Auriollaan 583527 EW UtrechtKanaleneiland-Noord

Aan de rand van de zuidkant van de stad Utrecht bieden wij u in een goed onderhouden en verzorgd appartementengebouw een op de 3e verdieping gelegen verrassend ruim maar bovenal licht 3-kamerappartement met balkon en gemeenschappelijke berging te koop aan. Het gebouw is gunstig gelegen ten opzichte van de oude stad maar ook van de uitvalswegen. Andere belangrijke voorzieningen zoals openbaar vervoer, wijkparken en winkels zijn letterlijk om de hoek. Voor het gebouw ligt een groot parkeerterrein waar voldoende (gratis) parkeerplaatsen beschikbaar zijn. Het appartement beschikt over een balkon waar je heerlijk buiten kunt zitten. 3e verdieping: Entree, hal, meterkast, berging met aansluiting wasmachine, toilet, badkamer met douche en wastafel, woon-/eetkamer balkon, moderne nette keuken v.v. diverse inbouwapparatuur en deur naar balkon, 2 slaapkamers. Het gehele appartement is v.v. een laminaatvloer en met glasvliesbehang afgewerkte wanden. Afmetingen circa: Voor de afmetingen van de diverse ruimtes verwijzen we je graag door naar de bijgevoegde plattegronden. Bijzonderheden: • Verwarming en warm water door middel van een eigen c.v.-combiketel (Intergas 2017). • Het appartement is voorzien van isolerende beglazing. • De servicekosten bedragen € 117,71 per maand. Deze zijn o.a. voor de opstalverzekering, glasverzekering, kosten drinkwater, onderhoud, elektra en verlichting van de algemene ruimten, schoonmaakkosten gemeenschappelijke ruimten en onderhoud groenvoorzieningen. • Energielabel C. • De erfpacht is eeuwigdurend afgekocht, er zijn dus geen financiële verplichtingen. • Notaris ter keuze verkoper, Caminda notarissen te Rijswijk. • Aanvaarding in overleg,(vanaf eind september 2025) De koopovereenkomst zal worden voorzien van het BBMI-artikel, de ouderdomsclausule, het niet-zelfbewoningsartikel en het asbestartikel. BBMI: de Branche Brede Meetinstructie (BBMI) is gebaseerd op de NEN2580 en is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillende meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting Ouderdomsclausule: In de koopakte zal de volgende ouderdomsclausule worden opgenomen: Het is koper bekend dat de onroerende zaak meer dan 50 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. In afwijking van artikel 6.3. van deze koopakte komt het geheel of ten dele ontbreken van een of meer eigenschappen van de onroerende zaak voor normaal en bijzonder gebruik en het eventueel anderszins niet-beantwoorden van de zaak aan de overeenkomst voor rekening en risico van koper. Niet-zelfbewoningsclausule: In de koopakte zal de volgende niet-zelfbewoningsclausule worden opgenomen: Koper is geattendeerd op het feit dat verkoper het verkochte niet zelf heeft gebruikt/bewoond en dat hij derhalve koper niet heeft kunnen informeren over eigenschappen van c.q. gebreken aan het verkochte, waarvan hij op de hoogte zou zijn geweest als hij het verkochte zelf feitelijk had gebruikt. In dit kader zijn partijen uitdrukkelijk overeengekomen, dat dergelijke eigenschappen c.q. gebreken voor risico en rekening van koper komen en dat bij de vaststelling van de koopsom hiermee rekening is gehouden. Asbestclausule: In de koopakte zal de volgende asbestclausule worden opgenomen: In de onroerende zaak kunnen asbesthoudende stoffen/materialen aanwezig zijn. Indien deze worden verwijderd dienen door koper maatregelen en voorzieningen te worden getroffen die de wetgeving voorschrijft. Koper verklaart met deze wetgeving bekend te zijn en aanvaardt alle aansprakelijkheid en gevolgen die uit de aanwezigheid van asbest en/of de verwijdering van asbest uit de onroerende zaak kan voortvloeien. In afwijking van artikel 6.3 van deze koopakte en artikel 7:17 lid 1 en 2 BW komt het geheel of ten dele ontbreken van één of meer eigenschappen van de onroerende zaak voor normaal en bijzonder gebruik en het eventueel anderszins niet-beantwoorden van de zaak aan de overeenkomst als gevolg van de aanwezigheid van enig asbest in welke samenstelling en/of op welke plaats dan ook voor rekening en risico van koper. VRIJBLIJVENDE INFORMATIE