Arthur van Schendelstraat 6553511 MZ UtrechtHooch Boulandt

Welkom bij dit fantastische hoekappartement op een toplocatie in het hart van Utrecht. Ben je op zoek naar een ruim, licht en centraal gelegen (hoek) benedenwoning met 2 balkons en een groene binnentuin in het hart van Utrecht? Dan is deze prachtige woning met energielabel B precies wat je zoekt! Deze woning van ca. 108 m2 beschikt over 4 (slaap) kamers, waardoor je alle ruimte hebt om je eigen woonwensen te realiseren. Deze woning combineert comfort, rust én stadsleven perfect. Ligging: De moderne benedenwoning (alles gelijkvloers) ligt centraal in de gewilde en populaire wijk Hoogh Boulandt. Op slechts een paar minuten lopen van het historische stadscentrum (Oudegracht), het winkelcentrum Hoog Catharijne en de populaire gebieden Oosterkade, Ledig Erf en Twijnstraat—bekend om hun gezellige cafés, speciaalzaken en boetieks, evenals handige winkels voor de dagelijkse boodschappen. Binnen 200 meter vind je ook een huisarts, een kinderdagverblijf, een speelplaats voor kinderen en de Catharijne Singel, hier kun je genieten van een ontspannen wandeling of een gezellig tochtje op het water over de iconische grachten van Utrecht. De woning heeft een perfecte bereikbaarheid gezien Utrecht Centraal, station Vaartsche Rijn en diverse bushaltes zich op loopafstand bevinden. Tevens is er snelle verbinding met diverse uitvalswegen. Dankzij de ligging aan de rand van de stadskern geniet je van rust, maar zit je zó in het bruisende hart van de stad. Indeling De woning van ca. 108 m2 is gelegen op de eerste woonlaag, welke je bereikt via de gemeenschappelijk hal en mooie groene binnentuin. Bij binnenkomst word je verwelkomd in een nette entree met garderobe-nis, een ruime bergkast, een separaat toilet met fontein en toegang tot de woonkamer. De royale en lichte woonkamer van ca. 53 m² bereik je via een stijlvolle zwart stalen glazen deur. Dankzij de grote raampartijen valt het daglicht hier prachtig binnen en heb je de gehele dag een fraai uitzicht naar buiten. De ruimte is ingedeeld met een zitgedeelte, eetkamer en een extra kamer welke momenteel in gebruik is als werkkamer. Deze kamer heeft een moderne stalen glazen deur en biedt directe toegang tot het eerste balkon. Indien gewenst kan deze ook heel erg makkelijk tot een extra slaapkamer gerealiseerd worden. De (half) open keuken van ca. 9 m2 is ruim van opzet en staat in verbinding met de woonkamer. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur waaronder een inductiekookplaat, oven (self-cleaning), vaatwasser, koelkast, vriezer en veel opbergkastjes. Door de grote ramen kijk je uit op de groene binnentuin – een heerlijk uitzicht tijdens het koken. Ook kun je lekker genieten aan het gezellige bargedeelte dat in de keuken aanwezig is. De complete badkamer van ca. 5 m2 is gelegen aangrenzend aan beide slaapkamers. De badkamer is voorzien van een ruime inloopdouche, groot wastafelmeubel met spiegelkast, designradiator en de opstelplaats voor de witgoedapparaten. Wat heel prettig is dat de toiletruimte en de badkamer gescheiden zijn van elkaar. De twee slaapkamers zijn afzonderlijk te bereiken via de royale woonkamer. De slaapkamer van ca. 12 m aan de voorzijde van het appartement heeft ook weer direct toegang tot het tweede balkon. De slaapkamer van ca. 7 m2 aan de achterzijde van het appartement heeft uitzicht op de groene binnentuin. Buitenruimte: De woning beschikt over twee gezellige balkons van ieder ca. 4 m2, welke beide gesitueerd zijn aan de voorzijde van de woning. Tevens heeft deze woning een prachtige en groene binnentuin waar enkel de bewoners van het complex (Arendschild) vrij gebruik van mogen maken. Het is een ideale plek om te genieten van alle rust en stilte die deze binnentuin biedt. Overig: Alle kamers van de woning zijn voorzien van een houten (parket) vloer en eigen radiatoren. In de onderbouw van het complex bevindt zich je eigen privéberging van ca. 5 m2. De meterkast bevindt zich in een separate kast naast de voordeur. Dus geen ruimteverlies in de woning. Parkeren in en rondom de Arthur van Schendelstraat is goed mogelijk, middels een parkeervergunning. Bij de woning zijn 2 Vergunningen beschikbaar. Erpacht: Goed nieuws: De erfpacht voor dit appartement is eeuwigdurend afgekocht! Kortom, wil je rustig en comfortabel wonen op een toplocatie is dit je kans! Plan snel een bezichtiging en laat je verrassen! Bijzonderheden: - Woonoppervlakte ca. 108 m2; - Energielabel B; - De erfpachtvoorwaarden van 1989 zijn momenteel van toepassing, waarbij de canon voor dit appartement eeuwigdurend is afgekocht. Voor vergelijkbare appartementen waarbij het nog niet is afgekocht, wordt de waarde van afkoop geschat op ca. € 55.000- € 60.000,- - Goed onderhouden appartement op eerste woonlaag; - Twee balkons gelegen op het Oosten; - Gemeenschappelijke groene en rustige binnentuin; - Actieve VvE, maandelijkse bijdrage van 192.6 euro; - Parkeren in de straat, middels vergunning; - Privé berging onder in het complex; - Het appartement wordt verwarmd middels stadsverwarming; - Ideale combinatie van wonen, gezelligheid en rust; - Goede bereikbaarheid: Centraal trein Station, Vaartsche Rijn en uitvalswegen; - Nabij het winkelcentrum Hoog Catharijne, Ledig Erf, Twijnstraat het stadspark, Catharijne Singel en gezellige centrum van Utrecht (Oudegracht); - Beschikbaar in overleg. Disclaimer: Deze beschrijving dient ter informatie en is niet bindend. Aan de verstrekte