoende plek voor zowel een comfortabele zithoek als een royale eettafel. De woonkamer is afgewerkt met strakke wanden en een nette laminaatvloer. Op zonnige dagen zorgt het zonnescherm voor extra comfort. Vanuit de woonkamer bereik je de halfopen keuken. Deze beschikt over een praktisch keukenblok met onder- en bovenkasten en daarmee volop opbergruimte. De keuken is uitgerust met een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser en koel-vriescombinatie. Vanuit de keuken is het tweede balkon toegankelijk. In de kelder van het complex beschikt het appartement over een eigen berging, die eveneens met de lift bereikbaar is. Ideaal voor bijvoorbeeld fietsen en extra opslag. KENMERKEN & BIJZONDERHEDEN - Woonoppervlakte circa 89 m² - 5 eigen zonnepanelen, rechtstreeks aangesloten op de meterkast van het appartement - Zeer laag energieverbruik, huidig energievoorschot slechts € 40,- per maand - 3 kamers, waarvan 2 slaapkamers - Bouwjaar 1957 - Energielabel A - Twee balkons - Verwarming en warm water middels cv-ketel - Heerlijk lichte woonkamer dankzij de hoekligging en vele raampartijen - Lift aanwezig - Parkeren betaald of met vergunning - Actieve VvE - Oplevering in overleg. Kortom: een verrassend ruim en licht hoekappartement met twee slaapkamers, twee balkons, 5 eigen zonnepanelen en energielabel A, op een centrale en geliefde locatie in Hoograven. Een fijne woning voor wie comfortabel én energiezuinig wil wonen met de stad binnen handbereik.