Aquamarijnlaan 3303523 ES UtrechtTolsteeg en Rotsoord

Dit ruime en nette 3 kamerappartement van 86 m², met de mogelijkheid om een vierde kamer te creëren, beschikt over een zonnig balkon en een afgesloten berging. De ligging op de bovenste verdieping zorgt voor veel privacy, een prachtig vrij uitzicht en veel daglicht. Tel daar de lage servicekosten en de aanwezigheid van zonnepanelen bij op en deze woning heeft werkelijk alles wat je zoekt. De locatie: Aquamarijnlaan 330 ligt in het populaire Tolsteeg en Rotsoord. Binnen enkele minuten fiets je naar het Ledig Erf en het centrum van Utrecht, terwijl station Utrecht Vaartsche Rijn op loopafstand ligt. In 10 minuten fiets je naar Utrecht Centraal Station en in een kwartier naar Utrecht Science Park. Dankzij de gunstige ligging nabij de A12, A2 en A27 ben je bovendien snel onderweg. Direct onder de woning bevindt zich een winkelcentrum met alles wat je nodig, inclusief een wekelijkse dinsdagmarkt. In de omgeving vind je bovendien tal van fijne koffietentjes en restaurants, met gezellige terrassen langs het water op Rotsoord én aan de Oosterkade. Indeling Begane grond: Afgesloten entree met brievenbussen, lift, trappenhuis en toegang tot de ruime berging in de onderbouw. Er is eveneens een gezamenlijke fietsenstalling in de onderbouw. Derde etage: Je komt de woning binnen in de ruime hal. Vanuit hier zijn alle ruimtes bereikbaar. De royale woonkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en wordt gekenmerkt door een opvallend prettige lichtinval. Het raam gelegen op het westen strekt zich uit over de volledige breedte van de kamer en zorgt ervoor dat de kamer extra ruim en open aanvoelt. Er is meer dan voldoende plek voor een comfortabele zithoek én een grote eettafel, perfect voor lange diners en gezellige borrels met vrienden en familie. Het appartement beschikt over twee bijzonder ruime en lichte slaapkamers van 16 m² en 19 m². Beide kamers zijn royaal van formaat en bieden moeiteloos plaats aan een comfortabel tweepersoonsbed, een grote kledingkast én een volwaardige werkplek, met daarbij nog volop loop- en leefruimte. De slaapkamer aan de achterzijde was voorheen opgedeeld in twee afzonderlijke kamers, wat de afmetingen én de flexibiliteit van de indeling onderstreept. Vanuit deze kamer stap je direct het balkon op. Bij mooi weer is dit dé plek om te genieten met zon tot in de late avonduurtjes. De keuken is gelegen aan de voorzijde van het appartement en is tijdloos uitgevoerd en van alle gemakken voorzien. Aansluitend aan de keuken ligt de bijkeuken, een praktische ruimte met een vaatwasser, wasmachine en droger. De nette badkamer is voorzien van een douche, wastafel en designradiator. Het toilet is separaat van de badkamer. Bijzonderheden: - Opvallend licht en instapklaar appartement; - Gezonde, actieve en professioneel beheerde VvE (bijdrage €111,- per maand), huismeester aanwezig; - 5x 450 Wp zonnepanelen (2025); - Royale woonkamer met brede raampartij; - Twee ruime slaapkamers (voorheen drie); - Zonnig balkon met vrij uitzicht; - Berging van 6 m2 in de onderbouw; - Winkelcentrum direct onder het appartement; - Ledig Erf en de binnenstad op enkele minuten fietsen; - Station Utrecht Vaartsche Rijn op loopafstand; - Gunstige ligging nabij de A12, A2 en A27; - Aan de andere kant van het winkelcentrum is een aanvraag gedaan voor nieuwbouw (Kop van Smaragd, zie website gemeente Utrecht); - In de koopakte worden een asbestclausule en ouderdomsclausule opgenomen.