Aquamarijnlaan 2983523 ER UtrechtTolsteeg en Rotsoord

Licht en ruim 4-kamer-appartement (ca. 86 m²) met energielabel A, drie slaapkamers, een zonnig balkon en een afgesloten fietsenberging Dit lichte en royale appartement op de tweede verdieping biedt een unieke woonervaring midden in winkelcentrum Smaragdplein, in de populaire wijk Tolsteeg. Dankzij de grote raampartijen heb je een vrij uitzicht over de levendige omgeving. Het zonnige balkon, direct boven het winkelcentrum, is een fijne plek om in de zomer van de gezelligheid te genieten. De woning beschikt over een ruime woonkamer, drie slaapkamers en een functionele keuken met toegang tot de bijkeuken. Recent zijn er belangrijke verduurzamingsmaatregelen getroffen, waaronder de plaatsing van HR+++ glas (2024), een nieuwe cv-combiketel (2023) en een energielabel A-certificering. Indeling Begane grond: Gezamenlijke entree met brievenbussen en toegang tot de afgesloten kelder, waar bewoners veilig hun fietsen kunnen stallen en een privéberging hebben. Tweede verdieping: Ruime hal met meterkast en toegang tot alle vertrekken. De lichte woonkamer is praktisch in te delen en voorzien van een nette laminaatvloer. De keuken is functioneel en grenst aan de bijkeuken met ruimte voor de wasmachine. De badkamer is voorzien van een douche en een wastafel. Daarnaast zijn de drie slaapkamers allemaal voorzien van een laminaatvloer. Locatie & voorzieningen Dit appartement ligt op een levendige en centrale locatie, direct boven winkelcentrum Smaragdplein met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Ook is er elke dinsdag een gezellige markt waar je terecht kunt voor boodschappen. In de directe omgeving vind je station Vaartsche Rijn, diverse winkels, restaurants, scholen en kinderopvang. Het Centraal Station, bruisende Rotsoord, het Ledig Erf en het Utrechtse stadscentrum zijn op korte fietsafstand. Ook de uitvalswegen zijn snel bereikbaar met de auto. Parkeren Er is voldoende parkeergelegenheid, zowel op het binnenplein als op straat. Parkeren kan met een vergunning of tegen betaling op bepaalde tijden. In de buurt zijn ook diverse laadpalen voor elektrische auto’s aanwezig. Dit lichte en energiezuinige appartement biedt een geweldige kans om te wonen op een dynamische locatie met alle gemakken binnen handbereik Bijzonderheden: • Woonoppervlak ca.: 86 m² (Meetrapport ter inzage); • Voorzien van HR+++ glas; • Aantal kamers: 4 (waarvan 3 slaapkamers); • Bouwjaar: 1957; • Warm water en verwarming middels Cv-combiketel 2023; • Energielabel A; • VvE is actief gezond en actief, de servicekosten bedragen thans € 168,-- per maand; • Oplevering in overleg. Verkoop geschiedt altijd onder voorbehoud gunning verkoper. Interesse? Maak dan snel een afspraak met je (NVM) makelaar of vraag een bezichtiging aan via Funda. Uw (NVM) aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vindt u op nvmaankoopmakelaarinutrecht.nl of op Funda.nl We gebruiken voor de koopovereenkomst de NVM-koopakte. Daarin staan extra clausules in, zoals o.a.: over de meetinstructie, het energielabel, de nutsbedrijven, een ouderdomsclausule en een clausule over de notariskosten. De tekst van de NVM-koopakte en het document met de extra clausules kun je bij ons opvragen.