Auriollaan 273527 ER UtrechtKanaleneiland-Noord

Wauw, wat een licht en ruimte! Dit heerlijke appartement voelt gelijk aan als thuis als je over de drempel stapt! Bovendien heeft het, met een zeer royale woonkamer, twee grote slaapkamers, een nette keuken en badkamer, heerlijk zonnig balkon, inpandige was-/bergruimte én een eigen berging op de begane grond, alles wat je nodig hebt. Verhuisdozen uitpakken en het genieten kan beginnen! Het appartement maakt deel uit van een complex dat in 1960 gebouwd is en in 2016 volledig gerenoveerd is, waardoor je profiteert van een frisse uitstraling en modern wooncomfort. Op een steenworp afstand vind je Winkelcentrum Nova, waar je terecht kunt voor al je dagelijkse boodschappen. Voor sport of ontspanning kun je heerlijk langs het Amsterdam-Rijnkanaal wandelen, hardlopen of fietsen. Het centrum van Utrecht is snel en eenvoudig bereikbaar, zowel met de fiets als met het OV, en ook de uitvalswegen (A2 en A12) zijn met de auto binnen enkele minuten bereikbaar. INDELING: Begane grond: Gezamenlijke entree met bellentableau, brievenbussen en eigen berging. Derde verdieping: Entree/hal. De keuken, die ruim en netjes is, vind je gelijk bij binnenkomst aan de linkerkant. Hij is voorzien van een koelkast met vriesvak, oven, 4-pits gasfornuis en afwasmachine (2025). Via de keuken bereik je de inpandige berging, waar je ook de wasmachine-aansluiting en cv-opstelling (Intergas, 2016) vindt. De woonkamer is een oase van licht en ruimte, waar je aan een grote eettafel heerlijke diners met vrienden en familie kunt houden en tegelijkertijd is er voldoende plek voor een ruime lounge tijdens een ontspannen avondje thuis. Na de woonkamer vind je de tweede hal, die toegang geeft tot beide slaapkamers en de badkamer. De hoofdslaapkamer ligt aan de voorzijde en is extra licht vanwege de zijramen. Tevens is deze kamer voorzien van een vaste kast. De badkamer, in tussen beide slaapkamers in gelegen, is voorzien van een douche en wastafel. Aan de achterzijde vind je de tweede tevens ruime slaapkamer. Ook deze kamer is extra licht vanwege de hoekligging en ramen aan twee zijden. Indien een derde slaapkamer gewenst is, kan deze eenvoudig gecreëerd worden door een wandje te plaatsen in de woonkamer. BUITENRUIMTE Tot slot vind je het heerlijke balkon, dat je zowel via de keuken als de woonkamer kunt bereiken, aan de achterzijde. Door de zuidwestligging kun je hier volop van de zon genieten! BIJZONDERHEDEN: - Eigen berging op de begane grond; - Gezamenlijke binnentuin; - Gezamenlijk tuinhuis dat je kunt gebruiken als gastenverblijf; - Erfpacht eeuwigdurend afgekocht (AV 1989); - Actieve VvE; - De servicekosten bedragen € 207,- per maand; - Notariskeuze verkoper: Van Grafhorst Notarissen. - Oplevering kan snel.