informatie kunnen geen rechten worden ontleend. *** ENGLISH VERSION *** Welcome to this fantastic corner apartment in a prime location in the heart of Utrecht. Are you looking for a spacious, bright, and centrally located (corner) ground-floor apartment with two balconies and a green courtyard in the heart of Utrecht? Then this beautiful home with energy label B is exactly what you’re looking for! With approximately 108 m² of living space and four (bed)rooms, you'll have all the space you need to fulfill your living dreams. This home perfectly combines comfort, tranquillity, and city life. Location: The modern ground-floor apartment (all on one level) is centrally located in the desirable and quiet Hoogh Boulandt neighborhood. It is just a few minutes’ walk from the historic city center (Oudegracht), the Hoog Catharijne shopping mall and the popular areas of Oosterkade, Ledig Erf, and Twijnstraat—known for their cozy cafés, specialty shops, and boutiques, as well as convenient stores for your daily groceries. Within 200 meters, you'll also find a family doctor, kindergarten, children’s play area and Catharijne Singel, where you can enjoy a peaceful stroll beneath the trees or a relaxing boat ride along Utrecht’s iconic canals. The property offers excellent accessibility, with Utrecht Central train Station, Vaartsche Rijn train station, and various bus stops all within walking distance. There are also fast connections to various highways. Thanks to its location on the edge of the city center, you enjoy peace and quiet but are right in the vibrant heart of the city. Layout: The apartment of approximately 108 m² is located on the first residential floor, which you reach via the communal hall and beautiful green courtyard. Upon entering, you are welcomed into a neat entrance with a coat nook, a spacious storage closet, a separate toilet with a small sink, and access to the living room. The spacious and bright living room of about 53 m² is accessed through a stylish black steel glass door. Thanks to the large windows, daylight streams in beautifully, giving you a lovely view outside all day long. The space is arranged with a sitting area, dining area, and an extra room currently used as a study. This room has a modern steel glass door and offers direct access to the first balcony. If desired, this can easily be converted into an additional bedroom. The (semi) open kitchen of about 9 m² is spacious and connected to the living room. The kitchen is equipped with various built-in appliances, including an induction cooktop, self-cleaning oven, dishwasher, refrigerator, freezer, and plenty of storage cabinets. Through the large windows, you overlook the green courtyard—a wonderful view while cooking. You can also enjoy the cozy bar area present in the kitchen. The complete bathroom of about 5 m² is located adjacent to both bedrooms. The bathroom features a spacious walk-in shower, large vanity unit with mirror cabinet, designer radiator, and the laundry appliances are placed here. What is very convenient is that the toilet and bathroom are separate. The two bedrooms are individually accessible via the spacious living room. The bedroom of about 12 m² at the front of the apartment also has direct access to the second balcony. The bedroom of about 7 m² at the rear of the apartment overlooks the green courtyard. Outdoor space: The apartment features two cozy balconies of approximately 4 m² each, both located at the front. Additionally, there is a beautiful and peaceful courtyard exclusively for the use of residents of the Arendschild complex, complete with communal tables and chairs. It is an ideal place to enjoy all the peace and quiet that this courtyard offers. Other: All rooms in the apartment have wooden (parquet) floors and individual radiators. In the basement of the complex, you have your own private storage room of about 5 m². The meter cupboard is located in a separate cabinet next to the front door, so no loss of space inside the apartment. Parking in and around Arthur van Schendelstraat is well possible with a parking permit. There are 2 permits available with the apartment. Leasehold: Good news: The leasehold for this apartment has been bought off perpetually! In short, if you want to live quietly and comfortably in a prime location, this is your chance! Schedule a viewing quickly and be surprised! Details: • Living area approx. 108 m²; • Energy label B; • The 1989 ground lease conditions currently apply, under which the ground rent for this apartment has been bought off in perpetuity. For comparable apartments where the lease has not yet been bought off, the estimated buyout value is approx. €55,000 to €60,000. • Well-maintained apartment on the first residential floor; • Two balconies facing east; • Communal green and quiet courtyard; • Active Owners’ Association, monthly contribution of 192.6 euros; • Parking on the street via permit; • Private storage room in the basement; • The apartment is heated by district heating; • Ideal combination of living, sociability, and tranquility; • Good accessibility: Central train station, Vaartsche Rijn, and highways; • Close to Hoog Catharijne shopping mall, Ledig Erf, Twijnstraat, the city park, Catharijne Singel, and the lively center of Utrecht (Oudegracht); • Available in consultation. Disclaimer: This description is for informational purposes and is not binding. No rights can be derived from the information provided.