Auriollaan 43-A3527 ES UtrechtKanaleneiland-Noord

Licht en ruim 4-kamer begane-grondappartement met zonnige tuin aan voor- én achterzijde Aan de rustige zuidrand van Utrecht, op een fijne locatie dichtbij alle voorzieningen, bieden wij dit verzorgde en verrassend ruime 4-kamerappartement op de begane grond te koop aan. Het appartement maakt deel uit van een goed onderhouden appartementencomplex en onderscheidt zich door de unieke buitenruimte: een zonnige tuin aan zowel de voor- als achterzijde. Een perfecte combinatie die zorgt voor volop licht en privacy. Dankzij de ligging op de begane grond is dit appartement comfortabel en toegankelijk, met directe toegang tot de tuin vanuit de woonkamer én twee slaapkamers. Hier geniet je in alle rust van een kop koffie in de ochtendzon of lange zomeravonden buiten. Wonen in een prettige en centrale omgeving De ligging is ideaal: aan de rand van de stad, maar met de binnenstad van Utrecht op korte afstand. Openbaar vervoer, winkels, wijkparken en andere dagelijkse voorzieningen bevinden zich letterlijk om de hoek. Ook de uitvalswegen zijn snel en gemakkelijk bereikbaar. Indeling – begane grond Entree aan de voorzijde via de moderne woonkeuken, met diverse inbouwapparatuur. Vanuit de keuken toegang tot de lichte en ruime woonkamer met openslaande deuren naar de achtertuin. Het appartement beschikt verder over drie slaapkamers, waarvan twee met directe toegang tot de tuin, een badkamer, welke is voorzien van douche, toilet en wastafel en er bevindt zich een inpandige berging met de opstelplaats voor de wasmachine, cv-installatie en opbergruimte. Bijzonderheden • Verwarming en warm water via eigen c.v.-combiketel uit 2016 • Woonoppervlakte 78m2 • Gelegen in een rustige, doodlopende straat • Inclusief twee plaatsen in een gezamenlijke fietsenberging van de VVE • De VVE beschikt over een ruime gemeenschappelijke binnentuin, inclusief tegen een gering bedrag af te huren tiny house, bijvoorbeeld voor gasten. • Voorzien van isolerende beglazing • Energielabel C • Servicekosten: € 168,12 per maand (o.a. opstal- en glasverzekering, drinkwater, onderhoud en schoonmaak algemene ruimten, elektra en groenonderhoud) • Eeuwigdurend afgekochte erfpacht (geen financiële verplichtingen) • Aanvaarding in overleg Kortom: een comfortabel begane-grondappartement met de stad binnen handbereik.